Saturday, April 19, 2025

[뉴스타 칼럼]채스워스

[뉴스타 칼럼]채스워스 영 홍 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장 채스워스는 LA카운티의 북서부에 위치한 도시로, LA시내에서 북서쪽으로 약 30마일 떨어져 있다.  주변에는 캘리포니아주 주요 도로인 101번 고속도로와 118번 고속도로가 통과하고 있어 접근성이 좋다. 인구 밀도가 낮고 안전하고 편리한 주거지로 평가되고 있으며 다양한 인프라와 자연환경이 조화롭게 어우러져 있는 도시이다. 채스워스는 주로 산지와 평지가 어우러진 지형을 가지고 있다.  산들이 도시의 북쪽에 자리 잡고 있어 자연경관이 풍부하다. 도시의 중심부에서는 상업 지역과 주거 지역이 혼재되어 있으며, 다양한 상점, 레스토랑, 엔터테인먼트 시설 등이 위치하고 있다. 특히 밸리에 대형 한국 마켓이 있고 다양한 음식점과 상점들이 있어서 한국 음식과 문화를 그리워하는 이민자에게 하나의 좋은 선택지가 되고 있다.  역동적인 문화와 다양한 삶의 양식으로 많은 이들의 관심을 끌고 있는 도시이고 안전한 주거 환경과 다양한 편의시설을 제공하고 있다. 교육 시스템도 발달되어 있어 가족들이 안심하고 자녀를 키울 수 있는 환경을 제공하고 있어서 주거 환경으로서 인기가 점점 높아지고 있다. 현재 7개의 공립 학교와 8개의 사립 학교가 있다. 주변에는 자연 보호구역과 공원이 많아서 등산, 조깅, 암벽등반, 승마, 조류 관찰 등 많은 야외 활동을 즐기기에 좋은 장소이고 LA시내와의 교통도 편리하여 다양한 문화적인 행사나 엔터테인먼트를 즐길 수 있는 위치에 있다. 채스워스의 다른 하나의 강점은 발전된 교통 시스템이다. 채스워스는 다른 지역과의 연결성이 아주 뛰어나다. 위에도 언급했듯이 101 프리웨이와 118 프리웨이가 지나가고 있고 벤츄라 카운티와 LA union station을 연결하는 metro 벤투라 카운티 라인, 확장된 N. Hollywood까지의 오렌지 metro 라인, 그리고 Amtrak도 있어서 교통의 허브 역활을 하고 있다. 이러한 환경적 이점들은 채스워스를 주거지로 선택하는 이들에게 더 큰 가치를 제공한다.  채스워스의 부동산 시장은 지역, 사이즈, 지은 연도에 따라 매우 다양한 주택 유형과 가격대를 제공하고 있어 다양한 취향과 요구에 부합하는 선택지를 찾을 수 있다. 한적한 주거 지역에서는 평온한 삶을 누릴 수 있으며, 번화한 상업 지구에서는 다채로운 문화생활과 다양한 편의시설을 즐길 수 있다.  일반적으로 채스워스의 주택 가격은 LA지역의 다른 도시에 비해 비교적 저렴하다. 그러나 최근 몇 년간 부동산 시장의 변동에 따라 채스워스 지역도 가격이 상승하는 추세를 보이고 있다.  그 이유 중 하나는 근접해 있는 포터 랜치의 고급 주택 단지가 마무리 단계에 있는데 고급 주택 빌더들이 이제는 채스워스 쪽으로 눈을 돌리고 있는 형태를 보이고 있기 때문이기도 하다. 콘도/타운홈은 약 50만~90만달러 정도이고 단독 주택은 80만달러부터 300만달러 이상의 주택들도 있어서 많은 차이를 보여 준다. 또한 말을 키울 수 있는 큰 땅의 주택들도 있고 경치가 좋은 커스텀 주택까지 아주 다양하다. 채스워스는 활기찬 도시로, 다양한 사람들이 함께 살고 일하며 자신의 꿈을 키울 수 있는 환경을 제공한다. 그리고 지속적인 발전과 성장을 통해 미래에도 높은 가치를 유지할 것으로 기대되는 동네이다. 조선일보 LA

By Jungae Ryu, in Uncategorized on .

