Friday, November 29, 2024

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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 37탄

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  3월에 접어들면서 본격적으로 야생화 시즌이 시작됐다.  남가주에서 수퍼 블룸(Super Bloom)의 시기가 시작되면서 곳곳에 파피꽃 잔디 장관이 펼쳐지고 있다. LA 공원 관리국은 매년 야생화 관람을 위해서는 지키는 것도 중요하다고 강조하고, 보호구역에서는 꽃을 밟지 않고, 지정된 산책로를 따라 이동해 줄 것을 당부했다. 무리한 사진 촬영으로 인한 다른 관광객들의 관람 찬스를 망치지 말기를 바란다고 덧붙였다 남가주에서 파피꽃 등 야생화를 볼 수 있는 공원들은 다음과 같다. ◇조슈아 트리 국립공원(Joshua Tree National Park): 봄에 빨강, 파랑의 색들이 국립공원의 분위기를 확 바꿔준다. 특히, 사막의 가혹한 자연을 고려할 때 이상적인 풍경을 제공한다. ◇앤텔롭 밸리 캘리포니아 파피 보호구역(Antelope Valley California Poppy Reservation): 남가주에서 파피꽃 등 야생화를 보기 위한 장소로 가장 인기 있는 앤텔롭 밸리 캘리포니아 파피 보호구역은 LA에서 북쪽으로 1시간 30분가량 운전하면 갈 수 있는 곳으로 캘리포니아를 대표하는 파피꽃 관람 장소이기도 하다.  요즘처럼 모기지금리가 높은 시기에 이곳 팜데일, 랭캐스터 지역은 첫 주택 바이어들에게는 부담이 적은 지역이라고 생각한다. 2500스퀘어피트 이상 주택이 50만달러 내외에서 구입 가능하다.  조 바이든 대통령은 네바다주 라스베이거스에서 가계를 위한 비용 절감 연설에서 정부가 추진 중인 2600억달러의 규모에 주택 분양 투자 구성을 강조하며 서민이 부담할 수 있는 주택을 개발할 것이라며 너무 많은 사람들이 집을 구입하고, 또 유지하는 것을 어렵게 느끼고 있다고 말하고, 구입할 수 있는 가격의 주택을 개발하고 주택 담보 대출 금리는 낮출 것을 강조했다.  주택 가격은 1970년 이후 꾸준히 상승해오다 2020년 코로나19 팬데믹 이후 급상승했다. 전국의 평균 주택가격은 2020년 37만4000달러에서 2022년 55만2000달러로 상승했다. 당분간 매물이 늘어나도 셀러 마켓이 상당 기간 계속되어 새집을 마련하려는 구입 희망자들은 경쟁이 더 치열해지고 셀러의 양보를 기대할 수 없게 되면서 집값도 계속 상승할 것으로 예상된다. 여기에 주택 구입자들의 3분의1을 차지하는 올 캐시 바이어들의 영향력은 더 커질 것으로 본다.   이 같은 전망 속에 대면 근무와 재택근무를 동시에 할 수 있는 하이브리드 방식의 생활이 가장 적합한 지역이면서 대도시에 비해 저렴하고 넓은 공간을 활용할 수 있는 발렌시아, 팜데일, 랭캐스터 지역으로 많은 한인들이 주택을 구입해서 이동한 것으로 판단되며 포스트 팬데믹 시대에 다양하게 생활 방식에 변화를 주며 선입견을 없앤 주요한 시기라고 생각해본다. 문의 (310)408-9435 출처 조선일보 LA

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제3회 고 남문기 회장 추모기념 ‘뉴스타 장학기금 마련 골프대회’

제3회 고 남문기 회장 추모기념 ‘뉴스타 장학기금 마련 골프대회’

제3회 고 남문기 회장 추모기념 ‘뉴스타 장학기금 마련 골프대회’ 제3회 고 남문기 회장 추모기념 ‘뉴스타 장학기금 마련 골프대회’가 25일 부에나파크에 위치한 로스코요테스 컨트리클럽에서 펼쳐졌다. 고 남문기 회장 추모 3주기를 맞아 뉴스타부동산그룹(회장 제니 남)이 주최한 이번 대회에는 120여명이 참가해 골프를 함께 하며 장학기금 마련에 힘을 보탰다. 대회 참가자들이 대회 전 플래카드를 펼쳐들고 기념촬영을 했다.

