[뉴스타 칼럼]팜데일, 랭캐스터 40탄
백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장 구독자의 요청에 따라 8월부터 바뀐 부동산 관련법과 동향에 대해 분석해본다. 부동산 매매 건수가 4개월 연속 하락한 가운데 집값은 역대 최고치를 경신했다. 다만 최근들어 주택매물이 쌓이면서 주택시장에도 변화가 예상된다는 분석이 나왔다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 6월의 기존 주택매매 건수가 389만건을 기록해 전월대비 약 5.4% 감소했다고 밝혔다. 1년 전과 비교해서는 5.4% 줄어든 결과이다. 기존주택 거래량은 지난 3월 이후 잇따라 전월 대비 감소세를 지속하고 있다. 기존주택 거래량은 미국 주택시장 거래량의 대부분을 차지한다. 통상 거래 종료까지 한 두달 소요되기 때문에 6월에 통계된 4월에서 5월경에 구매 결정이 반영된 수치로 설명된다. 주택가격이 상승세를 보이는 가운데 미국의 모기지 금리는 여전히 높은 수준을 유지한 것이 주택 거래 감소에 영향을 미쳤다는 분석이다. 한편, 주택거래 감소와 주택가격 인상을 초래했던 매물 가뭄은 최근들어 변화의 기미를 보이고 있다. 협회에 따르면 6월 말 기준 미국의 기존주택 재고량은 132만가구로 작년 같은 달보다 23.4% 증가했다. 현재 주택판매 속도를 고려할 때 재고량은 4.1개월 치의 공급량에 해당한다고 부동산협회는 밝혔다. 이런 가운데 가주부동산중개인협회(CAR)가 부동산 거래를 위해 필요한 새로운 양식을 공개하면서 남가주 한인 부동산 업계에 긴장감이 또다시 고조되고 있다. 부동산 에이전트가 주택 거래를 완료하기 위해 사용하는 서류는 오는 17일부터 캘리포니아를 비롯해 전국적으로 시행된다. 이 양식은 NAR이 제안한 법적 합의와 연결되어 있다. 작년 3월 NAR은 판매자의 중개 수수료가 부당하게 높게 책정됐다는 미주리주 소비자들의 집단 소송을 통해 합의금과 함께 수수료를 낮추기로 원고측과 합의했다. 주택매매시 통상적으로 사용하는 4~6% 수수료를 주택 판매자가 부담했던 관행이 송두리째 바뀌는 것이 불가피해지면서 한인 부동산 업계는 앞으로 미칠 파장에 촉각을 곤두세우고 있다. 리스팅 에이전트는 구매자를 모집하기 위한 수단으로 구매자 에이전트에게 제공되는 수수료율을 매물 등록 서비스 웹인 MLS에 공개했지만 앞으로 이 같은 행위는 금지된다. …