제네시스 9만대 리콜 현대차 “엔진화재 위험”

현대차가 일부 제네시스 차량의 엔진 화재 위험으로 미국에서 약 9만대를 리콜하게 됩니다. . 연방도로교통안전국(NHTSA)에 따르면 현대차 미국법인은 2015∼2016년식 제네시스와 2017∼2019년식 제네시스 G80·G90, 2019년식 제네시스 G70 일부를 리콜하고 있다. 리콜 대상 차량은 총 9만907대다. 당국은 시동 전동기 부품인 스타터 솔레노이드에 물이 들어가 누전을 야기하고, 이것이 엔진룸 화재를 일으킬 수 있다고 설명했다. 해당 차량 소유자는 리콜이 완료될 때까지 실외, 구조물에서 떨어진 곳에 주차하라고 당국은 권고했다. 현대차는 당국에 제출한 서류에서 이번 리콜 대상 부품과 관련해 2017년 9월부터 2023년 7월까지 미국에서 12건의 열 발생 문제를 확인했다고 밝혔다.

By corona, in 뉴스타 오피니언 on .

리스테리아 감염 치즈에 2명 사망

이러한 리스테리아 감염 사건은 매우 심각한 문제입니다. 리스테리아균은 식품에서 발견되는 세균 중 하나로, 고열, 두통, 뻐근함, 메스꺼움, 구토 등의 증상을 유발할 수 있습니다. 특히 면역이 약한 사람들이나 임산부에게는 치명적일 수 있습니다. 이러한 사건은 식품 안전 및 위생 규제를 강화해야 한다는 필요성을 강조합니다. 제조사와 판매업체는 소비자 안전을 최우선으로 고려해야 하며, 정부 기관 역시 식품의 안전성을 감독하고 이러한 사건을 조기에 감지하여 조치를 취해야 합니다. 또한, 소비자들도 식품 안전에 대한 인식을 높이고, 식품을 구매할 때 안전한 제품을 선택하는 것이 중요합니다. 만약 자신이 해당 제품을 섭취한 후 위와 같은 증상을 경험한다면, 즉시 의료 담당자와 상담하여 적절한 조치를 취해야 합니다. 이러한 사건을 통해 모든 이해당사자들이 식품 안전에 대한 책임을 다하고, 소비자의 건강과 안전을 보호하는 데 힘써야 함을 잊지 않아야 합니다.    

By corona, in 뉴스타 오피니언 on .

[뉴스타부동산 칼럼]에스크로 진행 절차 (1)

