이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장  지난해 실시된 한 조사에 의하면 2022년 한해동안 홈오너들이 주택 수리, 유지 및 보수를 위해 지출한 비용이 평균 6000달러 정도라고 한다.  여기에는 세월이 지나 수리나 교체를 해야 하는 일반적인 수리 비용 뿐만 아니라 예상치 못한 비상 수리 비용도 포함됐다. 가령 폭우나 무더위 같은 날씨 문제와 지진 같은 자연재해 등 예상치 못한 비용도 만만치 않다.  해당 주택의 나이나 상태에 따라 다르겠지만 연 수리비용이 주택가격의 약 1% 정도 된다고 한다. 그래서 새해 재정계획을 세울 때 주택 소유주들은 수리 및 유지 보수에 대한 비용을 미리 준비하는 것이 현명하다. 그런데 조금만 노력하면 주택 유지 및 보수 비용을 줄일 수 있는 방법들이 있다. 이를 소개하고자 한다.  첫째, 무료로 사용할 수 있는 주택 유지 및 보수 앱을 다운로드 받아 사용한다.  해당 앱은 집이 소재한 지역의 계절 변화 등을 미리 예상해 보수 내용을 알려준다.  또한 싸게 수리하는 방법과 스스로 고칠 수 있는 요령도 가르쳐준다. 주요 무료 앱은 HomeSavvy, BrightNet, Home Depot, HomeZada, iFixit 등이다. 이들 앱 중 하나를 다운로드 받아서 기본적인 집 정보를 입력하면 일반적인 유지 보수 안내 뿐만 아니라 집 관리 요령도 때맞춰 알려준다.  만약 앱보다 양식을 프린트해서 관리 리스트를 얻기를 원한다면 구글에 ‘Home Maintenance Checklist’ 등 관련 검색어를 입력하는 방법으로 양식을 프린트 한다. 이 양식에는 매달, 계절별, 매년 체크해야 하는 아이템을 알려준다. 둘째, 적은 돈을 들이거나 본인이 직접 보수를 해서 큰 문제로 인한 비용을 줄인다.  예를 들면 히팅/에어컨 시스템을 오래 쓰기 위해서는 매 3~4개월마다 에어필터를 교체한다. 에어필터를 교체하지 않을 경우 히팅 유닛이 고장이 나서 수리하는데 몇 천달러를 지출할 수 있다. 센물이 있는 지역에 집이 있다면 온수기에 미네랄 등 침전물이 끼는 것을 막기 위해 1년에 한번 정도 온수기의 물을 교체한다. 이처럼 집에 대한 작은 팁이 큰 문제로 인한 높은 비용을 줄일 수 있다.  셋째, 사후약방문을 피하려면 사전에 문제를 예방해야 한다. 위에서 소개한 앱을 설치하면 큰 문제를 막을 수 있는 조치들을 미리 알려준다. 가령 우기가 온다면 지붕의 빗물 받이나 뒷마당의 배수 시스템을 살펴보라는 경고를 준다. 빗물 받이와 배수로에 있는 나뭇잎이나 침전물들을 제거하면 폭우로 인한 침수를 막을 수 있다.  이를 통해 우기에 침수로 인해 건물에 2차 피해가 생기는 것을 예방할 수 있다. 또 무더위가 시작되는 초여름에는 에어컨을 미리 점검한다. 무더위 중에 에어컨이 고장이 나면 더위에 매우 불편하고, 수리 비용이 많이 들 수 있어 사전에 에어컨 전문가의 도움을 받아 점검을 받는다. 넷째, 만약 집이 노후화되어 잦은 고장이 우려된다면 홈프로텍션 플랜 구매를 검토한다.   홈 프로텍션 플랜은 워런티가 제한되어 있으므로 구매하기 전에 약관을 미리 살핀 후 결정을 한다. 자동차 구입 후 정기적으로 유지 보수를 하는 것처럼 집 또한 꼼꼼한 유지 보수가 필요하다.  인터넷이나 전문가를 통해 미리 체크리스트를 만들어 관리하면 많은 비용을 줄일 수 있다.  문의 (818)439-8949 [출처…

2023년 새해가 밝았다. 2022년 연말에는 바이어나 셀러, 에이전트들까지도 모임이나 여행 등의 계획으로 오픈하우스나 쇼잉(showing)이 쉽지 않았다. 정신없이 한 해가 지나가고…

