Sunday, December 22, 2024

[부동산 칼럼]주거용 부동산과 상업용 부동산 투자

알렉스 신 뉴스타부동산 풀러튼 명예부사장  어느덧 캘리포니아는 화창한 날씨가 시작하는 4월이 되었다.  또한 세금보고도 거의 끝나가는 이때 쯤 많은 분들이 문의하는 똑똑한 투자와 투자의 종류 등에 대해 알아본다.  부동산 투자는 크게 두 가지 주요 방식으로 구분되는데 주거용 부동산과 상업용 부동산으로 나누어 볼 수 있다. 투자를 하기 전에 먼저 각각의 특성과 장단점을 이해하는 것이 중요하다. 먼저 쉽게 접근할 수 있는 주거용 부동산 투자를 살펴보면 주거용으로 지어진 콘도, 타운홈, 단독 주택, 2-4 멀티유닛 등을 구매하여 임대하거나, 장기적으로 가치 상승을 기대하는 방식이다.  투자의 장점을 보면 직접 관리하면서 필요에 따라 실제 거주도 가능하고, 이는 자산의 상태를 꾸준히 유지 하고 관리할 수 있는 이점을 준다. 나중에 팔 때 큰 이득으로 적용되기도 하고, 꾸준한 임대 소득 흐름을 제공할 수 있는 수요 또한 큰 장점이라 할 수 있다.   시간이 지남에 따라 가치가 상승하여 투자자에게 장기적인 자본 가치 상승을 제공한다. 주거용 부동산 투자에도 단점이 있는데 예를 들어, 경쟁이 치열한 시장에서 합리적인 가격에 투자 하기에 적합한 부동산을 찾는 것은 어려울 수 있다. 특히 높은 구매, 수리 및 유지 비용과 같은 요인, 건물 주인으로서의 책임, 유지 보수, 세입자 관리 등의 부담이 생기기도 한다.  상업용 부동산 투자는 사무실, 상가, 창고 등의 부동산을 구매하여 임대하거나, 장기적인 가치 상승을 목표로 하는 방식이다. 상업용 부동산 투자의 장점은 안정적인 임대 수익이라 하겠다. 상업용 부동산은 주거용과 다르게 장기 임대가 일반적이므로 장기 임대 계약을 통해 보다 더 안정적인 수익을 기대할 수 있다.   또한 상업용 부동산은 주거용에 비해 임대료가 높게 설정될 수 있다. 주거용 부동산과 마찬가지로 상업 지역의 발전과 함께 부동산 가치가 상승할 수 있다.  상업용 부동산 투자의 단점은 아무래도 주거용 부동산보다는 많은 투자 금액을 요구하게 된다.  그리고 경제 상황과 시장의 변동에 민감하다는 것이다. 경기 침체 시 임대 수요가 감소할 수 있고 또한 세입자 교체가 더 빈번할 수 있다는 문제점도 생길 수 있다. 상업용 부동산에 특화된 유지보수 등 복잡한 관리가 요구되기도 한다. 이를 관리하기 위해 전문 지식과 기술도 필요할 수 있고, 관리자를 선정해서 엑스트라 지출이 필요할 수 있다.  정리하자면 주거용 부동산은 상대적으로 안정적이고 친숙하지만, 관리와 초기 자본이 큰 고려 사항이고 반면 상업용 부동산은 더 높은 수익 잠재력을 제공하지만 시장 변동성과 관리 등이 단점이다. 이러한 각 방식의 특성을 이해하고 자신의 투자 목표에 맞게 선택이 중요하다. 부동산 투자는 큰 수익을 가져다줄 수 있지만 그에 따른 리스크도 무시할 수 없기 때문이다. 투자 결정을 내리기 전에 많은 중요한 사항들을 생각하며, 시장 조사를 통해 언제 사야 할지, 법적인 요소의 파악과 리스크 관리를 위해 투자 방법 설정 등 자신의 경제 상황, 투자 목표 및 리스크 수용 능력을 꼼꼼하게 검토하고, 필요한 경우 전문가의 조언을 구하여 최적의 결정을 내려야 한다.  부동산 시장은 복잡하지만, 올바른 지식과 전략이 있다면 큰 기회를 제공한다고 생각한다. 문의  (562)972-5882 …

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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 37탄