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[뉴스타 부동산 칼럼]부동산 봄 시장

이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장  보통 1~3월은 부동산 비수기로 불린다.  겨울철이고 우기라서 바이어들의 발걸음이 뜸하고, 설사 내집 마련 계획이 있더라도 그저 시장을 탐색하는 시기라고 볼 수 있다. 하지만 통상 3월에 들어서면 약속이라도 한 듯이 바이어들의 발걸음이 바빠지기 시작한다. 그래서 1~3월달의 부동산 경기 수치가 그해 부동산 시장의 추이와 향방을 가늠하는 리트머스 시험지와 같다.  즉, 요즘 부동산 봄 시장을 잘 살펴보면 올 한해 부동산 시장이 어떻게 될지 예상할 수 있다. 이번 봄은 작년과 달리 이상 열기가 감지되고 있다. 작년 하반기 갑작스럽게 이자율이 상승하여 부동산 시장이 급랭했는데 약간 이자가 내리자, 단기적으로 활황세가 되어 지역별로 다르지만 대체로 거래량이 늘고 가격도 오르고 있다.  가장 두드러지게 나타나는 현상은 공급 부족과 수요 상승이다. 오랫동안 나가지 않던 매물들이 새해 들어 나가기 시작하고, 새 매물들이 나오자마자 웃돈을 주고 팔리는 현상이 몇 주째 계속되고 있다. 보통 매물이 3~4개월치 분량이 시장에 있으면 정상 시장으로 보는데 지금 남가주의 거의 모든 도시에서 1달치 분량밖에 없다.  2월말 현재 작년 대비 주택 판매 중간 가격이 그리 큰 차이는 없지만 봄을 앞두고 가격 상승이 눈에 뜨게 드러나 봄 시장이 셀러스 마켓이 될 것으로 예상된다.  지난달 말에 있었던 오픈 하우스에서 일어난 일이다. 한인들에게는 그리 익숙치 않고 인기가 많지 않지만, 풀러튼 남쪽과 어바인/터스틴 북쪽에 있는 오렌지라는 도시가 있다. 요즘 오픈 하우스마다 사람들이 많이 북적거리는데 좀 괜찮은 가격에 평균적인 컨디션이면 10개 이상의 복수 오퍼가 들어오는 경우가 많아졌다. 가격도 과열이다 싶을 정도로 4~5만 이상 호가하기도 한다. 또 다른 풍경도 있다. LA 북쪽에 있는 샌퍼낸도 밸리, 버뱅크, 글렌데일 시장도 마찬가지다. 매물이 부족하고 내집 장만에 일찍 나선 Early Bird, 즉 여름 성수기 전에 나온 바이어들이 생각보다 많아서 복수 오퍼 때문에 내집 마련에 어려움을 겪고 있다.  이틀 동안 오픈 하우스를 했는데 가격이 좋아서인지 무려 100여 팀이 와서 보고 거의 20개 이상의 오퍼가 들어 오기도 한다. 겨울 시장 막바지임에도 불구하고 이렇게 많은 바이어들이 적극적으로 쇼핑하는 경우는 매우 드문 기이한 현상이다.  그런데 지역에 따라 그 정도는 차이가 있다. 온라인 융자회사인 로켓 모기지/홈에 따르면 LA카운티나 라버사이드 카운티의 경우 작년 대비 중간 주택가격이 약간 내렸고 올해 들어 상승폭도 그리 크지 않다.  반면 오렌지카운티나 샌디에이고 카운티의 경우 작년보다 가격이 오히려 소폭 올랐고, 지금도 상승 중인데 올해 걸쳐 두자리 인상폭이 될 것으로 전망한다. 그 주요 이유는 LA카운티나 리버사이드 카운티의 경우 새집 분양 등 주택 공급이 다른 지역보다 많았기 때문이다. 특히 LA시의 경우 향후 2년 동안 다주택 공급이 대폭 늘어날 전망이다. 지난 수년동안 새 아파트 건축이 대폭 늘어났고 비어있는 오피스 건물들이 주거용 아파트로 용도 변경을 했기 때문이다. 그러므로 내집 마련을 위해 이사 갈 지역을 연구하고 시장 변화를 미리 숙지한 다음 성수기가 되어 시장이 과열되기 전에 내집 마련의 계획을 짜는 지혜가 필요하다.  문의 (818)439-8949 출처 조선일보 LA참조

