고급 콘도 상당수가 장기간 비어 있는 것, ‘유령 콘도’
LA 다운타운의 대형 주상복합단지인 메트로폴리스에서 고급 콘도 상당수가 장기간 비어 있는 것으로 나타나면서 ‘유령 콘도’ 논란이 커지고 있다. LA가 심각한 주택 부족을 겪고 있는 상황에서 수백 채의 콘도가 실제 거주에 활용되지 않고 있다는 점에서 주목받고 있다.
부동산 전문매체 리얼터닷컴에 따르면 메트로폴리스의 877 프랜시스코와 889 프랜시스코 두 콘도 타워에는 모두 844채가 있지만, 2025년 주택소유자 세금공제를 신청한 곳은 71채에 불과했다. 주택소유자 세금공제 신청 여부를 실제 거주 여부를 가늠하는 지표로 볼 경우, 877 프랜시스코의 신청률은 6%, 889 프랜시스코는 13%로 나타났다. 이는 인근 다른 콘도 건물의 약 50~60% 수준과 비교하면 상당히 낮은 수치다.
더욱 주목되는 부분은 두 건물 전체 콘도의 약 3분의 1을 개발사인 그린랜드 USA 계열사가 여전히 보유하고 있다는 점이다. 메트로폴리스는 중국 상하이에 본사를 둔 그린랜드 홀딩 그룹의 미국 법인이 개발했으며, 개발사는 2013년 약 10억 달러를 투자하는 대규모 다운타운 복합개발 사업을 발표했다. 단지가 약 7년 전 완공된 이후에도 개발사 측이 상당한 물량을 보유하고 있는 것으로 조사됐다.
전문가들은 개발사가 보유 물량을 한꺼번에 낮은 가격에 매각할 경우 주변 콘도 가격까지 떨어질 수 있기 때문에 이를 피하려 했을 가능성이나, 향후 시장 상황이 좋아질 때까지 자산을 보유하는 전략 등 여러 가능성을 제시하고 있다. 다만 콘도가 비어 있는 정확한 이유가 모두 동일하다고 단정할 수는 없다.
결국 이번 사례는 주택이 부족한 LA에서 이미 지어진 고급 주택이 실제 주거공간으로 충분히 활용되지 못하고 있는 현실을 보여준다는 점에서 논란이 되고 있다. 특히 개발사가 상당한 물량을 장기간 보유하면서 시장에 공급하지 않는 것이 지역 주택시장과 가격에 어떤 영향을 미치는지를 두고도 관심이 커지고 있다.
출처 한국일보 9/17/2026 <노세희 기자>
0 comments