첫 집 마련, 완벽한 집보다 시작이 중요

첫 집 마련, 완벽한 집보다 시작이 중요

제니 정 뉴스타부동산 어바인 명예부사장

최근 부동산 시장에서 가장 많이 듣는 이야기 중 하나는 “집값이 너무 비싸서 집을 살 엄두가 나지 않는다”는 말이다. 특히 젊은 세대들에게 내 집 마련은 점점 더 어려운 과제가 되고 있다.

높은 집값과 금리, 생활비 부담까지 더해지면서 많은 사람들이 집을 소유하는 것을 먼 미래의 목표로만 생각하는 경우가 많다. 하지만 현장에서는 그럼에도 불구하고, 내가 사고싶은 집들은 아직도 복수오퍼에 리스팅 가격을 넘는 경우를 흔히 볼 수있다.

요즈음 첫 주택을 구입하는 젊은 바이어들을 만나보면 생각보다 다른 모습도 많이 볼 수 있다. 부모님이 다운페이먼트 일부를 지원해 주거나 결혼식 비용을 줄이고, 그 비용을 다운페이로 돌려서, 자신들이 감당할 수 있는 월 모기지 페이먼트 범위 안에서 첫 집을 구입하는 사례가 꾸준히 늘고 있다.

어떻게든 방법을 찾아서 첫집 장만을 하고자 하는 젊은 세대들의 노력을 열심히 도와주며 응원해 주고 싶다. 과거에는 첫 집이라고 하면 가족이 오래 살 수 있는 넓은 단독주택을 떠올리는 경우가 많았다.

그러나 지금은 현실이 달라졌다. 처음부터 완벽한 집을 구입하기보다는 콘도나 타운홈처럼 상대적으로 부담이 적은 주택으로 시작하라고 조언하고 싶다. 방이 하나 부족하거나 마당이 없더라도 내가 원하는 완벽한 집을 기다리기보다 우선 주택 시장에 진입하는 것을 목표로 하는 것이 좋다. 물론 부모님의 경제적 지원이 모든 사람에게 가능한 것은 아니다.

하지만 부모님이 도움을 줄 수 있는 환경이라면 이는 단순한 소비가 아니라 자녀의 미래를 위한 투자로 볼 수도 있고, 실제로 많은 부모님 세대의 손님들이 이제는 자녀분들의 집을 위해서 문의가 오는 경우가 늘고 있다.

자녀분에게 현금을 증여하거나 공동명의로 주택 구입을 도와주는 경우, 또는 다운페이의 일부를 도와주는 형식으로 자녀들은 월세 부담에서 벗어나 자산 형성의 첫걸음을 내딛도록 도움을 주는 문의가 점점 늘어나고 있다.

부동산은 장기적인 관점에서 볼 때 자산 축적의 중요한 수단이 될 수 있으며, 월세를 내는 동안에는 매달 지출만 발생하지만, 주택을 소유하면 모기지 상환을 통해 조금씩 자신의 자산을 늘려갈 수 있다.

또한 시간이 지나면서 주택 가치가 상승할 경우 추가적인 자산 증식 효과도 기대할 수 있으며, 젊은세대들에게 동기부여가 되어서 앞으로 더 나아갈 수 있는 길을 제시해 줄 수 있다.

첫 집이 반드시 평생 살 집일 필요는 없다. 오히려 첫 집은 부동산 시장에 들어가는 출발점이라고 생각하는 것이 현실적이다. 몇 년 후 소득이 증가하거나 가족 구성에 변화가 생기면 더 큰 집으로 옮겨갈 수도 있고, 작은 콘도에서 시작해 타운홈, 단독주택 순으로 주거 수준을 높이면서 부동산으로 자산을 증식해 나가는게 순서인것 같다.

중요한 것은 완벽한 조건을 기다리며 기회를 놓치는 것이 아니라 자신의 상황에 맞는 현실적인 계획을 세우는 것이다. 집값이 비싸다고 해서 무조건 포기하기보다는 예산 범위 내에서 가능한 선택지를 찾아보고, 필요한 모든 조건을 찾고 다양한 융자 프로그램을 활용하는 것도 방법이 될 수 있다.

내 집 마련은 단순히 집 한 채를 사는 행위가 아니다. 미래를 준비하는 과정이며, 자산 형성의 시작점이다. 크고 화려한 집이 아니더라도 첫걸음을 내딛는 용기와 실천이 중요하다. 젊은 세대들이 작은 시작을 통해 자신만의 자산을 만들어 가고, 더 나은 미래를 향해 나아가는 일을 맡아하면서, 항상 뿌듯함을 느낀다.

문의 (949)535-6877

<제니 정 뉴스타부동산 어바인 명예부사장>