“시세보다 10% 이상 낮은 오퍼는 피하세요”

오퍼를 넣었는데 셀러가 응답하지 않는 경우, 바이어가 취할 대응책은 다음과 같다. 

1.셀러가 응답하지 않는 이유:셀러가 응답하지 않는 데는 여러 이유가 있다. 오퍼 금액이 너무 낮거나, 더 좋은 조건의 오퍼를 받은 경우가 대표적이다. 셀러는 마켓 밸류보다 10% 이상 낮은 오퍼를 무시할 가능성이 크며, 복수의 바이어가 오퍼를 제출할 경우 높은 가격에 판매하려는 성향이 강하다. 오퍼 금액 외에도 바이어가 융자 사전 승인 레터를 제출하지 않았거나, 클로징 기간 단축에 동의하지 않거나, 계약금(earnest money)이 너무 낮은 경우, 홈인스펙션 컨틴전시 조건을 건 경우에도 셀러가 응답을 기피할 수 있다. 

2.셀러의 응답 의무:셀러는 법적으로 바이어의 오퍼에 응답해야 할 의무가 없다. 따라서 바이어는 오퍼를 제출하기 전에 셀러가 제시한 가이드라인을 따르는 것이 중요하다. 보통 셀러는 오퍼에 관심이 있을 경우 48시간 내에 답변을 준다. 

3.바이어의 대응 지침:바이어는 우선 48시간 동안 기다려야 하며, 그 후에도 응답이 없으면 부동산 에이전트와 상의해야 한다. 바이어가 여러 집에 오퍼를 동시에 제출한 경우, 복수의 셀러가 오퍼를 수락할 수 있기 때문에 신중해야 하며, 특히 여러 셀러에게 계약금을 낸 경우에는 그 중 일부 계약금을 잃을 수도 있다.이러한 상황에서 바이어는 신중함과 인내심을 가지고 대응해야 한다. 

출처 : 조선일보 LA 참조