“변동 이자율 VS. 고정 이자율: 주택 구입을 위한 최상의 금융 전략”
고정 이자율과 변동 이자율 모기지에 대한 설명입니다. 높은 모기지 이자율로 인해 변동 이자율 모기지에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다. 코어로직에…
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LA시에서는 소규모 임대인을 대상으로 밀린 렌트비를 지원하는 ‘ULA ERAP’ 긴급 렌트비 지원 프로그램을 가동하고 있습니다. 이 프로그램은 2023년 10월 23일부터…
미국 루이지애나주에서 발생한 연쇄 추돌 사고의 피해가 하루 만에 더욱 증가했습니다. 이 사고는 25일 현지 시간에 뉴올리언스 서북쪽인 ‘세인트 존…
▶ 한인기독합창단 정기연주회 ▶ 한인기독합창단 정기연주회 ▶ 내달 5일 패사디나장로교회 한인기독합창단(단장 김은영)의 62회 정기연주회 ‘Shout for Joy to the Lord!’가…
남가주 얼바인수영장 뷰가 있는 콘도 리스 방2 화장실2 / 1038sqf. $3300 뉴스타 부동산, Anna Cho 949-572-8949 annacho@newstarrealty.com
미국 캘리포니아주 샌타모니카 해변에서 ‘삼성 OLED’ 홍보 행사가 개최되었습니다. 방문객 중 하나인 앨릭스 아다티아는 홍보 행사에서 삼성 OLED 제품의 품질과…
미국에서는 차량 가격 상승과 금리 인상으로 인해 오토론(자동차담보대출) 연체율이 30년 만에 최고 수준을 기록하고 있습니다. 폭스비즈니스에 따르면 60일 이상 연체한…
LA의 개솔린 가격이 상당히 높아지고 있으며, 이에 대한 관련 기사 내용을 제공해 드리겠습니다. 현재 LA 지역에서 개솔린 가격이 7달러 중반대로…
미국 50개 주 중 41개 주 정부가 메타플랫폼(페이스북 및 인스타그램을 운영하는 회사)에 대한 집단 소송을 제기했습니다. 주로 캘리포니아와 콜로라도 주…
미국에서는 ‘내 집 마련의 꿈’을 이루는 것이 30년 만에 가장 어려운 시기를 맞고 있다고 보도되고 있습니다. 이는 월스트릿저널(WSJ)이 23일 보도한…
남가주 얼바인Northpark Square의 콘도 리스방2 화장실2 / 1318sqf. $3500뉴스타 부동산, Sunny Kim 949-873-1380 Jennifer Kim 714-743-4525 teamjsrealty@gmail.com
미국에서 빵과 음료를 파는 한 카페 체인점에서 카페인 함량이 높은 음료를 소비한 대학생이 숨진 후, 유족이 해당 업체를 상대로 소송을…
한인 커뮤니티의 한인들은 LA시 주택국이 한국어 지원을 소홀히 하고 있다고 주장하며 이에 반발하고 있습니다. 주택국에서 영어가 아닌 언어를 사용하는 이민자들을…
넷플릭스, 3분기 가입자 수 기록 갱신 및 수익성 강화 계획 미국의 동영상 스트리밍 업체 넷플릭스가 최근 발표한 실적 보고서에 따르면,…
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미국의 한 월가 전문가가 내년에 미국 경기가 침체하고 주가와 집값이 폭락할 것이라고 예측했습니다. 이 예측은 심플리파이 자산관리의 할리 배스먼 매니징…
[부동산 가이드] 부동산 리얼 워치 지난 8월 중순쯤 세기의 천재 투자자인 워렌 버핏이 주택 건설주의 주식을 풀 매수했다는 뉴스를 접했다….
미국의 주택 시장에서 주택 가격이 계속해서 상승하고 있으며, 이로 인해 주택 판매자들의 수익률도 역대 최고 수준에 도달하고 있습니다. 아톰 데이타의…
샌타클라리타와 미국 서부 지역에서 “추가 주거용 유닛” 또는 ADU (Accessory Dwelling Unit)에 대한 인기와 수요가 급증하고 있음을 다루고 있습니다. 이러한…
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미국 주택 구입에 있어서 중요한 것은 모기지 금리뿐만 아니라 주택 구입 과정에서 발생하는 숨겨진 비용도 고려해야 합니다. 특히, 첫 주택…
미국의 대형 약국체인 CVS가, 감기약 성분 중 하나인 페닐에프린(phenylephrine)이 효과가 없다는 미 식품의약국(FDA) 자문기구의 결정 이후 해당 성분을 주요 성분으로…
미국에서는 평년보다 따뜻하고 엘니뇨 영향을 받는 겨울이 예상되고 있습니다. 미 국립해양대기청(NOAA)은 엘니뇨로 인해 북부와 서부 지역이 평균 이상의 기온을 경험할…
글로벌 시중금리의 기준이 되는 미국 국채 10년물 금리가 16년 만에 5% 수준에 도달하려는 모습이다. 예상치 못한 경제 호조로 인해 전쟁,…
미국 주택 시장은 2010년 이후 10년 만에 최저 거래량을 기록하고 있습니다. 9월 미국 기존주택 거래량은 396만건으로, 전월 대비 2.0% 감소하였으며,…
2023년 8월 중순쯤 세기의 천재 투자자인 워렌 버핏이 주택 건설주의 주식을 풀 매수했다는 뉴스를 접하였다. 대부분 언론 매체들은 이 큰…
집을 구입하면 세상의 모든 것을 가진 듯한 기분이 들지만, 이 새로운 거주지에서의 삶은 예상과는 다를 수 있다. 초반에는 만족스러워 보이던…
