Monday, December 23, 2024

[부동산 칼럼]주택 보험

이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장  자연재해 및 누수로 인한 재산 피해를 막기 위해 주택 보험을 들어야 한다.  주택 보험은 예기치 않은 화재, 도난, 고의적인 파손 행위로 인한 만약의 피해에 대비한 보험이다. 융자 조건 중 하나이기 때문에 부동산 구입시 1년치를 미리 지불해서 보험을 들게 된다. 파괴된 주택 건물뿐 아니라 부속 건물, 가령 차고, 게스트 하우스도 보상 범위에 포함되어 있다.  주택 보험에는 가전제품이나 가구 등 개인 재산의 피해도 보상해 주는 조항이 있고 주인 이외의 타인이나 기관이 주택에서 다쳐 소송을 할 경우를 대비한 상해 책임 보험도 포함되어 있다. 또한 산불로 인해 해당 주택에 거주하지 못할 경우, 호텔 숙식비 등도 보상해 준다. 하지만 지진 보험이나 홍수 보험은 보상 범위가 아니므로 별도로 비용을 부담하고 가입을 해야 한다. 그런데 최근 캘리포니아주의 많은 주택 보험회사들이 탈 캘리포니아 러시를 하고 있어 많은 주택소유주들이 보험 선택에 어려움을 겪고 있다. 작년부터 대형 보험회사들이 새로운 보험 신청을 받지 않거나 갱신 조건을 까다롭게 하는 등 캘리포니아주에서의 사업을 접거나 축소하고  있다.  올 여름 Allstate보험회사가 갱신을 하지 않기 시작했고, 이어 여러 대형 보험회사들도 갱신 서비스를 하지 않고 있다. 그 이유는 기후 변화로 인해 산불, 홍수, 폭설, 강풍, 허리케인 등의 위험이 점점 늘어나고 있고 건축비가 하늘 높은 줄 모르고 가파르게 오르기 때문이다. 최근 산불 지역이 아닌 지역에 사는 한 고객이 기존에 가입한 보험회사로부터 보험 갱신 안내문이 왔는데 무려 50% 이상 오른 청구서를 받아들고 화들짝 놀라기도 했다.  여러 다른 회사를 알아보았지만, 마땅히 가입할만한 회사가 없어서 울며 겨자 먹기로 갱신을 했다.  특히 산불 고위험 지역에서는 일반 보험을 들어 주지 않기 때문에 산불 커버리지를 위해 California Fair Plan에 가입하고 별도로 상해 책임 보험을 들어야 한다.  만약 융자를 끼지 않고 현금으로 주택을 구입했다면 보험을 들 강제 요건이 없지만 만약을 위해 보험을 들기를 권면한다. 단독주택이 아닌 콘도나 타운하우스 소유주들을 위한 HO6라는 보험이 있다.  공동주택의 경우 HOA에서 건물 구조에 대한 보상이 있지만 주택 안의 가전, 가재 도구, 마루, 캐비닛 같은 인테리어들은 보상 범위에 포함되지 않는다. 그래서 별도로HO6보험에 가입한다. 보상 범위 기본 한도 역시 융자회사에서 정해 준다.  반면 건물에 대해서는 HOA에서 마스터 폴리시를 들고 있다.  하지만 산불 고위험 지역이어서 보험 가입이 거부되거나 보험료가 너무 올라 HOA에서 기준에 못미치는 보험을 드는 경우가 많아졌다. 그래서  콘도구입시 일반 융자가 되지 않는 경우가 종종 발생한다. 그래서 산불 고위험 지역의 주택을 구입할 경우에는 미리 일반 융자 여부를 알아보기를 권한다.  만약 HOA 마스터 보험에 문제가 있어 일반 융자가 안된다면 Non-Warrantable Condo를 대상으로 하는 융자를 알아본다. 다만 일반 융자보다 이자율이 높고 융자 비용이 높다는 단점이 있다. 나의 가장 큰 자산인 내 집을 보호하기 위해 꼭 보험을 들어 여러 재해에 미리 대비하는 현명한 지혜가 필요하다. 문의 (818)439-8949 출처 조선일보 LA

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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 34탄

