첫 주택 구매자, 잘못된 정보가 시장 진입을 가로막는 요인
30년 고정 모기지 금리가 약 6%대에 머물고 주택 가격이 높은 수준을 유지하면서 많은 사람들이 내 집 마련을 포기하고 있지만, 이는 실제 경제적 한계뿐 아니라 모기지에 대한 오해에서 비롯된 경우도 많다는 분석이다. 특히 첫 주택 구매자들 사이에서 이러한 경향이 두드러지며, 잘못된 정보가 시장 진입을 가로막는 요인으로 작용하고 있다.
가장 흔한 오해는 다운페이먼트와 관련된 것으로, 많은 사람들이 최소 5% 이상 또는 20%를 반드시 내야 한다고 생각하지만 실제로는 3% 수준으로도 가능한 대출이 있으며 VA나 USDA 같은 일부 프로그램은 무다운페이먼트도 허용된다. 또한 크레딧 점수에 대한 오해도 커서 700점 이상이 필요하다고 믿는 경우가 많지만, 실제로는 약 620점 수준에서도 대출이 가능하고 FHA 대출은 580점대도 허용된다.
모기지 금리 결정 방식에 대한 이해 부족도 문제다. 상당수는 정부나 연방준비제도가 금리를 직접 정한다고 생각하지만, 실제 금리는 개인의 재정 상태와 시장 상황에 따라 각 대출기관이 결정한다. 현재 금리가 역사적으로 매우 높은 수준이라는 인식 역시 과장된 측면이 있으며 과거에는 10%를 훨씬 웃돌았던 시기도 존재했다.
전문가들은 이러한 오해들이 주택 구매를 불필요하게 포기하게 만드는 원인이라고 지적하며, 실제로는 다양한 대출 옵션과 조건이 존재하기 때문에 여러 대출기관의 조건을 비교하고 자신에게 맞는 프로그램을 찾는 것이 중요하다고 강조한다. 높은 다운페이먼트를 고집하기보다 금리, 수수료, 보험 등 전체 조건을 종합적으로 고려하는 것이 더 현실적인 접근이며, 정확한 정보와 전략이 있다면 현재 시장에서도 충분히 주택 구매 기회를 찾을 수 있다는 분석이다.
출처 한국일보 5/14/2026 <준 최 객원 기자>
0 comments