변무성 뉴스타부동산 랜초 쿠카몽가 명예부사장 클라우드 타이틀(Cloud on Title)이란 부동산 소유권에 관한 용어로서 소유권이 애매모호하여 소유권이 무효화 되거나 제한될 수 있는 상태의 소유권을 말한다. 최근 필자가 땅을 매매 하면서 경험한 일이다. 처음에 지인들 끼리 의기투합해서 은퇴 후 전원생활을 할 목적으로 땅을 구입했다. 세월이 흐르고 생활 터전이 바뀌고 이사 간 사람도 생기고 갑자기 세상을 떠난 친구도 있다 보니 제 몫의 땅을 친구에게 또는 아는 사람에게 양도하게 되었다. 친구이고 잘 아는 관계이다 보니 정상적인 매매 절차를 무시한 채 공중만 받고 카운티 등기소에 등기만 하고 소유권을 이전하게 된 것이다. A가 B에게, B가 C에게, 또 C가 D에게 이러다 보니 타이틀 상에만 30명 이상의 소유 관계자가 등재된 상태가 된 것이다. 처음 땅을 세 명의 지인들이 33.3%씩 공동 소유 방식(Tenancy in Common)으로 구입 했는데 먼저 한 사람이 자기 지분의 땅 15에이커 중 33.3%인 5에이커를, 1에이커는 A에게, 1.5에이커는 B에게, 0.25에이커는 C에게, 또…
미국의 소비 호조로 미 국채 금리가 상승하며 10년 만기 미 국채 금리가 4.85%로 치솟았다. 블랙록은 상승세가 계속될 수 있다고 전망했다. …
주로스앤젤레스(LA) 총영사관은 대한무역투자진흥공사(KOTRA) LA무역관 및 잡코리아 USA와 협력하여 23일부터 27일까지 4일 동안 온라인 취업박람회를 개최할 예정입니다. 이 행사는 LA 지역의…
미국 경제는 지난달에도 강력한 소비 증가를 보였습니다. 미 상무부가 발표한 자료에 따르면, 9월 소매 판매는 전월 대비 0.7% 증가하여, 전문가들이…
미국 캔자스주 헤스턴 거주자 데지레 에징턴은 어머니의 3베드룸 단독주택을 팔려 했지만 모기지 금리 상승으로 인해 구매자를 찾지 못해 집값을 40만달러까지…
미국의 Z세대(18~26세)는 고생활비와 인플레이션 때문에 생활 습관을 바꾸고 있습니다. Bank of America의 조사에 따르면 Z세대 중 53%가 고생활비를 재정적 성공의…
미국의 원유 생산이 사상 최대치를 경신한 가운데, 이번 주 유가는 중동 지역의 불안이 계속되면서 일부 등락을 보이며 상대적으로 안정한 상태로…
미국에서 DVD를 구입할 수 있는 장소가 점점 줄어들고 있습니다. 베스트 바이, 미국의 대표적인 전자제품 유통 체인, 내년 초까지 DVD와 블루레이…
미국 모기지(주택담보대출) 금리가 20년 만에 처음으로 7.5%를 돌파하여 5주 연속 상승하고 있습니다. 이에 따라 30년 만기 고정 대출 평균금리는 7.57%로…
디즈니랜드는 지난해 입장권 가격을 올리고 방문객 수가 줄어들자, 어린이 입장권을 특별 할인 가격으로 판매하기로 결정했습니다. 이 할인은 어린이 1일 입장권을…
미국 중부를 가르는 미시시피강의 수위가 역사상 최저 수준으로 떨어져 내륙 물류 운송에 비상이 걸렸습니다. 현재 미시시피강 중류 지역의 강 수위는 정상치보다…
주요 내용을 아래와 같이 요약할 수 있습니다: 주택 구입 시, 지반 침하, 구조적 결함 및 낡은 지붕 등의 요인을 고려해야…
미국의 물가 상승세가 내년까지 계속될 가능성이 크다는 분석이 나왔습니다. 이는 중고차 가격과 항공료 상승의 영향을 받고 있습니다. 중고차 가격은 과거…
집을 팔고 새 집을 찾는 과정에서의 스트레스는 더해지고 있습니다. 높은 모기지 이자율과 주택 시장의 불확실성으로 셀러의 걱정은 더 커졌습니다. 하지만…
미국 전역에 퍼진 ‘캘리포니아 집값폭등 현상’으로 중산층의 주택 구입 가능한 매물이 급감하고 있다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 캘리포니아 주에서 시작한 주택가격 상승이 텍사스를 비롯한 다른 지역으로 확산하고 있으며, IT 업계 종사자들의 이주로 인해 이런 부동산 현상이 다른 곳에서도 나타나고 있습니다. 이런 상황에서 가장 두드러진 곳은 텍사스이며, 댈러스 연방준비은행(연은) 통계에 따르면 텍사스 샌안토니오에서 중산층이 구입할 수 있는 주택의 비율이 지난해 말에 3분의 1 이하로 줄었습니다. 이러한 중산층이 구입 가능한 가격대의 주택을 ‘중산층이 구입가능한 가격대’로 규정했습니다. 댈러스도 이런 현상을 겪고 있으며, 주택 중 3분의 1 이하만이 중산층이 구입 가능한 가격대에 해당합니다. 이런 상황은 다른 주에서 텍사스로의 이주가 늘어나면서 주택 수요가 증가한 결과라고 설명됩니다. 연방주택금융청(FHFA)에 따르면 텍사스의 집값은 지난해 초에 전년 대비 20% 상승하여 2004년의 캘리포니아 ‘닷컴버블’ 상황과 유사한 분위기를 나타냅니다. 중산층이 구입 가능한 가격대의 매물이 감소하는 현상은 텍사스 뿐만 아니라 미국 전역에서 나타나고 있으며, 다른 지역에서도 주택가격이 급등하고 있습니다. 이는 주택 수요의 증가와 고금리로 주택담보대출 이율이 상승한 영향도 있습니다. <참조: 2023. 10. 11 연합뉴스>
▶ 셀러들 파는 것 망설이고 바이어는 페이먼트 부담 ▶ 5.5%가 이자율 상항선 미국의 주택 시장에서 주택을 구매하거나 판매하는 사람들은 현재의 높은 모기지 금리로 인해 모기지 금리가 5%로 떨어야만 집을 이사하거나 판매할 것이라고 답변하고 있습니다. 부동산 중개매체 ‘리얼터닷컴’의 설문 조사에 따르면, 주택을 소유하고 있는 응답자 중 82%가 “보유 중인 주택을 구매할 때보다 낮은 금리로 이사를 하지 않겠다”고 응답했습니다. 현재 주택 소유주들은 대부분 3%대의 낮은 모기지 금리로 주택을 구매하였으므로, 현재의 7%대 금리로 이사를 하면 월 페이먼트가 증가하는 문제가 발생하고 있습니다. 또한, 주택 재고 물량의 부족과 모기지 금리의 상승이 이사를 하기 어렵게 만들고 있습니다. 이로 인해 일부 부부는 은퇴를 앞두고 현재의 주택을 팔고 더 작은 주택을 구매하려는 계획을 보류하고 있습니다. 셀러와 바이어들이 희망하는 모기지 금리는 주로 5.5%로 꼽히며, 금리가 5.5%로 떨어질 경우 주택을 팔고 구매하려는 의사가 높아집니다. 모기지 전문가들은 모기지 금리가 5% 이하로 떨어지기까지 몇 년이 걸릴 것으로 예상하고 있으며, 현실적인 금리는 앞으로 몇 년간 6% 초반대일 것으로 전망하고 있습니다.
