▶ 허가 없이 증축된 단독주택 내 보조유닛 양성화 ▶ 모니카 로드리게스 시의원 ‘ADU’ 조례안 발의, 거주 유닛 부족·렌트비 급등 문제…

  현금으로 리스팅보다 싸게 구매해오차드힐스 새집 분양소식 곧 나와 요즘 여러 매체에서는 이자율에 관한 기사가 많이 오르내리고 있다. 고금리로 인해…

▶ 주택 가치 올려주는 ‘사소한’ 요인들 ▶ 잔디 관리·콘센트 커버 교체, 집값 쑥쑥 동네에 스타벅스 새 매장이 오픈하면 주택 가치가…

애니 윤 뉴스타부동산 풀러튼 에이전트  미국에서 부동산 소유권의 형태와 방법에 대해 이해하는 것은 애매우 중요하다. 이것은 미국에서 집을 구입하거나 부동산에 투자할 때 반드시 알아둬야 할 내용 중 하나이다.  부동산 소유권, 혹은 이를 증명해 주는 공식 문서를 타이틀이라고 하는데 미국생활에서 의외로 자주 접하는 단어 중 하나이며 부동산과 동산의 경우에 모두 사용된다.  소유권의 형태는 다른 부동산과 마찬가지로 각 주법의 지배를 받고 있다.  부동산 소유권의 형태는 크게 단독소유(Sole Ownership and Separate property), 단독소유는 말 그대로 한 사람의 자연인이나 하나의 법인, 혹은 법에서 인정하는 하나의 개체가 소유권을 가지는 것이다.   그리고 한명 이상의 사람이나 하나 이상의 개체가 부동산을 함께 소유하는 형식의 공동 소유가 있다. 공동소유에는 법적으로 몇가지 정해놓은 형태에 따라서 매매, 융자, 세무, 이혼, 상속시 각각 다른 소유권 변화의 결과를 가져올 수 있다.  따라서 부동산을 공동 소유할 때에는 각 소유형태에 따른 법률적 특징을 잘 이해하고 본인의 상황을 고려해야 한다. 소유권의 설정은 부동산 구입시 에스크로 클로징 때 받게 되는 부동산의 양도문서에 본인들이 선택한 소유권의 형태를 기입해야 한다는 뜻이다….

웹마스터   부동산  11.29 15:21    한인타운 인근 웨스트레이크 지역에 건립되는 어포더블 하우징 컴플렉스 완성 예상도. /Urbanize LA LA한인타운 인근, 7층 규모 12월 중…

▶ 10월 7% 정점 후 한 달 동안 하락세… 0.5%p 내려 ▶ 연준 긴축속도 조절에… 주택 수요 되살리나 주목전문가들 “5%대…

써니 김 뉴스타부동산 어바인 명예부사장연방준비제도(연준)의 계속되는 금리 인상과 세계적인 인플레이션이 지속되는 가운데 계속 이자가 올라간다면 주택 경기에 영향이 미치므로 이자를…

작년 대비 땐 상승률 높지만전문가들 “내림세 더 거셀 것” 코로나19 팬데믹으로 가파른 상승세를 보인 렌트비가 3개월 연속 하락세를 보였다. 지난…