변무성 뉴스타부동산 랜초쿠카몽가 명예부사장  어린 시절 할아버지는 아침에 일어나시면 항상 의관을 바르게 갖추시고 지내시던 기억이 난다.  손님이 오는 날이나 혼자 집에 머무르시는 날이나 외출 하실 때에도 항상 바르게 보기 좋게 의관을 갖추고 계시던 모습이 기억에 생생하다. 바른 자세에서 바른 생각이 나오고 모든 일을 바르게 처리하고 바르게 살 수 있다고 말씀하시곤 했다. 부동산이나 비즈니스 매매 시에도 바른 생각과 바른 방법으로 정확한 양도가 이루어지도록 매매 양도에 에스크로 과정이 있는 것인데 에스크로 진행 절차를 알아보도록 하자. ◇에스크로 계좌 개설 바이어와 셀러가 오퍼에 상호 합의한 후 서명하고 초기 계약금을 구매 계약서에 명시된 에스크로 회사의 에스크로 계정에 예치하므로 에스크로가 개설되는 것이다. 에스크로는 중립적인 제 3자로서 바이어와 셀러의 매매 양도를 중간에서 공평하게 관리하게 된다. 일부 주는 변호사가 에스크로 회사를 대신해 이 절차를 진행하는 곳도 있다. ◇부동산 가치의 평가 – 부동산 감정 융자를 제공하는 은행이나 바이어는 부동산의 정확한 부동산 가치를 확인하기 위하여 부동산에 대한 평가를 하게 된다. 공인된 감정사가 그 부동산의 가치를 평가하여 감정가를 내게 되는데 감정가가 제시된 가격보다 낮으면 바이어가 차액을 현금으로 추가로 마련하거나 셀러가 감정된 금액으로 부동산의 가격을 낮추지 않으면 은행에서 융자를 제공하지 않으며 이러한 경우 구매 계약이 취소될 수 있다. ◇안전한 자금 조달 바이어는 오퍼를 쓸 때 미리 은행 융자에 대한 사전 승인을 받아야 한다. 융자 에이전트에게 부동산 주소를 제시하고 대출가능성 여부를 확인하고 대출 승인 금액, 이자율, 융자 비용 및 구매와 관련된 기타 비용을 설명하는 견적을 받는다. 이때 두세 곳의 견적을 비교하여 결정하는 것이 좋다. ◇셀러의무 – 부동산의 정보 상세서 제공  이 단계에서 셀러 또는 셀러 대리인이 이미 알고 있는 부동산 자체에 대한 문제점이나 이웃에 관계되는 전반적인 내용을 상세하게 진술한 서면 통지를 주어야 한다. 예를 들어 차고가 도시 주택 코드를 위반하는 생활 공간으로 바뀌었다든가, 집에서 사람이 죽었다든가 이웃한 철길 및 도로의 교통 소음 등을 아는 대로 모두 제공해야 한다.  ◇보험 가입 부동산을 구입 할 때 여러 보험에 가입해야 하는데 주택 소유자 보험, 지진보험 및 부동산 소재 지역에서 요구되는 추가 보험(예: 홍수 보험) 등이 필요하다. 은행에서는 융자가 상환될 때까지 주택 소유자 보험이 필요하며 두 곳 이상 보험회사의 내용을 비교해 가입하는 지혜가 필요하다. 최근에는 보험사들이 화재 등 위험 요소가 많은 지역에 보험을 드는데 까다롭게 보험을 들어주지 않는 경우가 있으므로 주정부 펀드로 운영되는 보험에 가입해야 한다. 이때 더 많은 날짜가 소요되므로 미리 신청하는 것이 바람직하다. ◇부동산 자체에 필요한 검사 1. 건물 결함 검사 주택이나 건물을 구입할 때 건물의 결함 유무에 대하여 전문 검사관을 고용하여 검사를 시행하는 것이 좋다. 전문 검사관이 주택이나 상용건물에 위험하거나 결함이 있는지 알려주게 되며 이로 인해 바이어는 구입을 취소할 수 있다. 셀러에게 수리를 요구하거나 협상을 통해 가격을 낮추고 수리를 직접 처리할 수 있다. 이 때 계약시 ‘있는 그대로(As-Is)’ 합의했다면 이를 요구할 수 없다. 다만 건강을 해치거나 화재 위험 등의 상황에 해당하는 것은 셀러가 처리해줘야 한다. 2….

By Ashley Hong, in Uncategorized on .