캄보디아에서 조류인플루엔자로 인한 사망자가 발생했습니다. 2세 여아가 고병원성 조류인플루엔자(H5N1)에 걸려 숨졌으며, 닭 몇 마리가 집에서 죽은 것으로 보고됐습니다. 이로써 올해…
루이지애나주의 뉴올리언스 지역에서 발생한 문제는 미시시피강 하류에서 바닷물이 역류하는 현상으로 인해 발생한 것으로 보고 있습니다. 이로 인해 수돗물의 염분 농도가…
이스라엘과 팔레스타인 간의 무장 충돌이 세계 경제에 미치는 영향에 대한 관심이 커지고 있습니다. 이러한 국제적인 충돌은 글로벌 경제에 영향을 미칠…
하마스의 이스라엘 기습 공격으로 인해 국제유가가 약 4% 상승하였습니다. 현재 원유(WTI)는 배럴당 86.35달러에 거래되고 있습니다. 이스라엘과 팔레스타인은 원유 생산지가 아니라…
영 홍 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장 미국에서는 세금조항들을 잘 알아두고 현명하게 이용하면 큰 혜택을 받을 수 있는 경우가 많다. 부동산 매매시 거래되는 금액이 아주 크기 때문에 그에 대한 세금 또한 크다. 세금에 관한 사항을 꼼꼼하게 알아보고 매매를 결정해야 큰 낭패를 보지 않는다. 자신의 주거용 부동산을 매매했을 경우 개인 당 25만달러, 부부인 경우 50만달러까지 이익금에 관해서는 세금이 면제돼 셀러에게 커다란 도움이 된다. 하지만 렌털용 건물이나 상가 등의 투자용 건물을 팔았을 경우 이익금에 관해서는 위의 세금 면제가 적용되지 않아 건물을 오래 갖고 있었거나, 집값이 아주 많이 오른 지역의 건물주들은 건물을 팔 때 많은 부담이 된다. 세금을 많이 내야 해서 부동산 매매를 포기하는 셀러도 가끔 볼 수 있다. 이런 건물주들의 고민을 덜어주어서 좀 더 활발한 부동산 경기 활성화를 유도하기 위해 마련된 법이 있다. ‘1031 익스체인지’가 바로 그것이다. 1031 익스체인지는 1921년부터 시작된 법으로 아주 많은 사람들이 활용하고 있는 합법적인 테두리 안에서 재산을 불리는 데 쓸 수 있는 아주 유용한 방법이다. 전체적인 개요는 부동산 매매시 내야 할 세금을 연장한다는 개념이다. A라는 건물을 팔고 B라는 건물을 산다고 할 때 예를 들어보면 다음과 같다. A 건물을 10만달러에 구입한 후 20만달러에 팔았을 경우 이익금 10만달러에 대한 택스를 내지 않고 B(다음 건물)를 살 때 다운페이로 이용할 수 있다. 세금을 내는 대신 그 돈으로 다운페이를 좀 더 많이 할 수 있으니 은행 모기지 이자도 덜 내고, 인컴이 더 많은 건물을 구입할 수 있다. 아무래도 큰 부동산의 가격 상승폭이 클 수 있고, 인컴도 적지 않은 경우가 많아 인베스터 입장에선 재산도 빨리 불어나고, 매달 인컴도 늘어나니 일거양득이다. 이런 식으로 B를 팔고 C, 그 후 D를 구매하는 방법으로 세금을 안 내고 큰 건물로 계속 옮길 수 있다. 마지막 건물 매매시(익스체인지를 그만둘 때) 그동안의 이익금에 대해 세금을 한 번에 내면 된다. 투자용 부동산이라 하니 거창한 생각에 선뜻 나와는 상관없는 법이라 생각하시는 분이 있을 수 있겠지만 전혀 그렇지 않다. 구입한 조그마한 스튜디오 콘도라도 렌트를 주었으면 1031 익스체인지를 통해 좀 더 큰 투자용 1베드 콘도를 구입할 수 있다. 이렇게 1베드, 2베드, 하우스, 점점 큰 건물로 옮길 수 있다. 돈을 불릴 때 시간은 큰 무기가 될 수 있다. 부동산 가격은 시간이 지나면 오르기 마련이니 좀 더 일찍 시작하면 그만큼 더 큰 프로퍼티를 가지게 될 기회가 많아진다. 젊은 분들에게도 많이 알려주고 싶은 방법이1031 exchange인 것이다. 1031 익스체인지에는 꼭 지켜야 할 몇 가지 룰이 있다. 매물을 팔고 다른 매물을 구입시에 꼭 정해진 시간 내에 다음 매물을 정하고 에스크로를 끝내야 하고 가격도 판 것보다 높은 가격의 매물을 구입해야 한다. 하루라도 늦어지면 택스를 내야 하므로 1031익스체인지를 결정한다면 믿을 수 있는 부동산 에이전트와 팀을 이뤄 효율적으로 진행을 하길 부탁드린다. 더 자세한 내용이나 상담은 개인적으로 문의하시길 바란다. 문의 (213)820-0218 [출처…
주택시장에서 셀러 마켓이 지속되고 있다. 집을 살 생각이라면 렌더로부터 모기지 사전승인을 받아둔다. /AP 혼란스런 주택시장, 바이어가 알아야 할 사항들 올해…
▶ 8층·77유닛·122대 주차 ▶ 8개 유닛은 저소득층에 LA 한인타운에 새로운 대형 아파트 신축 계획이 공개됐다. 3일 부동산 업계에 따르면 주류…
▶ 긴축 강도 계속 유지해야 ▶ 56개국 111건 사례 분석 미국의 인플레이션(물가 상승) 진정 및 그에 따른 기준금리 인하 시기에…
부동산을 취득했을경우 몇가지 방법에 따라 그 소유권의 형태가 달라질수있고 그 형태에 따라 세금보고도 달라진다. 1. Joint Tenancy(합유 부동산권)(J/T) 은 원래…
▶ 산정 시스템에 대해 잘못 알려진 내용 많아…크레딧 점수가 이젠 보험료까지 ‘좌지우지’ ▶ ‘잔액 유지 점수 개선에 도움’은 대표적 오해,…