미국 주요 부동산 기관들이 예측한 2023년 부동산 전망은 이렇다. 2023년이 전반적인 경제 우려로 집값이 하락하고 주택 매매도 계속 둔화될 수…

▶ 가격 내리고 조건 양보하는 셀러 크게 늘어 ▶ ‘클로징비·수리비·이자율 인하 비용’ 등 양보 조건 다양 시장 주도권이 바이어 측으로…

변무성 뉴스타부동산 랜초쿠카몽가 명예부사장  조선일보LA 독자 여러분! 부지런함의 상징인 흑토끼 해인 계묘년 새해를 맞아 모두 건강하시고 행복한 2023년이 되시기를 기원합니다. 필자는 처음 내집을 장만하고 크게 기뻐하시는 고객들을 바라볼 때 가장 큰 보람을 느낀다.  지난 1년간 고정 모기지금리가 오르기는 했지만, 아파트 렌트비 또한 많이 올라서 내 집을 장만해 아파트 렌트비 만큼의 페이먼트에 행복해하고, 수년 후 집값이 상승해 투자 수익을 기대하며 만족해하는 모습에 역시 보람을 느끼게 된다. 부동산 에이전트로서 중요하게 생각하는 것이 있다면 두말 할 필요 없이 정직성과 항상 고객을 위해 최선을 다하는 태도라고 말할 수 있다. 부동산업계에서 일하면서 가장 안타까운 것은 노력 없이 돈을 벌려는 자세이다.  부동산 에이전트의 직업은 프로페셔널이라고 할 수 있다. 부동산 라이센스를 획득한 날부터는 공인에 속하며, 공인에 따르는 필수적인 것은 바로 공신력이다. 그리고 자신의 평판을 잘 관리하는 것이 필수이다. 경력과 경험도 중요하지만 에이전트의 태도와 열성이 중요하다고 생각한다. 아무것도 아니라고 생각하는 복장에서부터 태도·언행·자세 모든 것이 연관되어 있다. 마음에 드는 집을 찾아서 오퍼를 쓰고, 오퍼가 셀러에 의해 받아들여지면 에스크로를 열고 주택매매 절차에 들어가게 된다. 여기에서 에스크로란 무엇인가?  간단히 말해서 셀러와 바이어 양측을 보호하고, 부동산 혹은 사업체 거래와 관련하여 이해 당사자 간에 발생하는 모든 업무를 제 3자 입장에서 공정하게 실행하고 원활한 거래가 이루어지도록 하는 캘리포니아주를 비롯한 일부 주들의 제도이다. 바이어는 모기지 융자 신청을 하고, 그에 따라 은행에서는 주택감정 등 융자 절차를 진행하게 되는 것이다. 융자 은행에서는 융자에 따르는 서류들을 요청하게 되는데 이때 바이어는 일체의 서류들을 신속히 구비해서 제출하므로 융자 승인이 지체되지 않도록 협조해야 한다. 이어 홈인스펙션을 실시하므로 집의 상태를 확인하고 또 발생할 수 있는 하자를 찾아내 셀러와 합의 하에 수리를 하든지, 크레딧을 받을 수 있도록 조치해야 한다. 셀러에게 홈워런티를 요구해 추후 발생할 수 있는 각종 문제에 대비하는 것도 중요하다. 홈인스펙션은 전문가에게 의뢰해 꼼꼼히 체크하고 확인해야 하며 에이전트가 수행할 수 있는 것이 아니라는 점을 기억하길 바란다. 또 중요한 것이 있다면 터마이트 인스펙션인데 홈인스펙션이 집에 부속된 창문, 문, 화장실, 에어컨, 히터, 주방시설 등 전반적인 집의 모든 부분을 점검하는 것이라면, 터마이트 인스펙션은 캘리포니아주의 모든 집이 나무로 짓고 있는 점을 감안해 나무를 갉아 먹는 터마이트를 확인, 검사해 피해를 최소화하는 것이다.  에스크로 회사는 등기부상 명의 확인, 부동산 거래기록 등을 확인하므로 사려고 하는 집에 담보 상의 문제나 린 등 전반적인 부분을 타이틀 회사를 통해 확인하게 된다. 또한 홈인스펙션에 따른 셀러와 바이어간의 합의사항, 터마이트 검사에 따른 이행사항들을 공정하게 처리하므로 매매 절차를 원만히 진행시켜 준다. 이 모든 과정과 절차를 거쳐 융자회사에서 자금이 나오면 타이틀 회사는 셀러가 가지고 있는 모든 부채를 갚고 나서 남은 자금을 에스크로를 통해 셀러에게 지급하고 매매 절차를 종결한다. 캘리포니아주에서 첫 주택을 구입하는 과정은 한국의 방식과는 여러모로 다르며 생소한 부분이 많다.  미국의 주택매매 절차는 엄정해야 하고 복잡한 절차와 확인을 해야 하는 것이 많은데 단계 별로 고객에게 도움을 주는 것이 에이전트의 역할이라고 할 수 있다.  에이전트는 두말할 것 없이 공신력 있는 회사의 우수한 에이전트, 편안하고 정직하게 손님을 안내해 주는 에이전트를 만나는 것이 중요하다….

