기존주택 판매는 전월보다 2.4% 감소, 반면 집값은 여전히 상승세
지난 6월 미국 기존주택 판매는 높은 모기지 금리와 제한적인 매물 공급의 영향으로 시장 예상치를 밑돌며 감소했다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 기존주택 판매는 전월보다 2.4% 감소한 연율 409만 건을 기록해 전문가 전망치인 420만 건을 하회했다.
반면 집값은 여전히 상승세를 이어갔다. 6월 기존주택 중간 매매가격은 44만600달러로 전년 대비 1.8% 상승하며 1999년 통계 작성 이후 최고치를 경신했고, 전년 대비 기준으로는 36개월 연속 상승세를 기록했다. 이는 만성적인 매물 부족이 가격을 계속 떠받치고 있기 때문으로 분석된다.
NAR의 로런스 윤 수석 이코노미스트는 모기지 금리 변동이 구매자들의 주택 구매 능력에 직접적인 영향을 미치고 있다고 설명했다. 특히 4~5월 30년 고정 모기지 금리가 6.23~6.53% 수준을 유지하면서 거래가 위축됐으며, 기존 주택 소유자들이 5% 미만의 저금리 대출을 유지하기 위해 집을 시장에 내놓지 않는 이른바 ‘잠김 효과(lock-in effect)’도 매물 부족을 심화시키고 있다.
6월 말 기준 기존주택 재고는 156만 채로 전월보다 0.6% 감소했으며, 현재 판매 속도를 기준으로 한 재고 수준은 4.6개월치로 여전히 균형시장 기준인 6개월에는 못 미친다. 이에 따라 거래는 둔화되고 있지만 공급 부족이 지속되면서 당분간 주택 가격은 높은 수준을 유지할 가능성이 큰 것으로 분석된다.
출처 한국일보 7/9/2026 <연합뉴스>
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