캘리포니아 주택 시장, 10월에도 매물 부족 속 상승세 지속

2024년 10월 캘리포니아 및 남가주 주택 시장 요약

캘리포니아 주택 시장

1. 판매량
   • 기존 단독주택 판매량(연율 기준): 26만 4,870채
     • 전년 동기 대비: 9.5% 증가
     • 전달 대비: 4.7% 증가
   • 월간 판매량이 30만 채 이하를 기록한 기간: 25개월 연속
2. 중간 판매가
   • 단독주택 중간 판매가: 88만 8,740달러
     • 전년 동기 대비: 5.8% 상승
     • 전달 대비: 2.4% 상승
   • 16개월 연속 전년 대비 상승세 유지.
3. 가격대별 판매 비중
   • 100만 달러 이상 고가 주택: 판매량 3.9% 증가, 전체 판매량의 약 1/3.
   • 50만 달러 이하 저가 주택: 판매량 8.6% 감소 (매물 부족 영향).
4. 콘도 시장
   • 중간 판매가: 57만 달러
     • 전년 동기 대비: 1.5% 상승
     • 전달 대비: 1.5% 상승
   • 판매량: 전년 동기 대비 9.5% 증가, 전달 대비 4.7% 증가
5. 모기지 금리
   • 30년 고정 모기지 평균 금리: 6.43%
     • 전년 동기 대비 1.19%포인트 하락 (전년도 7.62%).

남가주 주택 시장

1. 전체 동향
   • 단독주택 중간 판매가: 86만 5,000달러
     • 전년 동기 대비: 5.5% 상승
     • 전달 대비: 1.8% 상승
   • 판매량: 전년 동기 대비 11.9% 증가, 전달 대비 14.2% 증가
2. 카운티별 세부 정보
   • LA 카운티
     • 중간가: 95만 6,210달러 (전년 대비 7.0% 상승)
     • 판매량: 전년 동기 대비 10.9% 증가, 전달 대비 23.1% 증가
   • 오렌지 카운티(OC)
     • 중간가: 135만 달러 (남가주 최고 가격)
       • 전년 동기 대비 5.9% 상승, 전달 대비 3.4% 하락
     • 판매량: 전년 동기 대비 14.8% 증가, 전달 대비 12.3% 증가
   • 리버사이드 카운티
     • 중간가: 전년 대비 4.1% 상승, 판매량 10.4% 증가
   • 샌버나디노 카운티
     • 중간가: 전년 대비 5.1% 상승, 판매량 0.8% 증가
   • 벤추라 카운티
     • 중간가: 전년 대비 4.6% 상승, 판매량 25.1% 증가
   • 샌디에이고 카운티
     • 중간가: 전년 대비 7.9% 상승, 판매량 14.3% 증가

시장 주요 요인

1. 모기지 금리 하락: 구매자 경쟁 심화, 판매량 증가 유발.
2. 매물 부족: 저가 주택 시장에서 구매자 선택지 제한.
3. 고가 주택 판매 주도: 100만 달러 이상 주택 비중 증가.

[출처 한국일보]http://www.koreatimes.com/article/20241205/1542076