뉴스타부동산 그룹(회장 제니 남)이 2023년 새해 힘찬 출발을 다짐했다. 뉴스타부동산은 올해 별도의 대면 시무식을 하지 않고 제니 남 회장이 각…

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  2021년 현재 LA카운티 북부 팜데일의 인구수는 대략 16만6000명으로 과거 2000년도 인구인11만7560명과 비교하면 무려 4만8440명이 증가했다.  팜데일과 이웃한 도시 랭캐스터는 2021년 말 현재 인구가 대략 17만150명으로 2000년도 인구인 11만8900명에 비해 5만1250명이 유입됐다. 물론 2022년의 경우 아직 정확한 인구조사 통계가 공개 되지 않아서 알 수 없지만 코로나19 팬데믹 이후에 인구가 급격히 증가한 것을 감안하면 2022년에도 인구가 늘어났을 것이라고 예상할 수 있다.  지금도 그렇지만 앞으로도 재택근무를 겸한 하이브리드 방식의 업무 형태가 확산하면 할수록 LA 등 대도시의 비싼 주택가격과 아파트 렌트비를 피해 팜데일, 랭캐스터 같은 위성 도시로의 이주가 증가할 것이라고 예상해 본다. 팜데일과 랭캐스터는 지역적 특징을 최대한 살린 다양한 문화 공간들이 있다.  그중에서 두 곳을 소개하자면 각종 비행기를 한자리에서 관람하며, 항공산업의 역사를 배울 수 있는 Blackbird Airpark, Joe Davies Heritage Airpark 등이 있는 Aviation Museum이 있다. 대도시에서 보기 힘든 장소들로 앤텔롭 밸리 지역에서만 감상할 수 있는, 학생들이 미래의 꿈을 꿀 수 있는 소중한 현장학습 장소이다. Antelope Valley Indian Museum 주립 역사 공원은 캘리포니아주의 역사 공원으로 Great Basin과 주변 지역의 아메리카 원주민 문화를 해석할 수 있다. 공원과 그 부지는 LA카운티 북부에 있는 앤텔롭 밸리의 시골 동쪽에 위치해 있다.  박물관에는 H. Arden Edwards와 그 뒤를 이은 소유주이자 인류학 학생인 Grace Oliver의 컬렉션이 결합되어 있다. 전시회는 남서부, 그레이트 베이슨 및 캘리포니아주 문화 지역의 원주민 및 현대 아메리카 원주민 그룹을 대표하고 있다. 전시된 많은 유물은 희귀하거나 독특한 아이템이다. …