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  여행사들이 관광 코스로 많은 지역을 선정해 프로그램을 만들고 있다.  그 중에 애리조나주에 위치한 앤텔롭 밸리 캐년도 빠지지 않고 꼭 구경해야 할 여행지 중 하나로 포함된다. 이름이 같아서인지 많은 한인들이 팜데일, 랭캐스터가 위치한 앤텔롭 밸리와 애리조나주의 앤텔롭 밸리를 종종 헷갈려 한다.  물론 지역이 다르며 LA카운티의 앤텔롭 밸리는 야생 파피 꽃밭으로 유명하다.  보통 3월 중순에서 4월 초순까지 피는 야생 파피꽃은 양귀비꽃의 일종으로 캘리포니아주를 대표하는 ‘주화(State Flower)’ 이기도 하며 해당 지역은 보호 구역으로 지정됐다. 랭캐스터 서쪽 앤텔롭 밸리 파피 보호구역은 드넓은 능선과 들판에 해마다 오렌지빛으로 물들어 파피꽃의 향연이 펼쳐진다. 그런데 작년과 재작년에는 코로나 19 팬데믹로 인한 자택 대피령으로 파피꽃을 보러 가기가 힘들었으나, 내년에는 본격적으로 가능할 것 같다. 또한 근처에 있는 라이트닝 볼트 트레일(Lightning Bolt Trail)은 가족 또는 연인과 수퍼 블룸(Super Bloom)을 감상하면서 산행를 하기에 제격이다.  앤텔롭 밸리 방문자 센터(Jane S. Pinheiro Interpretive Center; 150th St W, Lancaster, CA 93536)를 방문하면 다양한 파피꽃에 대한 정보와 안내를 받을 수 있다. 또한 LA에서 북동쪽으로 약 1시간 50분 거리에 있는 팜데일과 랭캐스터가 위치한 앤텔롭 밸리로 약 가다 보면 아구라 둘세 지역이 나오는데 이 지역은 수만 년 전에 발생한 대규모 지형 이동으로 주변의 땅이 솟아오른 자연 그대로의 멋진 모습을 감상할 수 있다.  마치 지구 밖의 세계에 온 듯한 착각을 불러 일으켜 해마다 수많은 여행객들이 방문하는 지역이다. 종종 영화 촬영 장소로도 활둉되는 곳이기도 하다. 매년 5 ~ 6월 앤텔롭 밸리 인근 레오나 밸리에서는 체리 농장들이 수확기에 맞추어 특별 행사를 열기 때문에 수많은 방문객들이 찾아 하루를 즐기는 유명한 지역이기도 하다.  자연적이고 전원적인 분위기와 다르게 방산 업체들이 모여 있는 지역이기도 하다.  예를 들면 유명한 연방우주항공국(NASA), 에드워드 공군기지(Edward Airforce Base), 노스롭 그루먼(Northrop Grumman), 록히드 마틴(Lockheed Martin) 등과 같은 대규모 방산업체들이 몰려 있어 외부 엔지니어들이 유입되면서 크게 발전하는 희망의 도시라고 할 수 있다.   최근에는 아마존의 대규모 물류센터가 팜데일에 자리를 잡으면서 많은 일자리를 창출하기도 했다. LA에서 팜데일까지는 50마일, 랭캐스터까지는 62마일 정도 된다.  아침 출근 시간에 캐년 컨트리까지 오는데는 큰 문제가 없지만 5번 프리웨이와 405번 프리웨이가 갈라지면서 만나는 곳까지는 트래픽이 심한 편이다. 이곳에서 남쪽으로 움직이려면 버겁지만 북쪽은 상당히 원활한 편이다. 팜데일에서 빅터빌로 이어지는 138번 도로가 현재 구간별로 확장 보수 공사를 하고 있다. 해발 2000~2500피트(660~750m)의 고지대 맑은 공기를 자랑한다. 그리고 자연이 제대로 보존되어 있다. 지역 중간에 있는 큰 호수에서는 여름에 수상스키 같은 레저 활동을 즐길 수 있다.  단점 중 하나는 여름철에 날씨가 덥다는 것이다. 낮 최고기온이 화씨 110도에 육박할 때도 있다.  겨울철은 타 지역에 비해 제법 추운 편으로 뚜렷한 사계절이 특징이라고 할 수 있다. 지금은 상큼한 바람이 부는 가을시즌이다. 대면근무와 재택 근무를 동시에 할 수 있는 하이브리드 방식의 생활이 적합한 지역으로 첫 주택 구입 바이어에게는 매력적인 지역이 아닐 수 없다. 문의  (310)408-9435 [출처 조선일보] https://chosunlatimes.com/bbs/board.php?bo_table=hotclick&wr_id=10122&sca=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0

이상일 변호사 이웃과 좋은 친분관계를 유지하는 것은 모두가 바라는 바이다. 그리고 주택의 내외부를 잘 관리하는 것은 모두에게 이익이 되는 일이라는…

사우스 LA 피게로아 스트리트에 건립을 추진중인 아파트 건물 완성 예상도. /Urbanize LA 피게로아/센츄리 코너 5층 규모, 37대 주차 파킹장 사우스…

