Thursday, November 28, 2024

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[부동산 칼럼]팜데일, 랭캐스터 38탄

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  2023년부터 팜데일, 랭캐스터에는 프리웨이 확장 공사가 계속 진행되고 있다.  또한 호텔들도 이곳저곳 많이 건설되고 있다. 이런 현상은 타지역과 타주에서 유입되는 인구가 증가하기 때문으로 분석된다. 그만큼 팜데일, 랭캐스터가 가능성 있는 희망의 도시임을 입증하는 것이라고 본다. 연방준비제도(연준)는 지난달 30일부터 5월1일까지 개최한 연방 공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 내리지 않았다. 최근 3개월간 인플레이션이 시장 예상보다 높게 나타났기 때문에 “물가상승률이 여전히 높다”는 기존 평가도 유지될 가능성이 크다. 투자자들 사이에서 금리를 내리지 않고 오히려 올릴 수 있다는 전망도 소폭이긴 하지만 많아지는 모습이다.  시티그룹의 나단 시츠 수석 이코노미스트는 3월의 개인소비지출(PCE) 지수가 2.7%로 나온 것과 관련해 “연준은 벽에 부딪혔다. 이 수치는 매우 강력한 것으로 물가가 연준 목표인 2%로 가고 있다는 확신을 주지 못했다. 연준은 이제 기다리는 수밖에 없다”고 지적했다.  그래도 여전히 많은 분석가가 올해 인플레이션은 낮아질 것으로 보고 있다.  1분기의 강한 지표 때문에 돌아서 가야하는 상황이지만 작년 말부터 준비해 온 금리 인하를 연내에 진행할 수 있을 것으로 예상한다.  1분기 경제성장률이 거의 2년 만에 가장 낮은 1.6%를 기록하는 등 경기 둔화 조짐이 몇 달간 이어졌고, 물가나 고용도 견조한 상황이어서 경제지표가 설득력 있는 반전을 보일 때까지 금리인하를 미루겠다는 의견이다. 한편, 모기지 이자율이 7%를 넘어서고 있는 반면 시장에 나오는 매물은 적다보니 수요공급의 원칙 에 따라 주택가격이 지속적으로 상승하는 결과를 초래하고 있다. 하지만 이에 따른 여러 가지 융자방식이 바이어들에게 소개되고 있어 주택을 구입하고자 하는 바이어들은 자신들의 재정 상태에 따라서 합당한 주택을 구입할 수 있을 것으로 생각된다. 전문가들은 1년 뒤 지금보다 주택가격이 9.7% 오를 것으로 봤다. 이 상승률은 작년 예상치 8.2%보다 높은 것으로 관련 조사가 시작된 지난 2014년 이후 두 번째로 높은 수치이다. 5년 후 임대료 예상 상승률은 5.1%로 물가 상승률을 감안하면 실질적으로는 제자리걸음 수준일 것으로 봤다. 5월에 접어들면서 발렌시아, 팜데일, 랭캐스터 지역에는 많은 주택매물이 나오고 있으나 수요에 비해 여전히 공급이 턱없이 부족한 상황이지만 타지역에 비해 상대적으로 저렴한 가격으로 넓은 공간의 주택을 구입할 수 있어 주택 구매자들에게 좋은 조건의 지역이라고 할 수 있다.  대면 근무와 재택근무를 동시에 할 수 있는 하이브리드 방식의 생활이 가장 적합한 지역이면서 대도시에 비해 저렴하고 넓은 공간을 활용할 수 있는 발렌시아, 팜데일, 랭캐스터 지역으로 많은 한인들이 주택을 구입해서 이동한 것으로 판단되며, 포스트 팬데믹 시대에 다양하게 생활 방식에 변화를 주며 선입견을 없앤 주요한 시기라고 생각해 본다. 문의 (310)408-9435출처 조선일보 LA 참조