주택 가치가 중요한 이유 내년에 집을 팔기 원하는 홈오너라면 살고 있는 집의 현 시세를 파악해야 한다. 바이어들은 주택가치 만큼 돈을 지불하고 집을 구매하길 원한다. 집 가치가 얼마나 되는지 알면 홈오너는 합리적인 리스팅가격을 책정해서 집을 마켓에 내놓을 수 있다. 집 가치를 어떻게 계산해야 하는지 알아본다. ◇가치에 영향을 끼치는 요소 주택가치를 결정하는데 중요한 역할을 하는 것은 로케이션, 규모와 컨디션, 학군, 현 마켓상황 등이다. 우선 집이 ‘살기 좋은 동네’에 위치해 있으면 높은 밸류 책정에 도움이 된다. 범죄율이 낮고, 각종 편의시설이 가까운 거리에 있으며, 주변에 좋은 집들이 많은 장소가 이에 해당한다. 집의 크기, 플로어플랜, 컨디션 등도 가치에 큰 영향을 끼친다. 최근 집 곳곳에 새 페인트를 칠했고, 부엌과 화장실을 업그레이드하는 리모델링을 실시했으면 가치를 끌어올릴 수 있다. 현재 매물로 나온 주택 수보다 더 많은 바이어가 홈쇼핑을 하고 있으면 셀러가 더 높은 가격을 받을 수 있다. ◇가치는 어떻게 계산하나 질로우 닷컴, 뱅크레이트 닷컴, 리얼터 닷컴, 레드핀 닷컴 등 각종 온라인 부동산 또는 금융정보 사이트에 들어가 집 주소를 입력하면 사이트 별로 현 주택가치를 뽑아준다. 전문 감정사를 통해 감정(appraisal)을 실시하는 것도 방법 중 하나이다. 감정을 받는 것이 온라인 사이트을 통해 알아보는 것보다 더 정확할 수 있다. 가장 최근에 같은 동네에서 비슷한 스펙의 집들이 얼마에 팔렸는지 파악하는 것도 도움이 된다. ◇가치를 알아야 하는 이유 집을 팔기 원하는 셀러라면 당연히 집 가치를 알아야 한다. 홈에퀴티 라인오브 크레딧(HELOC)을 신청할 때도 밸류를 파악하는 것이 필요하다. 또한 재융자(refinance)를 하거나 홈오너가 내야 할 재산세 규모를 결정할 때도 밸류를 알아야 한다. [출처 조선일보] https://chosundaily.com/bbs/board.php?bo_table=hotclick&wr_id=15546&sca=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0
▶ 공무원에 근무지침 통보 ▶ 비필수직은 무급 휴직▶ 항공운항 등 차질 우려 연방 정부가 의회의 내년도 예산안 처리 지연으로 정부…
이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장 모기지금리 오름세가 지속되는데도 집값은 내려가지 않아 바이어들이 집 구매를 망설이고 있다. 주택매물 또한 줄어들어 바이어 입장에선 내집 마련이 어려운 시기이다. 셀러 입장에서 보면 매물이 줄어 쉽게 에스크로에 들어갈 것 같지만 바이어의 구매력이 떨어져 예년 같지 않다. 매물은 줄었지만, 수요도 줄어서 집을 잘 가꾸지 않고 내놓으면 전 보다 팔기 어려워졌다. 이런 시기에 집을 잘 팔기 위해서 셀러는 무엇을 해야 할까? 다른 리스팅들이 갖고 있지 않은 내 집만의 특성들을 잘 표현하고 돋보이게 하면 더 좋은 가격에 팔 수 있다. 첫째, 전문 사진사를 고용하여 집의 장점들을 부각시킨다. 아무리 맛있는 음식이라도 보기에 좋고 잘 차려놔야 더 맛있어…
▶ 주택 구입 목표 확인하고 크레딧 재점검부터 ▶ 융자 사전 승인 후 다운페이먼트 끌어모아야 높은 집값과 이자율로 내 집 마련이…
▶ 올들어 5만여건 달해…팬데믹 ‘유예’ 중단 여파 ▶ 타운 인근 상위권 포함 팬데믹 기간 동안 경제적 타격을 입은 세입자들의 강제퇴거를…
▶ 고금리 장기화에 매력, 장기물 4%대 상품나와 ▶ 시니어들 안정적 투자, 한인은행 편리성 높아 연방준비제도(FRB·연준)가 매파 긴축 행보를 강화하면서 고금리…
▶ 0.22%P 상승… 7.92% 기록 ▶ 올해 내내 계속 오를 전망 미 중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)가 연내 추가 금리 인상은 물론 고금리를…
부동산 시장가격의 상승에 발맞춰 세금고지 가격(Tax Assessment Value) 또한 급격하게 상승하다보니 카운티에서 매년 고지되는 공시지가에 따라 메겨지는 재산세 또한 상승폭이…
▶ JP 모건 다이먼 CEO 지적 ▶ 물가 둔화 장기간 걸릴수도 JP모건체이스의 제이미 다이먼 최고경영자(CEO)는 20일 인플레이션 고착화에 대처하기 위해…