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[뉴스타 부동산 칼럼]라하브라(La Habra)

[뉴스타 부동산 칼럼]라하브라(La Habra) 알렉스 신 뉴스타부동산 풀러튼 명예부사장  라하브라는 LA시내에서 남동쪽으로 약 25마일, 애너하임에서 북서쪽으로 약 10마일 떨어진 곳에 위치하고 있다.  5번 프리웨이와 39번 도로(Beach Blvd), 90번 도로(Imperial Hwy) 등 주요 도로가 연결돼 풀러튼, 애너하임, LA 등 인근 도시에 쉽게 접근할 수 있고, 또한  플러튼, 브레아, 라미라다 쪽도 인접하고 있다. 라하브라는 한인들의 생활이 매우 편리한 곳으로 각인되어 가고 있다. 약 3000명의 한인이 거주하고 있으며, 한인 상권이 계속해서 팽창하고 있다. 또한 한인 업소들이 구석구석에 자리 잡고 있어 비치길 선상에만 어림 잡아 그 수가 100여개에 달한다. 이 같은 업소 수는 해를 거듭할수록 계속 늘어나고 있으며 그에 따라 한인들의 인구 유입도 계속 증가하고 있다.  특히 근거리에 위치한 비치와 멜번 사거리는 LA 한인타운에 버금갈 정도로 번창하고 있으며, 한인 식품점, 의류점, 미용실, 은행지점, 제과점, 잡화점 등 다양한 업종이 영업하고 있다. 라하브라 부동산 시장의 주목할 만한 특징은 개인, 가족 및 은퇴자를 위한 단독 주택, 타운하우스, 콘도, 아파트 등 주거형태의 다양성이라고 하겠다.  또한 높은 생활비로 알려진 오렌지카운티(OC)에서 다른 인접 도시 보다 상대적으로 저렴한 주택 옵션으로, 첫 주택 구입자와 젊은 가족에게 매력적인 선택이 되고 있다.  도시의 안정적인 주택 시장과 꾸준한 인구 증가는 임대 부동산이나 장기투자 전망을 찾는 부동산 투자자에게 큰 기회를 제공하고 있다. 라하브라 교육구는 초등학교와 중학교만 운영하고 있으며 과거에는 인접 도시에 비해 API가 높지 않아서 자녀의 학군을 위주로 하는 이주는 이루어지지 않고 있었으나, 지금은 여러 사립 학교들이 운영되고 있고, 과거에 비해 학업 성취도가 높아지는 추세여서 관심 있게 지켜보고 있다. 1990년대 중*후반부터 개발되어 온 웨스트힐(Westhills)과 웨스트릿지(Westridge) 단지는 대표적인 라하브라 주택의 상징이 되고 있으며 현재에는 150만달러 이상 업-다운으로 고가에 거래되는 고급 주택 단지로 바뀌어 가고 있다.  라하브라는 웨스트힐과 웨스트릿지 건설 이후에도 Tapestry 같은 대형 주택단지 건설을 했고, 최근에는 랜초 라하브라 프로젝트 같은 큰 개발도 진행 중이다.  라하브라 시의 주택 개발 상황은 현재 당국의 검토 단계에 머물러 있으며, 앞으로 어떻게 진행될지 주목된다. 만약 이 지역이 개발된다면 주택 시장에 새로운 바람을 불러일으킬 것이다. 이처럼 웨스트릿지와 웨스트힐은 고급 생활과 자연의 아름다움, 편리함을 갖추고 있어 라하브라에서 고급 주거 커뮤니티를 찾는 사람들에게 매력적인 선택이 되고 있으며, 골프장과 더불어 편리한 상권도 매력적이다.  또한 그 이후에 건설된 태피스트리(Tapestry) 역시 게이트를 통한 안전함과 대형 하우스의 고급스러움을 주는 매력적인 곳으로 자리 잡고 있다. 은퇴 후 저렴하게 다운사이징을 해서 여가를 즐기며 살 수 있는 프렌들리 빌리지(Friendly Village) 같은 시니어 모빌홈 단지도 있다. 이 단지는 골프 퍼팅장, 수영장, 스파, 파크 등 많은 편의시설이 있다. 결론적으로 라하브라는 모든 라이프스타일에 맞는 다양한 동네를 제공하는 매력적인 도시인 것은 분명하다. 안전한 거리, 편리한 위치, 라하브라는 부동산 투자자, 주택 소유자, 첫 주택 구매자 등이 고려해야 할 이상적인 장소라고 말하고 싶다.  따라서 소도시 느낌의 번창하는 커뮤니티에 투자하고 싶다면 망설이지 말고 투자하기를 바란다….