[뉴스타부동산 칼럼]새집 구매

이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장 작년 하반기 5개월 연속으로 주택 판매량이 줄어들었다.  그런데 지난달 오랜만에 약간이지만 거래량이 증가세로 돌아섰다. 30년 고정 모기지금리가 8% 고점을 찍고 다시 하락하자 바이어들이 다시 홈쇼핑에 나섰기 때문이다.  한편 곧 봄철이 다가오면 거래량이 더 늘어날 것으로 예상된다. 특히 올해는 새집 분양이 탄력을 받고 있는데 건설사들이 대거 주택 건설에 박차를 가하고 있어서 전보다 거래량도 늘고, 올해 집값도 작년 대비 약 4% 올라갈 것으로 전문가들은 내다보고 있다.  매물이 아직도 턱없이 부족하고 이자율이 내려가고 인플레이션도 진정되었기 때문에 주택 가격 상승 여력이 있기 때문이다. 그래서 핫 시즌이 되기 전에 그나마 인벤토리가 있는 새집 분양에 눈을 돌리는 것도 내집 마련의 좋은 기회가 될 수 있다.  새집 구매를 위해 무엇을 준비해야 할까? 첫째, 새집 구매를 하기 위해 새집을 짓는 동네의 정보를 확보한다.  우선 건설사와 동네의 위치를 확인한다. 믿을만한 대형 건설사인지 아니면 전에 부실 공사로 문제가 많은 회사인지를 확인한다. 다음으로 새집 부지와 터에 문제가 있는지를 확인한다. 지반이 단단한지, 주위에 혐오 시설이 있는지, 교통에 문제가 없는지, 학군이 좋은지, 편의 시설이 잘 구비가 되어 있는지를 첵크한다. 가령 주위가 소음이나 미관을 해치는 공장이나 환경 유해시설이 있는지 알아보며 취학을 앞둔 자녀들을 둔 부모의 경우 학군을 꼭 알아본다. 구글링을 통해 정보를 받을 수 있으나 새 동네라서 자세한 정보가 없다면 지역 에이전트의 도움을 받아서 자세히 알아둘 필요가 있다. 둘째, 새집 구매를 위한 융자 및 재정을 미리 준비해야 한다.  새집의 경우 분양 받기 전 건설사로부터 융자 받기 위해 사전 승인을 받아야 한다. 그런데 새집 동네는 다른 지역과 달리 멜로 루 택스와 같은 추가 세금이 있고 또 매달 부과되는 HOA 관리비가 추가로 있다. 그래서 사전 승인을 얻기 위해 서류를 미리 꼼꼼히 준비를 해야 한다. 만약 가격 대비 인컴이 부족하여 사전 융자 승인을 받지 못할 경우 에이전트의 도움을 받아 어떻게 하면 승인을 받을 수 있을지 미리 전략을 세우고 쇼핑을 하시길 조언한다.  셋째, 새집 구매는 일반 기존 집 구매 절차와 많이 다르기 때문에 나의 이익을 대변할 바이어 에이전트를 고용한다.  계약이 성사된 후 디파짓을 마치게 되면 상당한 양의 계약서와 어덴덤 등 서류 뭉치를 받게 된다. 일일이 리뷰를 하기에는 상당한 시간과 노력이 필요하고 구매 진행 절차 또한 쉽지 않다. 일반 주택 구매의 경우 30~45일의 에스크로 기간이지만 새집의 경우 에스크로 기간이 길다. 1년 이상이 걸리는 경우도 있다. 만약 바이어 에이전트 없이 직접 모델 하우스를 방문해서 계약이 진행되었다면 빌더와 직접 딜을 하고 소통을 해야 하므로 새집 구매에 대한 사전 지식과 경험이 없다면 에스크로 기간 동안 여러 가지 어려움을 겪을 수 있다. 그러므로 쇼핑을 하기 전에 새집 정보에 대한 조언과 도움을 받기 위한 새집 분양에 경험이 많은 에이전트를 선택하는 지혜가 필요하다. 곧 봄이 되면 모델 홈들이 새 단장을 하고 주택 구매자들을 부른다. 여름 성수기가 되기 전 미리 발품을 들여 내집 마련에 좋은 기회를 갖기를 바란다. 문의 (818)439-8949 출처 조선일보 참조

By Ashley Hong, in Uncategorized on .
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