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[부동산 칼럼]55+ 시니어 단지

윤소야 뉴스타부동산 풀러튼 명예부사장  55세 이상만 거주하도록 만들어진 시니어홈은 정부 지원을 받아 지어지는 만큼 일반 시세보다 저렴하게 공급된다.  요즘처럼 매물이 부족한 상황에서 시니어홈은 자격만 된다면 부담 없이 새집을 구입할 수 있는 기회가 아닐 수 없다. 시니어라는 단어 대신 ‘어덜트(Adult)’라는 단어를 사용하기도 하며, 55세 이상을 의미하는 55+로 일반적이고 가장 기본적인 입주 조건으로는 연령과 재산(또는 연수입) 제한이 있다.  실버타운, 시니어 단지, 은퇴마을 등으로 불리는 ‘시니어 하우징 커뮤니티 (Senior Housing Communities)’ 또는 양로 호텔이나 양로 병원과 구분하기 위해 활동할 수 있는 시니어가 사는 타운이라는 의미에서 ‘액티브 시니어 커뮤니티(Active Senior Communities)’라고 표현하기도 한다. 시니어 단지에서 생활할 수 있는 사람은 55살이 넘어야 되지만 구입하는 것은 반드시 55세가 안 되어도 구입할 수 있다.  보통 연령은 부부 가운데 최소 한 명이 55세 이상 이어야 입주할 수 있으며, 지역과 시설에 따라 이 기준은 달라질 수 있다. 시니어 단지로 이사할 계획이 없어도 현재의 소득과 재정 상태에 맞게 노후를 대비하는 인컴으로 고려해볼만 하다.  대표적인 시니어단지를 꼽으라 하면 라구나우드, 실비치 그리고 지역마다 있는 라미라다 랜드마크, 브레아, 사이프러스 등 한인들이 많이 선호하는 곳이다. 구매 혹은 투자하기 전에 각 단지의 다른 점과 조건을 알아보는 것 중에 첫째로는 렌트를 줄 수 있는지의 여부이다.  단지에 따라 집주인이 렌트를 줄 수 있는 곳이 있고, 허용이 안 되는 곳이 있다.   둘째, 다른 시니어 단지와 차별화된 편의시설이 어떤 것들이 있는지를 확인하는 것이 좋다. 기후에 영향을 주는 바다가, 공원 혹은 쇼핑몰 등, 운전을 할 수 없는 사람을 위한 교통수단 제공, 다양한 배움의 클래스 혹은 의무실 등등 확인하는 것이 좋다.  셋째, 건물 및 단지 안의 도로 상태, 건물의 냉난방, 지붕 상태에 따라 많은 비용이 들어가므로 HOA에 관한 것을 확인해 보는 것이 좋다. 대개 HOA는 400~800달러 수준이며, 여기에는 기본적인 사항이 모두 포함된다.  대단지일수록 다양한 취미 활동을 즐길 수 있도록 운영되고 있으며, 골프장과 승마장이 구비된 곳도 있고, 수영장, 당구장, 탁구장, 테니스장 등 각종 스포츠 시설과 목공이나 재봉 등 기술이나 취미 활동을 할 수 있는 공간도 마련되어 있다. 이들 시설 이용료는 무료이거나 저렴하게 이용할 수 있다. 의료시설이 운영되고 있고, 거의 다 게이트 단지여서 치안이 안전한 것이 장점으로 꼽힌다. 인근 동네와 쇼핑센터까지 매일 무료 버스를 운영하는 곳도 있다. 재산이나 연 수입 조건도 단지마다 차이가 있다. 구입 방법 면에서도 대부분 일시불로 매입해야 하지만 드물게 모기지 융자를 안고 구입할 수 있는 경우도 있고, 월 관리비 역시 입주하는 단지에 따라 천차만별이다. 시니어 홈이라고 해서 융자가 다른 것도 아니고 구입 조건이 더 까다로운 것도 아니다. 단지 다운사이징이라고 하기에는 여전히 부담스러운 가격대와 HOA에 조건이 문제일 수 있지만, 요건만 된다면 보다 안전하고 편리하고 쾌적한 환경의 시니어홈을 구입하는 것이 더욱 성공적인 은퇴가 아닐 수 없다.  은퇴 준비는 시니어홈 구입부터 시작이라고 생각한다. 문의 (213)718-7733 출처 조선일보 LA