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[뉴스타 칼럼]채스워스

[뉴스타 칼럼]채스워스 영 홍 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장 채스워스는 LA카운티의 북서부에 위치한 도시로, LA시내에서 북서쪽으로 약 30마일 떨어져 있다.  주변에는 캘리포니아주 주요 도로인 101번 고속도로와 118번 고속도로가 통과하고 있어 접근성이 좋다. 인구 밀도가 낮고 안전하고 편리한 주거지로 평가되고 있으며 다양한 인프라와 자연환경이 조화롭게 어우러져 있는 도시이다. 채스워스는 주로 산지와 평지가 어우러진 지형을 가지고 있다.  산들이 도시의 북쪽에 자리 잡고 있어 자연경관이 풍부하다. 도시의 중심부에서는 상업 지역과 주거 지역이 혼재되어 있으며, 다양한 상점, 레스토랑, 엔터테인먼트 시설 등이 위치하고 있다. 특히 밸리에 대형 한국 마켓이 있고 다양한 음식점과 상점들이 있어서 한국 음식과 문화를 그리워하는 이민자에게 하나의 좋은 선택지가 되고 있다.  역동적인 문화와 다양한 삶의 양식으로 많은 이들의 관심을 끌고 있는 도시이고 안전한 주거 환경과 다양한 편의시설을 제공하고 있다. 교육 시스템도 발달되어 있어 가족들이 안심하고 자녀를 키울 수 있는 환경을 제공하고 있어서 주거 환경으로서 인기가 점점 높아지고 있다. 현재 7개의 공립 학교와 8개의 사립 학교가 있다. 주변에는 자연 보호구역과 공원이 많아서 등산, 조깅, 암벽등반, 승마, 조류 관찰 등 많은 야외 활동을 즐기기에 좋은 장소이고 LA시내와의 교통도 편리하여 다양한 문화적인 행사나 엔터테인먼트를 즐길 수 있는 위치에 있다. 채스워스의 다른 하나의 강점은 발전된 교통 시스템이다. 채스워스는 다른 지역과의 연결성이 아주 뛰어나다. 위에도 언급했듯이 101 프리웨이와 118 프리웨이가 지나가고 있고 벤츄라 카운티와 LA union station을 연결하는 metro 벤투라 카운티 라인, 확장된 N. Hollywood까지의 오렌지 metro 라인, 그리고 Amtrak도 있어서 교통의 허브 역활을 하고 있다. 이러한 환경적 이점들은 채스워스를 주거지로 선택하는 이들에게 더 큰 가치를 제공한다.  채스워스의 부동산 시장은 지역, 사이즈, 지은 연도에 따라 매우 다양한 주택 유형과 가격대를 제공하고 있어 다양한 취향과 요구에 부합하는 선택지를 찾을 수 있다. 한적한 주거 지역에서는 평온한 삶을 누릴 수 있으며, 번화한 상업 지구에서는 다채로운 문화생활과 다양한 편의시설을 즐길 수 있다.  일반적으로 채스워스의 주택 가격은 LA지역의 다른 도시에 비해 비교적 저렴하다. 그러나 최근 몇 년간 부동산 시장의 변동에 따라 채스워스 지역도 가격이 상승하는 추세를 보이고 있다.  그 이유 중 하나는 근접해 있는 포터 랜치의 고급 주택 단지가 마무리 단계에 있는데 고급 주택 빌더들이 이제는 채스워스 쪽으로 눈을 돌리고 있는 형태를 보이고 있기 때문이기도 하다. 콘도/타운홈은 약 50만~90만달러 정도이고 단독 주택은 80만달러부터 300만달러 이상의 주택들도 있어서 많은 차이를 보여 준다. 또한 말을 키울 수 있는 큰 땅의 주택들도 있고 경치가 좋은 커스텀 주택까지 아주 다양하다. 채스워스는 활기찬 도시로, 다양한 사람들이 함께 살고 일하며 자신의 꿈을 키울 수 있는 환경을 제공한다. 그리고 지속적인 발전과 성장을 통해 미래에도 높은 가치를 유지할 것으로 기대되는 동네이다. 조선일보 LA

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