[부동산 투자] 투자용 부동산의 종류

주거용 투자 공실 따른 손실 위험 낮아
저성장기 투자, 가격 상승보다 수익 우선

부동산 투자를 통하여 이미 많은 투자자가 부를 축적하고 있고 우리에게 보편적인 투자의 방법으로 인식되어 있다. 그러나 부동산 투자는 종류가 다양하여 선택의 폭이 넓기 때문에 먼저 어떤 형태의 부동산에 투자할지 종류를 알아보고 자신에게 안전하고 유리한 선택을 하는 것이 필요하다.

먼저 투자용 부동산이란 넓은 의미로서 다양한 종류의 부동산을 포함하고 있는데 투자 대상의 부동산을 살펴보면 유닛이나 아파트와 같은 주거용 부동산, 큰 길가에 있는 작은 규모의 소매용 상업공간, 쇼핑몰 혹은 모텔이나 호텔, 물류 창고, 오피스 빌딩이나 공장 같은 산업용 부동산 등이 있다.

보통 부동산에 투자했을 때 투자자가 얻을 수 있는 수익은 주거용 부동산이나 건물 등을 임대하고 받게 되는 렌트 수입과 시간이 지남에 따라 부동산의 가치가 상승함에 따라 얻어지는 수익이 있다. 이제까지 부동산 가치는 일반적으로 10년을 주기로 변동하며 그 가치가 높은 폭으로 상승한다고 생각하는 것이 오랜 경험에서 얻어진 정설이다.

역시 투자용 부동산을 선택하는 가장 중요한 요소는 부동산의 위치이고 그다음으로 중요한 요소는 부동산의 종류인데 용도에 따라 투자용 부동산을 나누어보면 먼저 주거용 부동산으로는 작은 콘도나 단독 주택을 사서 렌트수입을 얻을 수도 있고 2~4유닛이나 5세대 이상의 아파트 등이 있는데 사람은 누구든지 거주할 장소가 필요하기 때문에 임대용 주택 부동산은 경기의 변동과 관계없이 안정된 수입을 보장한다.

특히 캘리포니아의 지난해 인구 증가율이 10%에 이르고 LA를 비롯한 대도시는 증가율이 더 높으므로 렌트비와 부동산 가격이 지속해서 오르고 있다.

한편 주거용 부동산은 다른 부동산보다 적은 돈으로 투자를 시작할 수 있고 다른 투자 부동산보다 공실률에 따른 손실의 폭이 작아 안정적이다.

그러나 대부분의 상업용 부동산은 세입자에게 대부분의 운영비를 부담시킬 수가 있지만, 주거용 부동산의 경우 세입자가 거주하는 동안에 발생하는 건물의 운영비는 모두 소유주가 부담해야 하는 단점이 있다.

단독주택 등 적은 규모의 부동산은 다른 투자 대상보다 비교적 단순하고 손쉬운 투자의 대상이라 할 수 있다. 특히 부동산 상승기에는 샀다가 바로 되팔아도 이익을 볼 수 있어 시세 차익을 기대하고 투자를 하는 경우가 많았다.

하지만 요즘과 같은 안정기이거나 혹은 부동산 경기가 위축되어 저성장기일 때에는 건물 가격의 인상 폭보다는 수익형 부동산에 관심을 가져야 한다. 그러므로 부동산에 투자하고 가능한 한 오래 보유하는 것이 유리하다.

특히 베이비붐 세대의 은퇴와 고령화 사회로 진입하는 요즘 같은 때에는 연금 형태의 안정적인 현금 수익을 기대할 수 있는 수익형 주거 부동산의 수요가 많다.

그다음이 소매용 상업공간으로 큰 규모의 쇼핑몰을 비롯하여 소비자의 눈에 잘 띄고 교통이 편리한 위치에 있는 상가가 있다. 보통 사거리 코너의 스토어가 3~4개 정도 있는 작은 규모에서 대형 마켓이나 프랜차이즈 상점을 ‘앵커 스토어’로 입주시켜서 소비자를 끌어들이는 꽤 큰 규모의 쇼핑센터도 있다.

상가의 수요를 좌우하는 몇 가지 요소들로는 공간의 위치나 근접성, 가시성, 인구 밀집도, 인구 증가 및 그 지역의 수입 정도도 중요하다.