“모기지 금리 하락, 주택 구매 신청 증가세”
최근 30년 만기 모기지 금리 동향
- 금리 하락:
- 30년 만기 모기지: 평균 금리가 지난주 6.69%로 전주(6.81%) 대비 0.12%포인트 하락. 이는 10월 24일(6.54%) 이후 최저 수준.
- 1년 전 동기: 7.03%와 비교해 하락세.
- 15년 고정 금리 모기지:
- 지난주 평균 5.96%로 전주(6.1%) 대비 0.14%포인트 하락.
- 1년 전 동기(6.29%)와 비교해 낮아짐.
금리 변동 요인
- 미국 10년 만기 국채 수익률:
- 11월 20일: 4.419% → 12월 7일: 4.148%로 하락.
- 연방준비제도(FRB) 기준금리:
- 연준은 모기지 금리를 직접 결정하지 않지만 기준금리 운용이 국채 수익률에 영향을 미침.
- 9월: 기준금리 인하 이후 30년 만기 모기지 금리는 6.08%까지 하락했다가 최근 상승.
- 향후 전망:
- 시장 전문가들은 연준이 2주 후 FOMC에서 추가 금리 인하를 단행할 가능성을 예상.
모기지 신청 동향
- 증가세:
- 지난주 모기지 신청 건수는 전주 대비 2.8% 증가.
- 계절 조정 구매 대출 신청 지수는 4주 연속 상승하며 1월 이후 최고치 기록.
- 분석:
- 낮은 금리와 높은 주택 재고 수준이 구매 활동 증가를 견인.
- 구매자에게 더 많은 선택지를 제공하고 있음.
여전히 높은 금리 부담
- 예비 주택구매자에게 부담:
- 현재 금리 수준은 여전히 부담으로 작용.
- 경제학자들은 내년 30년 만기 모기지 평균 금리가 약 6.5%에 머물 것으로 예측.
[출처 한국일보]
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