미국 기존주택 시장이 봄 성수기인 4월, 0.2% 증가
미국 기존주택 시장이 봄 성수기인 4월에도 뚜렷한 회복세를 보이지 못하며 사실상 정체 상태를 이어갔다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 4월 기존주택 판매는 연율 기준 402만건으로 집계돼 전달보다 0.2% 증가하는 데 그쳤으며, 시장 예상치에도 미치지 못했다. 통상 봄철은 연중 거래가 가장 활발한 시기지만 높은 모기지 금리와 여전히 부담스러운 집값이 매수 심리를 억누르며 거래 회복을 제한하고 있는 모습이다.
특히 30년 고정 모기지 금리가 다시 상승한 점이 시장에 부담으로 작용했다. 4월 평균 금리는 6.33%로 전달보다 올랐으며, 한때 6% 아래로 떨어졌던 금리가 중동 지역 긴장과 인플레이션 우려 확산 이후 다시 반등했다. 이에 따라 예비 바이어들의 구매 부담도 다시 커졌다.
반면 집값은 여전히 상승세를 유지하고 있다. 4월 기존주택 중간 판매가격은 41만7,700달러로 지난해 같은 기간보다 0.9% 상승하며 1999년 통계 집계 이후 4월 기준 최고치를 기록했다. 거래는 부진하지만 공급 부족이 이어지면서 가격은 쉽게 떨어지지 않는 구조가 지속되고 있는 셈이다.
재고는 소폭 증가했지만 여전히 팬데믹 이전 평균 수준에는 크게 못 미친다. 4월 말 기준 기존주택 재고는 147만채로 전월 대비 증가했지만 시장 균형 수준으로 평가되는 공급량에는 부족한 상태다. 현재 재고는 약 4.4개월치 공급 물량에 해당하며, 일반적으로 안정적인 시장은 5~6개월 수준의 재고가 필요하다고 평가된다.
NAR의 로런스 윤 수석 이코노미스트는 과거만큼 과열되지는 않았지만 일부 지역에서는 여전히 복수 오퍼 경쟁이 이어지고 있다고 설명했다. 동시에 매물이 시장에 머무는 기간은 길어지고 있어 소비자들이 높은 비용 부담 속에서 더욱 신중하게 구매 결정을 내리고 있다는 분석이다.
출처 한국일보 5/11/2026 <연합뉴스>
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