다운사이징 하면 안되는 이유들 단 둘이 거주하는 집의 규모가 2500스퀘어피트라면 공간이 너무 크다고 생각할 수 있을 것이다. 더 작은 집으로 옮기는게 합리적이겠지만 최근 이 같은 ‘다운사이징(더 작은 집으로 옮기는 것)’을 기피하는 홈오너가 적지 않다. 다운사이징을 하면 안 되는 이유들을 짚어본다. ◇지금은 모기지를 바꿀 때가 아니다 현재 30년 고정모기지는 7% 수준에서 왔다갔다 한다. 만약 지금 적용받는 금리가 이보다 훨씬 낮다면 모기지를 갈아탈 이유가 없다. 펜실베이니아주를 기반으로 하는 부동산 투자회사 ‘페존 프로퍼티스’의 매튜 페존 CEO는 “향후 15년간 2.95% 고정금리를 적용받는 모기지를 보유하고 있는데 돈을 절약하기 위해 더 작은 집으로 옮긴다면 20~30% 사이즈가 줄어든 집에 살면서 지금 내는 것과 같은 페이먼트를 지불할 수도 있다”고 말했다. 결국 비용 절약 효과를 얻지 못하는 셈이다. ◇주택판매 비용을 조달할 수 없다 다운사이징을 통해 장기적으로는 비용절감 효과를 보겠지만 부동산 에이전트 커미션, 클로징비용 등 단기적으로는 홈오너에게 큰 부담이 될 수 있다. 따라서 성급하게 다운사이징을 하는 것을 피하는게 좋다. ◇더 작은 공간이 편안하게 느껴지지 않는다 다운사이징을 하면 오피스공간이나 화장실*침실 한 두개를 포기해야 할 수도 있다. 더 작아진 공간에서 두 가족 이상이 ‘슬립오버(sleepover)’를 하기도 가능하지 않을 수 있다. 이런 것들이 신경 쓰인다면 다운사이징에 대한 생각을 접도록 한다. ◇집을 너무 사랑한다 그동한 살아온 집을 너무 사랑한다면 다운사이징을 고집할 이유가 있을까. 비용 절감이 절대적으로 필요한게 아니라면 말이다. 플로리주에서 활동하는 부동산 에이전트 조시 스테핑은 “적잖은 홈오너들이 현재 소유한 집에서 계속 살고 싶어한다”며 “편안함을 느끼는 집을 쉽게 포기하는 경우는 별로 없다”고 말했다. [출처 조선일보] https://chosundaily.com/bbs/board.php?bo_table=hotclick&wr_id=15410&sca=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0
변무성 뉴스타부동산 랜초쿠카몽가 명예부사장 먹는 장사가 최고야, 먹는게 남는 거야. 이런 말들을 듣던 시절이 있었다. 6.25전쟁이 끝난 후 모든 것이 부족하고, 모두가 어려웠었다. 그 즈음에 어린 시절을 보낸 필자에게는 전쟁 복구의 와중에 먹거리가 부족하던 시절이었기에 흔히 들을 수 있는 말이었다. 인랜드 엠파이어 지역에 성장한 식당들을 보면서 인구가 지속적으로 증가하다 보니 식당 사업이 무난하다는 이야기를 자주 듣고 있으며, 매매도 활발하다. 사업체 매매나 주택 매매를 할 때 캘리포니아주에서는 필히 에스크로를 통해 매매 절차를 진행해야 한다. 에스크로의 절차를 이해함으로써 나의 소중한 재산을 매매하는데 도움이 되었으면 한다. 판매자(Seller)가 건물이나 사업체를 내놓으면 구입하려는 구매자(Buyer)들이 와서 보고 매매가격이 적정한지 판단해 구매 의사가 있는 구매자가 구매계약서(Offer-오퍼)를 판매자에게 보내게 된다. 그럼 판매자는 오퍼를 검토해서 가격이 적절하다고 생각하면 구매계약을 수락하고 에스크로를 오픈하게 된다. 판매자와 구매자가 상호 합의하여 서명한 구매계약서와 예치금을 접수한 에스크로 회사는 중립적인 제 3자로서 매매 계약을 진행하게 된다. 에스크로는 다음의 과정을 거치게 된다. 에스크로에서는 구매 계약서에 의해 에스크로를 열게 되면 부동산의 경우, 실소유주를 확인하기 위해 Title 회사로부터 소유권 확인서(Preliminary Title Report)를 받아 적법한 소유주인지, 단독 소유인지 공동 소유인지 여부, 담보 설정 등 제반 사항을 검토해 카운티 등기소에 등록된 소유주와 동일한지 여부를 확인하게 된다. 일반적으로 대출을 받아 부동산을 구입하는 경우 대출금(Mortgage)을 제공해 주는 은행에서 감정(Appraisal)을 통해 부동산에 대한 평가를 수행하게 되고, 이때 구매자는 대출을 받기 위해 사전 승인 절차를 에스크로를 오픈하기 전에 받아 두어야 한다. 부동산을 구입할 때 전문 인스펙터를 고용해서 주택 및 건물의 상태를 점검하므로 위험에 노출된 부분이나 결함이 있는지 확인하는 건물의 상태 검사(Physical Inspection)를 하게 된다. 건물 상태에 결함이 있거나 위험에 노출돼 있다면 판매자에게 수리 및 교정을 요청할 수 있고, 비용을 크레딧으로 받아 가격을 조정할 수도 있다. 종종 ‘있는 그대로 판매(As-Is Sale)’ 방식이 등장하는데 안전과 건강을 해칠 수 있는 경우 정부 기관에서 권장하는 규격 등에 관해서는 판매자가 반드시 교정*수리해서 판매해야 된다. 캘리포니아주에는 대부분 목조 건물이므로 나무에 치명적인 터마이트 검사는 필수라고 생각해야 한다. 대부분 판매자에게 1차 검사와 해결을 요구하며 1978년 이전에 건축된 건물에 대해서는 석면과 납 성분이 들어간 페인트 사용 여부, 곰팡이 등에 관해 검사를 요구할 수 있다. 제반 에스크로 사항이 이행되어 대출금이 확정되고 구매자의 구입 금액이 입금되면 카운티 등기소에 소유권이 구매자에게 등기가 이전되고, 에스크로의 모든 절차를 끝맺게 된다. 최근 보이스피싱으로 구매자의 정보를 빼내 에스크로 계좌가 아닌 엉뚱한 계좌에 입금을 요구하는 사례가 종종 일어나고 있다. 에스크로를 사칭한 입금 요구에 피해를 보지 않기 위해서는 필히 에이전트를 통해 확인한 후 송금하는 것이 중요하다. 문의 (909)222-0066 [출처 조선일보] https://chosundaily.com/bbs/board.php?bo_table=hotclick&wr_id=15407&sca=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0