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  3월에 접어들면서 본격적으로 야생화 시즌이 시작됐다.  남가주에서 수퍼 블룸(Super Bloom)의 시기가 시작되면서 곳곳에 파피꽃 잔디 장관이 펼쳐지고 있다. LA 공원 관리국은 매년 야생화 관람을 위해서는 지키는 것도 중요하다고 강조하고, 보호구역에서는 꽃을 밟지 않고, 지정된 산책로를 따라 이동해 줄 것을 당부했다. 무리한 사진 촬영으로 인한 다른 관광객들의 관람 찬스를 망치지 말기를 바란다고 덧붙였다 남가주에서 파피꽃 등 야생화를 볼 수 있는 공원들은 다음과 같다. ◇조슈아 트리 국립공원(Joshua Tree National Park): 봄에 빨강, 파랑의 색들이 국립공원의 분위기를 확 바꿔준다. 특히, 사막의 가혹한 자연을 고려할 때 이상적인 풍경을 제공한다. ◇앤텔롭 밸리 캘리포니아 파피 보호구역(Antelope Valley California Poppy Reservation): 남가주에서 파피꽃 등 야생화를 보기 위한 장소로 가장 인기 있는 앤텔롭 밸리 캘리포니아 파피 보호구역은 LA에서 북쪽으로 1시간 30분가량 운전하면 갈 수 있는 곳으로 캘리포니아를 대표하는 파피꽃 관람 장소이기도 하다.  요즘처럼 모기지금리가 높은 시기에 이곳 팜데일, 랭캐스터 지역은 첫 주택 바이어들에게는 부담이 적은 지역이라고 생각한다. 2500스퀘어피트 이상 주택이 50만달러 내외에서 구입 가능하다.  조 바이든 대통령은 네바다주 라스베이거스에서 가계를 위한 비용 절감 연설에서 정부가 추진 중인 2600억달러의 규모에 주택 분양 투자 구성을 강조하며 서민이 부담할 수 있는 주택을 개발할 것이라며 너무 많은 사람들이 집을 구입하고, 또 유지하는 것을 어렵게 느끼고 있다고 말하고, 구입할 수 있는 가격의 주택을 개발하고 주택 담보 대출 금리는 낮출 것을 강조했다.  주택 가격은 1970년 이후 꾸준히 상승해오다 2020년 코로나19 팬데믹 이후 급상승했다. 전국의 평균 주택가격은 2020년 37만4000달러에서 2022년 55만2000달러로 상승했다. 당분간 매물이 늘어나도 셀러 마켓이 상당 기간 계속되어 새집을 마련하려는 구입 희망자들은 경쟁이 더 치열해지고 셀러의 양보를 기대할 수 없게 되면서 집값도 계속 상승할 것으로 예상된다. 여기에 주택 구입자들의 3분의1을 차지하는 올 캐시 바이어들의 영향력은 더 커질 것으로 본다.   이 같은 전망 속에 대면 근무와 재택근무를 동시에 할 수 있는 하이브리드 방식의 생활이 가장 적합한 지역이면서 대도시에 비해 저렴하고 넓은 공간을 활용할 수 있는 발렌시아, 팜데일, 랭캐스터 지역으로 많은 한인들이 주택을 구입해서 이동한 것으로 판단되며 포스트 팬데믹 시대에 다양하게 생활 방식에 변화를 주며 선입견을 없앤 주요한 시기라고 생각해본다. 문의 (310)408-9435 출처 조선일보 LA

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제3회 고 남문기 회장 추모기념 ‘뉴스타 장학기금 마련 골프대회’

제3회 고 남문기 회장 추모기념 ‘뉴스타 장학기금 마련 골프대회’

제3회 고 남문기 회장 추모기념 ‘뉴스타 장학기금 마련 골프대회’ 제3회 고 남문기 회장 추모기념 ‘뉴스타 장학기금 마련 골프대회’가 25일 부에나파크에 위치한 로스코요테스 컨트리클럽에서 펼쳐졌다. 고 남문기 회장 추모 3주기를 맞아 뉴스타부동산그룹(회장 제니 남)이 주최한 이번 대회에는 120여명이 참가해 골프를 함께 하며 장학기금 마련에 힘을 보탰다. 대회 참가자들이 대회 전 플래카드를 펼쳐들고 기념촬영을 했다.

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낮 기온 70도대… 완연한 봄 날씨

낮 기온 70도대… 완연한 봄 날씨

국립기상청은 13일부터 내주까지 1주일 간 LA 일원의 낮 최고기온이 70도대를 기록하는 온화한 날씨를 보일 것이라고 예보했다. 올들어 1월과 2월까지 잦은 겨울폭풍에 시달리던 남가주 지역에 3월 들어 완연한 초봄 날씨가 찾아왔습니다.  12일 LA 한인타운 윌셔가 콜로네이드 빌딩 플라자에 핀 하얀 꽃망울들이 청명한 하늘 아래 빛나고 있다.