이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장  부동산 소유권에 관해 Title이란 말과 Deed란 말을 많이 듣게 된다.  타이틀은 부동산 소유에 대한 방식이고, 디드는 부동산 소유권 이전을 확인하는 법적 문서를 일컫는다.   주택 구입 후 에스크로 절차 중 가장 중요한 일 중의 하나가 부동산 소유 방식을 어떻게 할지 결정하는 것이다. 개인의 처한 상황에 따라 소유권 방식을 달리 선택을 한다.  부동산 소유 방식은 차후 사별이나 이혼 등 큰 일이 생기거나 소유권에 대한 법적인 문제가 생겼을 때 해결 방안이 서로 다르다. 그리고 소유 방식 간의 여러 장단점이 있기에 미리 알고 결정하는 것이 좋다.  첫째, Joint Tenancy는 두 사람 이상이 동일한 지분으로 소유하는 형태이다.  만약  한 사람이 유고시 소유 지분이 남아 있는 사람에게 넘어간다. 관계자가 서로 혼인이나 혈연 관계가 아니어도 되는 장점이 있다. 그러나 한 사람이 저지먼트나 빚이 생기면 다른 소유자들이 공동 책임이 있고 재산권을 행사하기 위해서는 다른 소유자들로부터 승인을 받아야 하는 단점이 있다. 둘째, Tenant in Common은 두 사람 이상이 소유하는 형태로 지분은 각기 다르게 할 수 있다. 심지어 100명 이상이 각기 다른 지분으로 참여할 수 있다. 소유자가 본인이 원할 때 양도하거나 상속할 수 있는 장점이 있는 반면 한 사람이 모기지 페이먼트를 내지 못할 경우 다른 사람들이 책임을 져야 하는 단점도 있다. 셋째, Sole Ownership은 한사람이 100% 소유하는 형식이다.  보통 미혼 남자나 여자가 소유하거나 부부 중에 한 사람만 소유하는 형식이다. 부부일 경우에는 한 배우자가 Quit Claim을 공증해서 등기를 해야 한다. 부동산 소유권 이전이 용이하다는 장점이 있으나 만약 개인 소유자가 유고일 경우에는 프로베이트 절차가 있는 등 법적으로 복잡해질 수 있다. 넷째, Community Property with right of survivorship은 통상 부부일 경우 취하는 소유 형식이다. 각 50%의 지분을 소유하고 있고 배우자가 사망시 프로베이트 절차 없이 나머지 배우자에게 소유권이 넘어가는 장점이 있다. 특히 생존 배우자는 다른  배우자의 사망시 높아진 부동산 가치를 기준으로 상속받기 때문에 만약 추후 부동산 매매 후 자본 소득이 있다면 절세 효과가 있다. 다섯째, Living Trust는 재산을 관리하기 위해 피신탁인을 세우는 재산 소유 형태이다.  소유주 즉, 수탁자가 사망이나 무능력자가 되어 재산권 행사를 하지 못할 상황에서도 프로베이트 절차 등을 거칠 필요없이 거래를 할 수가 있다. 부동산 뿐만 아니라 유가증권, 은행 계좌 등 다른 개인 재산과 함께 Living Trust로 할 수 있기에 미리 정해진 수탁자가 신탁자 유고시 신탁 내용에 따라 재산권을 행사할 수 있다.  이 외에도 소유권 형태가 법인과 파트너쉽 등 회사 형태로 만들 수 있다.  리빙 트러스트, 법인, 파트너쉽 소유 형태는 법적인 이슈와 세금과 깊이 관련되어 있기 마련이다. 그러므로 부동산 소유 방식을 선택하기에 앞서 꼭 법률 또는 세무 전문가와 미리 상담하시기를 권한다. 문의 (818)439-8949 [출처 조선일보]…

▶  한인 부동산 그룹 송년행사 [뉴스타 부동산 제공] 창립 34주년을 맞은 뉴스타 부동산 그룹이 제니 남 회장과 서지오 성 사장…

미쉘 정 뉴스타부동산 LA 명예부사장요즘도 오픈하우스 하느라 연휴를 제대로 즐기지 못하고 있다. 이 또한 행복한 고민일까? 오픈하우스를 하다 보면 종종…

써니 김 뉴스타부동산 어바인 명예부사장요즘 여러 매체에서는 이자율에 관한 기사가 많이 오르내리고 있다. 고금리로 인해 부동산 경기가 힘들어질 것이라는 예상을…