▶ 여름철 지나 소진된 매물 다시 증가 ▶ 리스팅 가격 낮추는 셀러 느는 시기 소비자들이 1년 중 가장 기다리는 날이…
▶ LA시 저소득 세입자 보호 ▶ 한인회·K타운액션 등 한인들 대상 신청대행 LA 시정부의 저소득층 긴급 세입자 렌트비 지원 프로그램의 신청…
▶ 메이저 정유사 소송 걸어…기후변화 환경 파괴 이유 ▶ 속내는 오른 개스값 때문…LA, 전국보다 2달러 높아 캘리포니아 주정부가 기후 위기를…
▶ “자녀 위해·노부모 모시려” 주택공급 위해 규제 풀려 ▶ 렌트·집값 상승 ‘1석2조’ 규정 까다로워 주의해야 풀러턴에 거주하는 빅터 최(61)씨는 3년…
연간 지불액 월 상환 때보다 1회 추가여윳돈 생겼을 때 추가 상환도 도움돼 모기지 대출을 조기 상환하려면 월 상환 액수를 늘리거나…
55세 플러스 커뮤니티가 은퇴를 앞두고 있거나 은퇴한 시니어들로부터 인기를 끌고 있다. /Zillow ’55세 플러스’ 주거단지의 장단점 거주자 중 최소 1명…
요즘 찾아오는 고객중 본인의 회사 이름으로 부동산을 소유하고 있는 경우가 꽤 있었다. (예를 들어 본인이 소유하고 있는 회사가 XYZ corporation일때…
캐시아웃 재융자’를 하는 이유 많은 홈오너들이 ‘캐시아웃 재융자(cash-out refinance)’를 고려한다. 이 방법으로 여러 부채를 갚거나, 홈 리모델링을 하거나, 남은 학자금 융자 밸런스를 갚는 등 필요한데 돈을 쓴다. 캐시아웃 재융자에 대해 알아본다. ◇캐시아웃 재융자란 모기지 재융자의 한 방식으로 그동안 쌓인 에퀴티를 활용해 규모가 더 큰 융자를 받으면서 일정액의 현금을 손에 쥐는 것을 말한다. 보통 남은 모기지 밸런스보다 더 많은 융자를 받아 차액을 현금으로 받는다. 예를 들면 20만달러짜리 집을 산 후 6만달러를 갚았다고 치자. 그러면 14만달러의 밸런스가 남는다. 홈오너가 2만달러가 드는 리모델링을 원할 경우 캐시아웃 재융자로16만달러를 대출받는 것이다. 이 경우 클로징이 끝난 후 렌더는 2만달러의 현금을 제공한다. ◇현금을 얼마나 받을 수 있나 현재 살고있는 집의 가치에 따라 재융자 금액이 결정된다. 재융자를 신청하는 과정에서 주택감정은 필수이다. 집 가치를 뽑으면 렌더는 홈밸류의 최대 80%까지 재융자를 해준다. 재융자 과정은 처음 집을 살 때 모기지를 얻는 과정과 흡사하다고 보면 된다. ◇자격요건은 일반적으로 FICO 크레딧점수가 580점 이상이어야 한다. 그러나 일부 렌더는 이보다 더 높은 스코어를 요구하기도 한다. 소득대비 부채비율(DTI)은 50% 이하여야 한다. 예를 들면 매달 각종 빌을 페이하는데 모기지를 포함해1500달러를 지출하고 월수입은 4000달러라면 DTI는 37.5%가 된다. 자격이 된다고 판단되면 현금이 얼마나 필요한지 생각해본다. ◇재융자를 하는 이유 홈오너가 된 후 집을 리모델링 해야겠다는 생각을 할 수 있다. 또한 크레딧카드 부채, 자동차 론, 학생융자 등 이자율이 높은 각종 부채를 한 군데로 통합해 갚을 수 있도록 도와주는 게 캐시아웃 재융자이다. 일부 홈오너는 캐시를 주식, 펀드 등에 투자하기도 한다. [조선일보] https://chosundaily.com/bbs/board.php?bo_table=hotclick&wr_id=15286&sca=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B
임파운드 어카운트란 무엇인가 집을 산 후 보금자리를 유지하는데 매달 얼마의 비용이 들지 궁금해하는 사람이 많다. 주택구입 과정에서 “당신의 기금 중 일부는 ‘임파운드 어카운트’가 관리할 것”이라는 말을 들으면 “그게 뭐지”하고 고개를 갸우뚱할 수도 있다. 부동산 매매 과정에서 자주 등장하는 임파운드 어카운트에 대해 알아본다. ◇임파운드 어카운트란 모기지 외에 홈오너가 지불해야 하는 각종 페이먼트에 필요한 기금을 어카운트를 말한다. 임파운트 계좌를 통해 해결하는 것은 재산세와 주택보험료인 경우가 많다. 임파운드 어카운트는 렌더가 관리하기 때문에 홈오너는 매니지먼트와 관계가 없다. 그렇다고 홈오너가 이에 대해 관심을 끊으면 안 된다. 재산세나 보험료가 오르면 어카운트가 관리하는 기금이 부족할 수 있기 때문이다. 이 경우 홈오너 본인이 차액을 납부해야 한다. 대부분 지역에서 임파운드 어카운트는 ‘에스크로 어카운트’로 불리기도 한다. ◇필수인가, 옵션인가 어떤 종류의 모기지론을 취득하느냐에 따라 임파운드 어카운트 사용이 의무가 될 수도, 옵션이 될 수도 있다. 정부가 보증을 서는 FHA론이나 USDA융자의 경우 임파운드 어카운트가 선택이 아닌 필수사항이다. 컨벤셔널 모기지로 집을 사면서 20%미만을 다운페이할 경우에도 임파운드 어카운트를 사용해야 한다. 