Saturday, April 19, 2025

[부동산 칼럼]새집 분양

알렉스 신 뉴스타부동산 풀러튼 명예부사장  새집을 분양받을 때 에이전트와 함께 하는 것이 얼마나 중요한지 많은 바이어들이 인지하지 못하는 것 같아 안타깝다.  쉽게 볼 수 있는 모델홈이라도 에이전트와 함께 가는 것이 좋다고 강조하고 싶다.  보통 에이전트하고 같이 다니면 불편해서, 때론 맘에 안들어서 안 살수도 있고, 이런저런 미안한 마음에 혼자 또는 가족과 함께 보러 다니는 분들이 많다.  그러나 새집은 거의다 비슷한 규칙들이 있다. 첫 방문부터 에이전트와 함께 해야 도움을 받을 수 있고, 레지스터도 함께 해야 한다.   첫째, 새집은 바이어 혼자서 편하게 보러 갈 수 있는데 그것이 문제다.  혼자 가서 모델 홈을 보고 혹 해서 사지 말아야 할 집을 사게 될 수도 있기 때문이다. 새집이 모두 그런 것은 아니지만 위치가 안 좋은 경우가 많다.  이미 개발이 모두 이루어진 동네인 경우 자투리 땅에다 새집을 많이 짓는다.  또한 새집들은 땅이 좁고 구조는 높은 경우가 많다. 그리고 모델홈들은 분양가격에 적어도 5~15% 정도의 업그레이드를 더한 집들이다. 업그레이드 많이 안 하고 기본 가격에 분양 받으면 완공된 후 가서 보고 후회할 수도 있다. 둘째, 분양 가격 자체가 비쌀 수 있다는 얘기다.  적어도 주위에 팔리고 있는 집들의 객관적인 시세는 알고 가야 하지 않을까? 그 결과 분양가가 지나치게 높다고 판단되면 분양을 포기하거나 가격이 내려올 때까지 기다릴 수도 있다. 셋째, 유닛 고르기가 생각보다 쉽지 않을 수 있고, 에이전트의 안목과 조언이 큰 도움이 될 수 있다. 어떤 위치에 어떤 유닛을 골라야 할지 막막하다. 같은 단지나 건물 안에는 분명히 좋은 유닛과 나쁜 유닛이 있고, 반대로 거품 낀 유닛이 있을 수도 있다.  넷째, 유닛과 가격을 정한 후에도 에이전트의 도움이 필요한 절차들이 많다.  100장이 쉽게 넘는 계약서와 각종 법적인 서류에 사인을 해야 한다. 옆에서 보충 설명을 하고 혹시나 바이어에게 불리한 내용은 없는지 신경 써줄 에이전트가 있다면 마음이 든든할 것이다. 다섯째, 융자를 받는 과정도 만만치 않다.  융자를 받을 때도 바이어 에이전트가 많은 어드바이스를 줄 수 있고, 바이어의 편에 서서 객관적인 조언과 문제가 생기지 않게 도와주기 때문이다. 여섯째, 아무리 새집이라고 해도 작은 흠집이나 마무리 등에 문제가 있을 수 있다.  보통 Walk-Thru를 할 때 보통 10~20개 이상의 문제점을 발견하게 된다. 경험 없는 바이어 혼자 가면 넘어가기 쉬운 부분들이 많고 또한 나중에 발견되면 어떻게 해야 하는지 모를 때도 많다. 이것 역시 경험 많고 꼼꼼한 에이전트의 도움이 꼭 필요한 부분이다.   일곱째, 분양·개발 업체 측과 분쟁이 생겼을 때 에이전트가 나의 권익을 대변하고 보호해 줄 수 있다. 분양 업체는 근본적으로 개발 업체라는 셀러를 위해서 일한다. 문제가 생겼을 경우 많은 도움을 줄 수 있는 것도 바이어 에이전트이다. 올해 시작하는 새집 분양 구입을 희망한다면, 처음부터 실력 있는 에이전트와 함께 시장 트렌드, 지역, 주택 가치, 정확한 시세와 구입 과정, 완료까지 함께 하면 성공적인 내집 마련이 어렵지 않을 것이라고 생각한다. …