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  독자 중에 팜데일 랭캐스터에 대해 알고 싶다는 분들이 계셔서 다시 정리해서 알려드린다.  2021년 현재 팜데일의 인구수는 대략 16만6000명으로 과거 2000년도에 대략 11만7 560명에 비교할 때 무려 약 4만8440여명이 증가했고, 랭캐스터는 2021년 현재 대략 17만150여명으로 2000년도에 대략 11만8900여명에 비해 무려 약 5만1250여명이 유입되었다.  물론, 2022년 현재 아직 정확한 인구 조사 결과가 안 나와서 알 수 없지만, 코로나19 팬데믹 이후에 급격히 증가한 것으로 볼 때 2022년 현재도 계속 유입 증가가 예상되는 희망의 도시이다. 13년래 최저의 주택 매매율과 7%를 웃도는 30년 고정 모기지금리에 부담을 느끼는 바이어들이 앞으로 재택근무를 겸한 하이브리드 방식의 업무 형태가 대세를 대비해 LA등 대도시의 높은 집 가격을 피해 팜데일, 랭캐스터와 같은 위성도시로 이주가 많아지리라 예상해 본다. 팜데일과 랭캐스터는 지역적 특징을 최대한 살린 다양한 문화 공간들이 있다.  오늘 그중에서 두 곳을 소개해 보면 각종 비행기들을 한자리에서 관람하며 비행기 역사를 배울 수 있는 Blackbird Airpark, Joe Davies Heritage Airpark 등이 있는 Aviation Museum이 있다. 대도시에서 보기 힘든 장소로 앤텔롭밸리에서만 감상할 수 있고, 학생들이 미래의 꿈을 꿀 수 있는 소중한 현장 학습장소라고 하겠다. Antelope Valley Indian Museum 주립 역사공원은 캘리포니아주의 역사공원으로 Great Basin과 주변 지역의 아메리카 원주민 문화를 해석할 수 있다. 공원과 그 부지 LA 카운티 북부에 있는 앤텔롭밸리의 시골 동쪽에 자리 잡고 있다.  박물관에는 H. Arden Edwards와 그 뒤를 이은 소유주이자 인류학 학생인 Grace Oliver의 컬렉션이 결합되어 있다. 전시회는 남서부, 그레이트 베이슨 및 캘리포니아 문화 지역의 원주민 및 현대 아메리카 원주민 그룹을 대표하고 있다.  전시된 많은 유물은 희귀하거나 독특한 아이템이다. 박물관은 원래 1928년에 정착민 예술가 H. Arden Edwards에 의해 건설되었다. 샬레 스타일의 구조는 모하비 사막의 Piute Butte 암석 위에 지어졌다. 원래 집으로 사용되었던 이 특이한 민속 예술 구조물은 국가 사적지(National Register of Historic Places)에 등재되어 있다. LA에서 팜데일까지는 약 50마일, 랭캐스터까지는 약 62마일 정도 된다.  아침 출근 시간에 캐년컨트리까지는 큰 문제가 없지만 5번 프리웨이와 405번 프리웨이로 갈라져서 만나는 곳까지는 차가 밀리는 편이다.  이곳에서 남쪽으로 움직이려면 버겁지만, 북쪽은 상당히 원활한 편이다. 팜데일에서 빅토빌로 이어지는 138번 도로가 현재 구간별로 확장 보수 공사를 하고 있다. 해발 2000~2500피트라 맑은 공기를 자랑한다. 그리고 자연이 제대로 보존되어 있다.  또한 새로 지은 넓은 집들이 많고 다른 대도시에 비해 상대적으로 저렴하며, 특히 군인이나 군인 출신자들이 사용할 수 있는 VA Loan이 가능한 지역이며, FHA Loan도 가능한 지역으로 첫 주택 구입하는 바이어에게는 매력적인 지역이라고 할 수 있다. 사계절이 뚜렷한 것도 특징이라고 할 수 있다. 대면 근무와 재택근무를 동시에 할 수 있는 하이브리드 방식의 생활이 적합한 지역으로 첫 주택 구입 바이어에게는 매력적인 지역이 아닐 수 없다. 문의 (310)408-9435 출처 조선일보 LA

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