만약 크레딧스코어가 ‘톱’ 수준이고, LTV(Loan To Value)가 80% 이상인 경우 임파운드 어카운트가 필요하지 않을 수도 있다. 임파운드 어카운트를 사용하지 않아도 재산세와 주택보험료는 의무적으로 납부해야 한다. ◇얼마나 신경써야 하나 임파운드 어카운트를 사용하는 홈오너는 평상시 이를 관리할 필요는 없다. 매니지먼트는 렌더가 알아서 한다. 모기지 스테이트먼트에 밸런스가 얼마나 있는지 보여주기 때문에 홈오너 입장에선 이해하기가 쉽다. [출처 조선일보] https://chosundaily.com/bbs/board.php?bo_table=hotclick&wr_id=15283&sca=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0
▶ 바이어 흔히 저지르기 쉬운 실수 ▶ 최적 타이밍보다는 최적의 전략이 우선, 시장 열기 식어 너무 서두를 필요 없어 대부분…
인구 유입 지속 역동적으로 성장주거·오피스·쇼핑센터 재개발 계획 팬데믹 이후 운영에 고전을 면치 못했던 쇼핑몰 그룹 웨스트필드가 지난주 발렌시아 쇼핑몰을 1억9900만…
전체 중간소득은 2·3% 감소 미국인 가정의 중간 소득이 1년 만에 감소했다. 연방 센서스국이 12일 발표한 ‘2022년 소득 및 빈곤율 통계’에 따르면…
▶ 연준, 2분기 가계 보고서 ▶ 가계자산, 154조달러 ‘최대’…주식·부동산 상승 주요 요인, 신용카드 채무 1조달러 돌파 “미국인들이 지금보다 더 부유한…
▶ 모기지 고금리 상황 속 주택 소유주들 입장 변화 “저금리 대출 포기 못해” ▶ 매물은 전년 대비 9% 급감 한인…
▶ 신용카드 연체율 팬데믹 이전 수준 넘어…가계 예산 점검, 새는 비용·낭비 막아야 ▶ 외식 줄이고 저렴한 식료품 등으로 대체, 인플레이션…
2021년 18%서 약 3배 급증높은 이자율·집값 상승 탓 30년 고정 땐 평균 2306불소유주 25%는 3000불 이상 모기지 페이먼트로 월 2000달러…
셀러가 바이어에게 절대 하면 안될 말 좋은 가격에 집을 팔고 싶어하는 홈오너라면 바이어나 부동산 에이전트를 상대로 ‘입 조심’을 해야 한다. 또한 법 또는 규정에 따라 투명하게 밝힐 것은 밝혀야 한다. 비가 오면 지붕에서 물이 새거나, 여름철 에어컨이 시원하게 나오지 않는 등의 중대한 결함은 있는 그대로 바이어에게 알려야 한다. 홈오너가 바이어 앞에서 절대 하지 말아야 할 말은 무엇인지 살펴본다. ◇모든 가전제품들은 문제없이 작동한다 제대로 작동하지 않는 마이크로웨이브 오븐이 아무 문제가 없다고 서류에 표시했다 낭패를 본 홈오너가 있다. 부엌 내 가전제품들의 상태를 꼼꼼히 체크하지 않고 “설마 문제가 있을까”하고 방심한 것이다. 냉장고, 아이스메이커, 가스스토브 등 부엌 내 생활 필수품들의 상태를 철저히 점검한 후 바이어를 맞아야 한다. ◇옷장 공간이 넉넉하다 2층 침실 내 옷장이 정말로 워크인 옷장인가? 옷장 공간 사이즈를 정확히 밝히지 않는 것도 피해야 할 실수 중 하나이다. 제대로 된 워크인 클로짓이 아닌데도 사람이 편하게 들어갈 수 있는 옷장이라고 과대포장하는 것은 피하도록 주의한다. ◇동네가 조용하고 평화롭다 필라델피아에서 활동하는 부동산 에이전트 알렉스 카포졸로는 “홈오너의 45%는 동네에서 발생한 각종 문제나 이웃과 생긴 마찰 등을 솔직하게 밝히지 않는다”며 “이웃과의 마찰은 겉으로 보기엔 아무 것도 아닌 것처럼 보이지만 홈오너는 법적으로 내용을 공개할 의무가 있다”고 밝혔다. ◇집에 살면서 좋은 기억만 있다 자연재해로 집이 피해를 봤거나 집 안에서 심각한 범죄가 발생했을 경우 홈오너는 이를 투명하게 밝혀야 한다. 거짓말이 들통날 경우 셀러는 바이어로부터 소송을 당할 수도 있다. [출처 조선일보] https://chosundaily.com/bbs/board.php?bo_table=hotclick&wr_id=15164&sca=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0
▶ 평균 2,420스퀘어피트 신축면적 10%나 감소 ▶ 전국 ‘다운사이징’ 확산…“없애고 과감히 줄인다” 기존 주택에 비해 전용 면적을 크게 줄인 소형…
바이어 마켓되면 매물 가격 인하 예상높은 모기지 금리로 현금 바이어 증가 높은 집값에 높은 모기지 이자율로 내 집 마련을 계속…
▶ ‘과거 결함·주택 내 사망·이웃 소음’ 등 계약 취소는 물론 법적 책임 질 수 있어 살다 보면 크고 작은 주택…
▶ 보험사들 올 평균 16% 인상 ▶ 가주 등 지역서 사업 철수도 올해 자동차 보험료가 크게 오르면서 경제적 부담이 커지자…
[LA한인타운 7월 거래 동향]전달·전년과 비교 10%선 늘어매물 확보되면 활황 여력 충분콘도 매매 줄고 임대용 제자리 지난 7월 LA한인타운의 주택 거래에서…
통근 시간 길어지고톱 10 중 가주 절반사진 크게보기 LA지역 근로자들은 통근 비용으로 연 7000달러를 지출하고 있다. 프리웨이에 차량이 정체되고 있다….