애니 윤 뉴스타부동산 풀러튼 에이전트  일반적으로 빈부의 차이는 돈을 어떻게 벌어 어떻게 투자를 하느냐 따라 큰 차이가 난다. 중상층을 포함한 대부분 사람들은 그들의 모든 수입이 근로소득이다. 그리고 이들은 돈을 많이 벌어도 대부분은 지출이 크다.  그들은 투자를 많이 하지만 자산가치가 상승하는 것에 투자를 하지 않고, 하락하는 자산에 투자를 많이 하기 때문에 사실상 부자들에 비해 세금을 많이 내고 있다.  즉 이것은 이들이 돈을 어떻게 사용해야 하는 줄을 모르기 때문이라고 할 수 있다.  그러면 부자들은 어떻게 돈을 사용해서 부를 쌓고 있을까? 부자가 되려면 우리는 부자들의 습관을 배우고 따라해 보는 것도 좋을 것이다.  먼저 일반인들이 선소비, 후투자를 하는 반면, 부자들은 선투자 후소비를 한다. 그리고 부자들은 돈의 가치를 현재의 가치로 계산하지 않고 미래의 가치로 계산을 한다.  예를 들어 매년 2%의 인플레이션이 발생한다고 가정할 때 10년 후 내가 현재 가지고 있는 현금의 가치가 20%로 떨어진다고 판단 할 수 있다. 따라서 부자들은 현금을 가지고 있는 것을 선호하지 않고, 현금을 저축하는 것도 선호하지 않는다. 따라서 그들은 이러한 현금 가치가 떨어지는 것(헷지)을 감안해서 부동산이라는 자산에 투자를 해 본인의 자산을 보호하려고 한다. 이것이 돈의 헷지 전략이다. 여기서 한국 부동산 투자와 미국 부동산 투자를 비교해 보면 한국 부동산 투자는 자본이익, 즉 싸게 사서 비싸게 파는 것으로 이익을 만든다. 허나 이것은 팔아서 세금을 내고 나면 남는 것이 적다. 반면에 현금 흐름에 중점을 두는 미국 부동산의 경우는 지속적으로 자산을 보유하면서 현금이 필요한 경우에는 상승된 자산가치를 활용하여 재융자를 통해 캐시아웃 방식으로 투자한 자본금을 회수하고, 회수한 돈을 다시 재투자로 수동 소득을 창출해 자산을 배로 늘리는 장점이 있다는 것이다. 이것은 또한 지속적인 현금의 흐름을 만들 수 있다.  그렇다면 이러한 부동산 투자를 위해 염두해야 둬야 할 것은 무엇인가?  그것은 인구 흐름을 파악하는 것이다. 미국의 경우 50개 주 가운데 각 주마다 인구 순환 주기가 다르다. 그리고 인구의 유입과 빠지는 경우에 따라 자산의 가치가 많이 좌우된다는 것도 인지해야 한다.  즉 미국 부동산 투자에 있어 지역선정은 반드시 알아야 하는 ‘핫 포인트’라는 것이다.  한인들의 경우 보통 편리한 교통, 안전한 지역, 좋은 학군 등을 최우선으로 지역을 선정하여 거주하고 있거나, 또는 투자를 하는 경우가 많기 때문에 미국내에서도 한인들의 움직임을 보는 것이 부동산 투자에 좋은 팁이 된다. 요즘 같은 시기에 메이저 도시인 뉴욕, LA, 샌프란시스코 등은 인구가 감소하고 있는 반면 풀러튼, 부에나파크 등 오렌지카운티의 도시를 포함한 애틀랜타, 휴스턴 등의 도시는 인구가 많이 유입되고 있음을 볼 수 있다. 이처럼 인구가 유입되는 도시들은 수요가 공급을 초과하기 때문에 자산가치 투자에 유익한 도시라고 볼 수 있을 것이다.  미국에서 유일하게 부채를 활용해서 자산가치를 늘릴 수 있는 투자는 부동산이다. 자연적 자산가치의 상승이란 시장의 원리로 시간이 지남에 따라 점차 자산의 가치가 상승하는 것을 말한다. 그러므로 투자의 시기는 가격이 하락했을 때를 놓치지 말아야 한다. 문의 (657)222-7331  [출처…

할리우드 선셋 불러바드에 건립을 추진중인 오피스-리테일 복합타워 조감도. /Urbanize LA 15층 규모, 선셋과 윌콕스 할리우드 중심부에 15층짜리 오피-리테일 복합타워 건립이 추진되고 있다. 부동산 전문사이트 ‘어바나이즈LA’에 따르면 주류 부동산 개발사 ‘밀레니엄 파트너스’와 ‘쇼렌스타인 프로퍼티스’는 할리우드 6450 Sunset Blvd. 에 있는 스테이플스 매장 건물을 헐고 그 자리에 총 43만1000스퀘어피트 규모의 오피스 공간, 1만2386스퀘어피트 규모의 리테일 스페이스를 갖춘 15층짜리 건물을 짓는 계획안을 LA시 플래닝위원회에 제출, 승인을 받았다.  프로젝트는 ‘선셋+윌콕스(Sunset+Wilcox)’로 명명됐으며 유명 건축회사 겐슬러가 디자인을 담당할 예정이다. 타워는 2026년 중 완공을 목표로 하고 있다.  [출처…