변무성 뉴스타부동산 랜초쿠카몽가 명예부사장  미국 전체에서 최대 인구를 자랑하는 캘리포니아주는 가장 빠른 성장세를 보이고 있는 주이며 연방정부는 향후 27년 내에 가주인구가 1800만명 더 늘어날 것으로 전망하고 있다.  캘리포니아 주립대학의 제임스 앨런 교수는 새롭게 늘어나는 거주자들이 더 많은 교육 욕구와 기회가 더 많은 봉급과 경제적 소비로 이어질 것을 예견했다. 많은 이주자들이 가주에서 정착할 곳은 크게 두 지역으로 San Bernadino지역과 Riverside County, 그리고 Bakersfield부터 Sacramento까지 급속하게 도시화하고 있는 Central Vally 등 점차 LA 외곽지역이 발전할 것이다. 이는 필자가 수차례에 걸쳐 LA동부 인랜드 엠파이어 지역을 소개한 이유이기도 하다.  선견 지명을 가진 분들, 부동산에 대한 재치나 감이 있으신 분들은 이미 30여년 전에 인랜드 엠파이어에 터를 잡고 안락한 생활을 영위하고 있지 않은가 생각한다.  ‘상전벽해’, 이 말은 인랜드 지역의 변화를 한마디로 요약한 말이기도 하다.  Mount Baldy, 그 아름다운 산 아래 있는 동네 클레어몬트는 LA다운타운에서 동쪽으로 약 35마일 떨어진 인구 3만6000여명의 작은 도시이며 클레어몬트는 ‘나무와 박사의 도시’로 유명하다.  시 공유지에만 3만여 그루의 나무가 심어져 있으며, 22년 연속 ‘Tree City USA’ 를 수상한 경력이 있으니 말이다. 그리고  전체 주민 중 1만여명이 석사 이상의 학위를 소지하고 있기 때문에 박사의 도시라고 불린다. 랜초쿠카몽가는 샌버나디노 카운티에서도 가장 주목 받는 지역으로 알려져 있으며, 도시 인프라가 탄탄하고 베드룸 타운이 아니라 도시 내 학교, 병원, 공원 등 복지시설, 환경시설 등이 있으며, 또한 경제 활동이 활발하고 일자리도 다양하다고 알려져 있다.  주요 교통허브인 온타리오 국제공항 및 프리웨이와 근접해 있어 코카콜라, 농심, LG, 금호타이어, 넥센타이어, 프리토 레이 (Frito-Lay), 유명 제약회사 등 미국 내 최대 기업들이 포진해 있다. 이스트베일은 1990년대 후반까지도 유제품 농장과 농경지였다.  인근 오렌지카운티와 LA카운티의 주택난 해소의 일환으로 베드룸 타운으로 개발됐으며,  2000년대 초 활발한 주택 개발 붐을 타고 2012년 독립시로 승격됐다.   그래서 대부분의 집들이 새집에 가까운 것도 큰 특징이라고 할 수 있다. 최근에는 많은 웨어하우스를 건설해 경제 활동이 활발하고 일자리도 다양해져 확실한 독립도시로 탈바꿈하게 되었으며, 특히 아마존의 웨어하우스를 유치하는 등 시정을 적극적으로 운영하고 있어 성장을 거듭하고 있는 지역이다….

▶ 허가 없이 증축된 단독주택 내 보조유닛 양성화 ▶ 모니카 로드리게스 시의원 ‘ADU’ 조례안 발의, 거주 유닛 부족·렌트비 급등 문제…

  현금으로 리스팅보다 싸게 구매해오차드힐스 새집 분양소식 곧 나와 요즘 여러 매체에서는 이자율에 관한 기사가 많이 오르내리고 있다. 고금리로 인해…

▶ 주택 가치 올려주는 ‘사소한’ 요인들 ▶ 잔디 관리·콘센트 커버 교체, 집값 쑥쑥 동네에 스타벅스 새 매장이 오픈하면 주택 가치가…

애니 윤 뉴스타부동산 풀러튼 에이전트  미국에서 부동산 소유권의 형태와 방법에 대해 이해하는 것은 애매우 중요하다. 이것은 미국에서 집을 구입하거나 부동산에 투자할 때 반드시 알아둬야 할 내용 중 하나이다.  부동산 소유권, 혹은 이를 증명해 주는 공식 문서를 타이틀이라고 하는데 미국생활에서 의외로 자주 접하는 단어 중 하나이며 부동산과 동산의 경우에 모두 사용된다.  소유권의 형태는 다른 부동산과 마찬가지로 각 주법의 지배를 받고 있다.  부동산 소유권의 형태는 크게 단독소유(Sole Ownership and Separate property), 단독소유는 말 그대로 한 사람의 자연인이나 하나의 법인, 혹은 법에서 인정하는 하나의 개체가 소유권을 가지는 것이다.   그리고 한명 이상의 사람이나 하나 이상의 개체가 부동산을 함께 소유하는 형식의 공동 소유가 있다. 공동소유에는 법적으로 몇가지 정해놓은 형태에 따라서 매매, 융자, 세무, 이혼, 상속시 각각 다른 소유권 변화의 결과를 가져올 수 있다.  따라서 부동산을 공동 소유할 때에는 각 소유형태에 따른 법률적 특징을 잘 이해하고 본인의 상황을 고려해야 한다. 소유권의 설정은 부동산 구입시 에스크로 클로징 때 받게 되는 부동산의 양도문서에 본인들이 선택한 소유권의 형태를 기입해야 한다는 뜻이다….

웹마스터   부동산  11.29 15:21    한인타운 인근 웨스트레이크 지역에 건립되는 어포더블 하우징 컴플렉스 완성 예상도. /Urbanize LA LA한인타운 인근, 7층 규모 12월 중…