AI로 매물 사진을 조작해 결함을 숨기는 ‘하우스피싱’
최근 주택 시장에서 AI로 매물 사진을 조작해 결함을 숨기는 ‘하우스피싱’이 새로운 문제로 떠오르고 있다. 이는 실제보다 좋아 보이도록 이미지를 꾸며 바이어를 유인하는 방식으로, 현장 방문 시 사진과 다른 모습이 드러나면 신뢰가 무너져 거래가 오히려 어려워지는 역효과를 낳는다. 특히 첫인상이 중요한 부동산 거래에서 이런 불일치는 짧은 시간 안에 실망과 불신으로 이어져 계약 성사 가능성을 크게 떨어뜨린다.
전문가들은 AI 기반 가상 홈스테이징 자체는 유용하지만, 반드시 해당 사실을 명확히 공개해야 한다고 강조한다. 실제로 바이어들은 공간 크기나 동선, 분위기를 현실적으로 파악할 수 있는 ‘실제 홈스테이징’에 더 높은 신뢰를 보이며, 이는 거래 속도와 가격에도 긍정적인 영향을 미친다. 반면 가상 이미지만 사용할 경우 현실과의 괴리가 커져 오히려 매물 경쟁력이 약화될 수 있다.
효과적인 방법으로는 실제 홈스테이징과 가상 이미지를 병행하는 ‘하이브리드 전략’이 꼽힌다. 중요한 공간은 실제로 연출하고, 일부는 디지털 보완을 하되 두 이미지가 최대한 일치하도록 하는 방식이다. 또한 캘리포니아 등 일부 지역에서는 AI로 수정된 이미지 사용 시 이를 명시하도록 규정하고 있어 투명성이 더욱 중요해지고 있다.
결국 집을 잘 팔기 위해서는 과장된 연출보다 신뢰를 기반으로 한 마케팅이 핵심이며, 현실과 일치하는 정보 제공이 장기적으로 더 높은 가격과 빠른 거래로 이어진다는 점이 강조된다.
출처 한국일보 3/26/2026 <준 최 객원 기자>
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