[1~9월 부동산 거래현황 분석]3분기엔 작년 동기보다 24%↓렌트용은 1년새 35% 줄었지만중위 매매가격은 17%나 올라 올 1월~9월까지 LA한인타운에서 매매 건수는 작년 동기…

이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장  올해 초부터 부동산 소유주들은 각 카운티로부터 재산세 고지서를 받기 시작했다.  부동산을 소유하게 되면 월 모기지 페이먼트 외에도 매년 재산세와 보험료 등을 내야 한다. 재산세는 카운티 택스 산정국에서 부동산 구입가를 산정 기준으로 해서 책정한다. 부동산 재산세의 회계연도는 1월이 아닌 매년 7월1일에 시작해서 다음해 6월30일까지이며 6개월 단위로 두 번에 나눠서 세금을 낸다.  세금을 매기는 기준인 산정 가치(Assessed Value)를 매해 첫날인 1월 1일을 기준으로 세금을 계산한다.  즉 올해 7월1일부터 시작되는 2022~2023회계년도의 택스는 올 1월1일의 부동산 가치를 기준해서 세금을 계산한다. 세금을 내야 하는 마감일은 12월10일과 다음해  4월10일이다. 만약 이 기한을 넘기면 10%의 과도한 벌칙금을 물게 되므로 세금 마감일을 꼭 준수하도록 한다. 우편 사고로 받지 못했더라도 예외가 없기 때문에 고지서를 받지 못했다면 담당 에이전트에게 문의하여 꼭 받아서 내야 한다. 특히 최근 몇달 전에 에스크로를 끝낸 새 집주인들은 전 주인으로부터 에스크로를 통해 세금 크레딧을 받았기 때문에 12월 초에 내는 세금을 꼭 납부해야 한다. 그런데 이사 후 받은 세금 고지서가 전 주인 이름으로 나오는 경우가 많다. 재산세 당국에서 새 집주인 이름을 아직 업데이트 못해서 일어난 일로 고지된 재산세가 내가 소유한 기간에 대한 것이라면 해당 금액을 물어야 한다. 만약 이름이 다르다는 이유로 이를 무시했다가 세금을 연체하는 경우가 많으므로 주의해야 한다.  에스크로가 끝난 후 약 1달 정도에 첫 번째 모기지 페이먼트 고지서가 날아온다.  만약 재산세와 보험료를 월 모기지 페이먼트와 함께 매달 나눠서 내는 선택을 했다면 별도로 재산세를 내지 않아도 된다. 하지만 Supplemental Tax Statement는 은행이 대신 내주지 않기 때문에 별도로 내야 한다. 서플리멘털 택스란 전 소유주의 재산세 산정 기준과 내가 구입한 부동산 가격 간의 차액을 소유한 날부터 날짜를 계산해서 고지된 재산세이다. 보통 부동산 구입후 1번 받게 되며 새집을 구입하였을 경우에는 2번이상 받을 수도 있다. 보통 에스크로 종결 후 약 3~4개월 후에 해당 부동산 주소로 우편 배달된다.  부동산을 구입한지 2~3개월 후에 해당 부동산에서 본인이 살고 있는지, 아니면 투자용으로 구입한 것이지에 대한 질문지가 날아온다. 만약 본인이 살고 있다면 이 질문지에 본인이 살기 시작한 날짜와 소셜시큐리티 번호를 기입한 후 사인해서 보낸다. 해당 부동산에 주거주자로 살고 있다면 약간의 재산세를 깎아 준다.  세금 고지서를 받게 되면 세금의 항목과 세율에 대해 자세히 살펴본다.  애초 주택을 구입했을 때 셀러 또는 제3의 기관에서 공개했던 내용과 다른 점이 있는지 알아본다.  종종 멜로루즈 택스와 같은 스페셜 택스에 대한 정보를 받지 못하고 주택을 구입한 후 과도한 멜로루즈 택스 금액에 놀라는 경우가 있다.  적어도 첫 번째 세금 고지서의 세율과 세액에 대해서는 담당 에이전트와 꼭 검토한다. 그리고 재산세와 모기지 이자의 경우 본인의 개인 소득세 공제 대상이 되므로 보관하였다가 담당 회계사에게 제출해 세금 혜택을 받으시길 바란다. 문의 (818)439-8949 [출처 조선일보] https://chosunlatimes.com/bbs/board.php?bo_table=hotclick&wr_id=9868&sca=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0

연방준비제도의 가파른 기준금리 인상 여파로 주택담보대출(모기지) 평균 금리가 20여년 만에 7%를 넘어섰다. 이같은 고금리 기조가 워싱턴 지역 부동산 및 융자…