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[부동산 칼럼]패밀리 프렌들리 도시 샌타클라리타

영 홍 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  캘리포니아의 높은 집값, 많은 홈리스들, 트래픽 등의 불편한 환경으로 많은 사람들이 타주로 이주를 많이 하기도 한다.   타주로 이주는 낮은 집값으로 넓고 깨끗한 주거 환경, 낮은 주거 비용 등의 이점이 있다. 하지만 새로운 직장이나 낯선 지역의 두려움이 따르는 것도 사실이다. 타주로의 이주보다는 부담이 적은 LA외곽 지역으로 옮기는 것도 하나의 좋은 대안이 될 것이다.   대표적인 좋은 주거 환경의 외곽 지역 중 하나는 깨끗한 패밀리 프렌들리 도시인 샌타클라리타를 들을 수 있다. 한인들에게는 발렌시아라고 많이 알려진 샌타클라리타 시는 LA다운타운에서 북서쪽으로 35마일 떨어져 있다. 샌타클라리타 시는 우리가 익숙하게 알고 있는 발렌시아, 소거스, 뉴홀, 캐년컨트리 등 네 개의 동네를 합친 도시로 근처의 스티븐슨랜치 지역도 포함해서 많이 이야기하고 있다.   지리적으로 보면 5번 프리웨이를 중심으로 서쪽으로는 스티븐슨랜치, 동쪽으로 14번 프리웨이까지는 샌타클라리타, 126번 하이웨이 남쪽으로 새로 건설중인 계획단지 뉴홀랜치, 그리고 126번 북쪽 5번 프리웨이 양쪽으로는 캐스테익이 위치해 있다.   Hollywood Burbank Airport까지 20분, Los Angeles International Airport(LAX)까지 40분 거리에 있고, 버스 서비스가 버뱅크, LA 다운타운, N. Hollywood, Van Nuys, Century City 등 까지 운행되고 있고, Metro Link가 버뱅크, LA유니온 스테이션, 그리고 팜데일까지 연결 되어 있다. 요즘은 Uber나 Lyft를 이용해서 쉽게 공항이나 LA로 갈 수도 있다. 샌타클라리타는 계획도시라는 명성에 걸맞게 깨끗하고 정돈된 시의 모습을 갖추고 있다.  레지덴셜 지역과 비즈니스 지역을 나누어 발전시켰고, 레지덴셜 지역은 각 단지마다 기본적으로 필요한 마켓, 쇼핑, 공원, 수영장, 학교를 만들어 단지에서 벗어나지 않아도 편하게 살 수 있게 개발했다. 또한 비즈니스 지역을 따로 두어 많은 비즈니스가 들어와 많은 직장을 창출할 수 있도록 해놓았다.  패밀리 프렌들리 도시라는 명성에 걸맞게 초등학교부터 하이스쿨까지 좋은 교육을 제공하는 공교육이 발달되어 있다. 각 하이스쿨에는 각종 스포츠팀도 활발하게 활동하고 있다. 주변에는 매직마운틴 놀이공원, 허리케인 하버, 30개가 넘는 공원들, 시에서 제공하는 여러 가지 클래스들을 저렴한 비용으로 들을 수 있는 프로그램, 시 전역에 거미줄처럼 펼쳐진 자전거 길들과 하이킹 코스들은 주말마다 가족과 즐겁고 건강한 시간을 보낼 수 있어 샌타클라리타에 사는 또 하나의 큰 즐거움이 된다. 가까운 곳에는 캐스테잌 레이크와 피라미드 레이크가 있어 일년내내 낚시, 뱃놀이도 즐길 수 있다.   샌타클라리타의 또 다른 매력은 깨끗한 도시환경과 주택가격이다. 주변의 도시들에 비해 집들도 새집이 많고 가격도 아직은 저렴해 타주에서 직장 때문에 이사오는 사람들도 많이 유입되고 있다. 콘도나 타운홈은 주택을 50~90만달러대, 단독주택은 90~180만달러 정도에 살 수 있다. 새집들도 활발히 건설되고 있으며 게이트 단지의 시니어 홈 단지도 단층 단독이 90만달러 정도에 나오고 있다. 문의 (213)820-0218 출처 조선일보 LA 

