올해 타운 주택시장 매매 줄고 가격 강보합

[1~9월 부동산 거래현황 분석]
3분기엔 작년 동기보다 24%↓
렌트용은 1년새 35% 줄었지만
중위 매매가격은 17%나 올라

올 1월~9월까지 LA한인타운에서 매매 건수는 작년 동기 대비 260건 이상 줄었지만, 거래 가격은 작년보다 높았다.  
 
매물이 부족한 단독주택 거래는 부진했다. 특히 단기간 급등한 모기지 이자 여파로 임대수익용 주택의 거래는 지난해 같은 기간보다 무려 35%나 빠졌다.
 
본지가 드림부동산(대표 케네스 정)이 제공한 LA한인타운 2022년의 1월~9월까지 주택 거래 현황을 분석한 결과, 올 3분기 누적 거래 건수는 820건으로 작년의 1086건보다 266건(24%)이나 줄었다. 다만, 2020년 같은 기간의 676채와 비교하면 144채(21%)가 더 많았다.
 
LA한인타운 부동산 관계자는 “모기지 이자 7% 돌파하는 등 1월보다 2배 이상 급등함에 따라 주택 매입 수요가 위축된 데다 경기 침체 우려의 증폭으로 LA한인타운 주택거래도 타격을 입었다”고 분석했다.
 ▶단독주택(SFR)
 
올 3분기까지 매매된 단독주택 수는 343채였다. 2020년의 같은 기간보다 10% 정도 웃돌았다. 다만 작년의 486채와 비교하면 29%나 줄었다.  
 
부진한 매매 속에서도 가격은 작년보다 소폭 상승했다. 올 9개월 동안 거래된 주택의 중위 가격은 작년 대비 1% 오른 169만 달러였다.  
 
2020년의 149만5000달러와 비교하면 19만5000달러가 더 높았다. 스퀘어피트 당 평균 거래가 역시 작년의 820달러 대비 8% 상승한 890달러였다.  
 
2020년의 766달러보다는 16% 상회한 가격이다

단독주택이 매물로 나와 거래 성사까지 걸린 평균 일수는 한 달에 불과했다. 2021년 2020년과 비교해서 각각 6일과 9일이 단축됐다.    
 
매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율은 102.34%였다. 2021년 같은 기간의 99.74% 대비 2%포인트 이상 높았다. 이는 셀러의 호가보다 더 높은 가격에서 매매가 이루어졌다는 것이다. 그러나 최근 2개월 연속 100%를 하회하면서 수요가 얼어붙고 있음이 감지됐다.
 
▶콘도·임대수익용
 
올 9개월 동안 거래된 콘도 수는 321채로 작년(360채)보단 11%가 적었다. 중간 거래가격은 77만9000달러로 작년의 67만1000달러보다 10만8000달러(16%)가 올랐다. 스퀘어피트당 평균 거래가격도 631달러로 지난해 대비 9% 높은 수준을 유지했다.  
 
콘도의 2022년 3분기까지의 평균 매매 소요기간(DOM)은 41일로 지난해(40일)와 유사했다.

콘도의 매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율은 99.85%로 2021년의 98.97%와 비교해서 소폭 상향됐다.  
 
임대수익용 주택 거래는 작년보다 35% 급감한 156채였지만 매매 가격의 중위 수치는 173만 달러로 작년보다 17%나 웃돌았다. 스퀘어피트당 평균 거래가격은 471달러로 지난해 대비 8% 더 비싸게 팔렸다.  
 
케네스 정 드림부동산 대표는 “고물가, 단기간 내 기준금리 인상, 모기지 급등, 경기 하강 우려 확대 등으로 주택 매입을 감당할 수 있는 바이어 수가 대폭 준 데다 주택 가격 하락 가능성에 관망세를 유지하는 바이어가 늘면서 LA한인타운 주택 시장에도 한파가 불고 있다”고 진단했다. 이어 그는 “특히 모기지 이자 변동에 큰 영향을 받는 임대수익용 주택 시장의 경우엔 냉기가 더 감돌고 있다”고 덧붙였다.  
 
LA한인타운 주택 거래 동향조사는 우편번호 90004, 90005, 90006, 90010, 90019, 90020, 90036 지역을 대상으로 했다. 따라서 다른 한인타운 내 주택거래 동향과는 차이가 있을 수 있다. 

진성철 기자

출처:미주중앙일보