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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 38탄

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  2023년부터 팜데일, 랭캐스터에는 프리웨이 확장 공사가 계속 진행되고 있다.  또한 호텔들도 이곳저곳 많이 건설되고 있다. 이런 현상은 타지역과 타주에서 유입되는 인구가 증가하기 때문으로 분석된다. 그만큼 팜데일, 랭캐스터가 가능성 있는 희망의 도시임을 입증하는 것이라고 본다. 연방준비제도(연준)는 지난달 30일부터 5월1일까지 개최한 연방 공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 내리지 않았다. 최근 3개월간 인플레이션이 시장 예상보다 높게 나타났기 때문에 “물가상승률이 여전히 높다”는 기존 평가도 유지될 가능성이 크다. 투자자들 사이에서 금리를 내리지 않고 오히려 올릴 수 있다는 전망도 소폭이긴 하지만 많아지는 모습이다.  시티그룹의 나단 시츠 수석 이코노미스트는 3월의 개인소비지출(PCE) 지수가 2.7%로 나온 것과 관련해 “연준은 벽에 부딪혔다. 이 수치는 매우 강력한 것으로 물가가 연준 목표인 2%로 가고 있다는 확신을 주지 못했다. 연준은 이제 기다리는 수밖에 없다”고 지적했다.  그래도 여전히 많은 분석가가 올해 인플레이션은 낮아질 것으로 보고 있다.  1분기의 강한 지표 때문에 돌아서 가야하는 상황이지만 작년 말부터 준비해 온 금리 인하를 연내에 진행할 수 있을 것으로 예상한다.  1분기 경제성장률이 거의 2년 만에 가장 낮은 1.6%를 기록하는 등 경기 둔화 조짐이 몇 달간 이어졌고, 물가나 고용도 견조한 상황이어서 경제지표가 설득력 있는 반전을 보일 때까지 금리인하를 미루겠다는 의견이다. 한편, 모기지 이자율이 7%를 넘어서고 있는 반면 시장에 나오는 매물은 적다보니 수요공급의 원칙 에 따라 주택가격이 지속적으로 상승하는 결과를 초래하고 있다. 하지만 이에 따른 여러 가지 융자방식이 바이어들에게 소개되고 있어 주택을 구입하고자 하는 바이어들은 자신들의 재정 상태에 따라서 합당한 주택을 구입할 수 있을 것으로 생각된다. 전문가들은 1년 뒤 지금보다 주택가격이 9.7% 오를 것으로 봤다. 이 상승률은 작년 예상치 8.2%보다 높은 것으로 관련 조사가 시작된 지난 2014년 이후 두 번째로 높은 수치이다. 5년 후 임대료 예상 상승률은 5.1%로 물가 상승률을 감안하면 실질적으로는 제자리걸음 수준일 것으로 봤다. 5월에 접어들면서 발렌시아, 팜데일, 랭캐스터 지역에는 많은 주택매물이 나오고 있으나 수요에 비해 여전히 공급이 턱없이 부족한 상황이지만 타지역에 비해 상대적으로 저렴한 가격으로 넓은 공간의 주택을 구입할 수 있어 주택 구매자들에게 좋은 조건의 지역이라고 할 수 있다.  대면 근무와 재택근무를 동시에 할 수 있는 하이브리드 방식의 생활이 가장 적합한 지역이면서 대도시에 비해 저렴하고 넓은 공간을 활용할 수 있는 발렌시아, 팜데일, 랭캐스터 지역으로 많은 한인들이 주택을 구입해서 이동한 것으로 판단되며, 포스트 팬데믹 시대에 다양하게 생활 방식에 변화를 주며 선입견을 없앤 주요한 시기라고 생각해 본다. 문의 (310)408-9435출처 조선일보 LA 참조

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