“상업용 부동산 침체기시작”

“상업용 부동산 침체기시작”

상업용 부동산 대출 증가가 둔화: 데이터 제공 업체 트렙이 연방준비은행(FRB) 통계를 분석한 결과, 미국 은행과 보험사 등의 전체 상업용 부동산 대출 규모가 2분기에 이전 분기와 비교해 0.98% 증가하는데 그친 것으로 나타났습니다. 이는 2014년 이후 가장 낮은 상승 폭이라고 합니다.

대출 금리 상승에 따른 부담: 상업용 부동산 소유주들은 만기가 돌아오는 대출을 높아진 금리로 갚아야 하는 상황으로, 이로 인해 부담이 늘어나고 있습니다.

오피스빌딩과 다른 부동산 부문도 영향: 몇 년간 투자자들이 선호한 아파트 빌딩과 물류창고 등 다른 부동산 부문도 상업용 부동산 대출 축소에 영향을 받고 있는 것으로 보고 있습니다.

금융기관의 대출 축소: 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 인상하기 시작한 이후, 금융기관들이 상업용 부동산 대출 축소에 나섰으며, 중소은행들 중 일부는 부실과 관련한 문제로 경영 어려움을 겪고 있습니다.

부동산 착공 감소: 분석업체에 따르면, 올해 상업용 부동산의 착공 규모가 작년에 비해 17% 감소할 것으로 예측되며, 이는 2009년 이후 최대 감소폭이 될 것으로 보고 있습니다.

부동산 대출 부실 증가: PNC파이낸셜 그룹은 자사의 3분기 상업용 부동산 대출 부실 규모가 크게 늘었으며, 이로 인해 부동산 부문에서 압박이 늘어났다고 밝혔습니다.

미국 상업용 부동산 시장의 어려움과 부담이 늘어나, 이로 인해 부동산 관련 업계와 투자자들 사이에서 우려가 높아지고 있는 것으로 보고 있습니다.

참조 조선일보 la