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[뉴스타 부동산 칼럼]부동산 봄 시장

이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장  보통 1~3월은 부동산 비수기로 불린다.  겨울철이고 우기라서 바이어들의 발걸음이 뜸하고, 설사 내집 마련 계획이 있더라도 그저 시장을 탐색하는 시기라고 볼 수 있다. 하지만 통상 3월에 들어서면 약속이라도 한 듯이 바이어들의 발걸음이 바빠지기 시작한다. 그래서 1~3월달의 부동산 경기 수치가 그해 부동산 시장의 추이와 향방을 가늠하는 리트머스 시험지와 같다.  즉, 요즘 부동산 봄 시장을 잘 살펴보면 올 한해 부동산 시장이 어떻게 될지 예상할 수 있다. 이번 봄은 작년과 달리 이상 열기가 감지되고 있다. 작년 하반기 갑작스럽게 이자율이 상승하여 부동산 시장이 급랭했는데 약간 이자가 내리자, 단기적으로 활황세가 되어 지역별로 다르지만 대체로 거래량이 늘고 가격도 오르고 있다.  가장 두드러지게 나타나는 현상은 공급 부족과 수요 상승이다. 오랫동안 나가지 않던 매물들이 새해 들어 나가기 시작하고, 새 매물들이 나오자마자 웃돈을 주고 팔리는 현상이 몇 주째 계속되고 있다. 보통 매물이 3~4개월치 분량이 시장에 있으면 정상 시장으로 보는데 지금 남가주의 거의 모든 도시에서 1달치 분량밖에 없다.  2월말 현재 작년 대비 주택 판매 중간 가격이 그리 큰 차이는 없지만 봄을 앞두고 가격 상승이 눈에 뜨게 드러나 봄 시장이 셀러스 마켓이 될 것으로 예상된다.  지난달 말에 있었던 오픈 하우스에서 일어난 일이다. 한인들에게는 그리 익숙치 않고 인기가 많지 않지만, 풀러튼 남쪽과 어바인/터스틴 북쪽에 있는 오렌지라는 도시가 있다. 요즘 오픈 하우스마다 사람들이 많이 북적거리는데 좀 괜찮은 가격에 평균적인 컨디션이면 10개 이상의 복수 오퍼가 들어오는 경우가 많아졌다. 가격도 과열이다 싶을 정도로 4~5만 이상 호가하기도 한다. 또 다른 풍경도 있다. LA 북쪽에 있는 샌퍼낸도 밸리, 버뱅크, 글렌데일 시장도 마찬가지다. 매물이 부족하고 내집 장만에 일찍 나선 Early Bird, 즉 여름 성수기 전에 나온 바이어들이 생각보다 많아서 복수 오퍼 때문에 내집 마련에 어려움을 겪고 있다.  이틀 동안 오픈 하우스를 했는데 가격이 좋아서인지 무려 100여 팀이 와서 보고 거의 20개 이상의 오퍼가 들어 오기도 한다. 겨울 시장 막바지임에도 불구하고 이렇게 많은 바이어들이 적극적으로 쇼핑하는 경우는 매우 드문 기이한 현상이다.  그런데 지역에 따라 그 정도는 차이가 있다. 온라인 융자회사인 로켓 모기지/홈에 따르면 LA카운티나 라버사이드 카운티의 경우 작년 대비 중간 주택가격이 약간 내렸고 올해 들어 상승폭도 그리 크지 않다.  반면 오렌지카운티나 샌디에이고 카운티의 경우 작년보다 가격이 오히려 소폭 올랐고, 지금도 상승 중인데 올해 걸쳐 두자리 인상폭이 될 것으로 전망한다. 그 주요 이유는 LA카운티나 리버사이드 카운티의 경우 새집 분양 등 주택 공급이 다른 지역보다 많았기 때문이다. 특히 LA시의 경우 향후 2년 동안 다주택 공급이 대폭 늘어날 전망이다. 지난 수년동안 새 아파트 건축이 대폭 늘어났고 비어있는 오피스 건물들이 주거용 아파트로 용도 변경을 했기 때문이다. 그러므로 내집 마련을 위해 이사 갈 지역을 연구하고 시장 변화를 미리 숙지한 다음 성수기가 되어 시장이 과열되기 전에 내집 마련의 계획을 짜는 지혜가 필요하다.  문의 (818)439-8949 출처 조선일보 LA참조

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