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[부동산 칼럼]주거용 부동산과 상업용 부동산 투자

알렉스 신 뉴스타부동산 풀러튼 명예부사장  어느덧 캘리포니아는 화창한 날씨가 시작하는 4월이 되었다.  또한 세금보고도 거의 끝나가는 이때 쯤 많은 분들이 문의하는 똑똑한 투자와 투자의 종류 등에 대해 알아본다.  부동산 투자는 크게 두 가지 주요 방식으로 구분되는데 주거용 부동산과 상업용 부동산으로 나누어 볼 수 있다. 투자를 하기 전에 먼저 각각의 특성과 장단점을 이해하는 것이 중요하다. 먼저 쉽게 접근할 수 있는 주거용 부동산 투자를 살펴보면 주거용으로 지어진 콘도, 타운홈, 단독 주택, 2-4 멀티유닛 등을 구매하여 임대하거나, 장기적으로 가치 상승을 기대하는 방식이다.  투자의 장점을 보면 직접 관리하면서 필요에 따라 실제 거주도 가능하고, 이는 자산의 상태를 꾸준히 유지 하고 관리할 수 있는 이점을 준다. 나중에 팔 때 큰 이득으로 적용되기도 하고, 꾸준한 임대 소득 흐름을 제공할 수 있는 수요 또한 큰 장점이라 할 수 있다.   시간이 지남에 따라 가치가 상승하여 투자자에게 장기적인 자본 가치 상승을 제공한다. 주거용 부동산 투자에도 단점이 있는데 예를 들어, 경쟁이 치열한 시장에서 합리적인 가격에 투자 하기에 적합한 부동산을 찾는 것은 어려울 수 있다. 특히 높은 구매, 수리 및 유지 비용과 같은 요인, 건물 주인으로서의 책임, 유지 보수, 세입자 관리 등의 부담이 생기기도 한다.  상업용 부동산 투자는 사무실, 상가, 창고 등의 부동산을 구매하여 임대하거나, 장기적인 가치 상승을 목표로 하는 방식이다. 상업용 부동산 투자의 장점은 안정적인 임대 수익이라 하겠다. 상업용 부동산은 주거용과 다르게 장기 임대가 일반적이므로 장기 임대 계약을 통해 보다 더 안정적인 수익을 기대할 수 있다.   또한 상업용 부동산은 주거용에 비해 임대료가 높게 설정될 수 있다. 주거용 부동산과 마찬가지로 상업 지역의 발전과 함께 부동산 가치가 상승할 수 있다.  상업용 부동산 투자의 단점은 아무래도 주거용 부동산보다는 많은 투자 금액을 요구하게 된다.  그리고 경제 상황과 시장의 변동에 민감하다는 것이다. 경기 침체 시 임대 수요가 감소할 수 있고 또한 세입자 교체가 더 빈번할 수 있다는 문제점도 생길 수 있다. 상업용 부동산에 특화된 유지보수 등 복잡한 관리가 요구되기도 한다. 이를 관리하기 위해 전문 지식과 기술도 필요할 수 있고, 관리자를 선정해서 엑스트라 지출이 필요할 수 있다.  정리하자면 주거용 부동산은 상대적으로 안정적이고 친숙하지만, 관리와 초기 자본이 큰 고려 사항이고 반면 상업용 부동산은 더 높은 수익 잠재력을 제공하지만 시장 변동성과 관리 등이 단점이다. 이러한 각 방식의 특성을 이해하고 자신의 투자 목표에 맞게 선택이 중요하다. 부동산 투자는 큰 수익을 가져다줄 수 있지만 그에 따른 리스크도 무시할 수 없기 때문이다. 투자 결정을 내리기 전에 많은 중요한 사항들을 생각하며, 시장 조사를 통해 언제 사야 할지, 법적인 요소의 파악과 리스크 관리를 위해 투자 방법 설정 등 자신의 경제 상황, 투자 목표 및 리스크 수용 능력을 꼼꼼하게 검토하고, 필요한 경우 전문가의 조언을 구하여 최적의 결정을 내려야 한다.  부동산 시장은 복잡하지만, 올바른 지식과 전략이 있다면 큰 기회를 제공한다고 생각한다. 문의  (562)972-5882 …

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