▶ 7월 중간가 74만3,000달러, 올해 들어서만 7만달러 상승 ▶ 판매량은 35년래 가장 낮아…고금리 속 ‘매입 경쟁’ 치열 7월 남가주 집값이…
바이어가 지켜야 할 5가지 원칙 홈바이어에게 매우 도전적인 상황이 지속되고 있다. 집갑은 여전히 비싸고, 고정 모기지금리도 높다. 한 조사에 의하면 현재 전국 중간 주택가격은 43만9000달러를 넘어섰다. 또한 1년 전보다 매물수도 적다. 이 같은 상황에서 드림홈 구입을 포기하지 않은 바이어가 지켜야 할 5가지 원칙을 살펴본다. ◇하우스헌팅은 마라톤이라고 생각하라 지금처럼 매물이 제한된 상황에서는 집을 사는데 최소 3~6개월, 길게는 1년 이상 걸릴 수도 있다. 좋은 집이 매물로 나오면 복수의 바이어가 경쟁을 벌이는 상황을 염두에 두고 전략을 짜야 한다. 따라서 최대한 빨리 홈오너가 되는 것이 목표라면 일찌감치 준비하고, 행동으로 옮겨야 한다. ◇홈쇼핑 전에 파이낸싱을 확보하라 홈쇼핑을 하기 전에 꼭 필요한 것은 모기지 사전승인 레터이다. 사전승인 레터 없이 매력적인 오퍼를 제출하는 것은 힘들다. 셀러가 레터가 없는 바이어의 오퍼를 진지하게 받아들이지 않기 때문이다. 아직도 바이어간 경쟁이 심한 마켓이 지속되는 현실을 직시해야 한다. 전문가들은 최소한 3곳의 렌더를 통해 조건을 알아보라고 권한다. ◇로우볼 오퍼는 금물 현 마켓에서 디스카운트된 가격을 기대해선 안된다. 리스팅가격이 적절한 집 가치보다 약간 높은 경우 이보다 낮은 가격의 오퍼를 던질 생각은 말아야 한다. 누구나 최저가에 좋은 집을 사고 싶겠지만 더 중요한 것은 마켓을 정확히 읽는 것이다. ◇가능하면 컨틴전시를 포함시키지 말라 많은 바이어들이 매매계약서에 각종 컨틴전시를 포함시킨다. 인스펙션 컨틴전시, 감정 컨틴전시가 대표적인 것들이다. 컨틴전시는 바이어를 위한 보호장치이지만 셀러는 대체로 이를 달가워하지 않는다. ◇빨리 움직여라 셀러가 금요일에 집을 내놓고, 주말에 오픈하우스를 개최하고, 월요일에 접수된 몇 개의 오퍼를 리뷰하는 상황이 일어날 수 있다. 이 집이 드림하우스라면 주저하지 말고 처음부터 강한 오퍼를 던져야 한다. [출처 조선일보] https://chosundaily.com/bbs/board.php?bo_table=hotclick&wr_id=15075&sca=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0
▶ 노숙자 거주용 늘어 골치, 쓰레기 투기·위생 문제 등 주민들 관련 민원 잇따라 LA시가 심각한 노숙자 문제로 골머리를 앓고 있는…
높은 주택가격에 젊은층 위성도시 이동대면·재택 동시 하이브리드 근무 적합 모기지 금리가 21년 만에 최고치로 뛰어올랐다. 국채 담보 업체인 프레디맥의 발표에…
이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장 LA주택 가격이 심상치 않다. 최근 리얼터 닷컴 조사에 의하면 7월 현재 샌퍼낸도 밸리를 포함한 LA의 주택 중간가격이 100만달러를 넘어섰다. 리스팅 중간 가격은 120만달러, 전년 대비 19.1% 올랐다. 이자율이 7%를 넘나드는데도 불구하고 예상을 깨고 주택 가격이 폭주하고 있다. 에스크로가 종결돼 팔린 중간 주택가격은 99만달러, 100만달러를 곧 넘길 태세이다. 스퀘어푸트 당 리스팅 가격이 719달러이니 주택 가격은 고공 행진 중이라고 할 수 있다. 예전에는 100만달러 집을 보았을 때 ‘와우’ 하며 집 크기와 업그레이드에 감탄했지만 요즘 100만달러짜리 집을 보아도 그저 그렇고 감동이 없다. 샌호세 지역의 100만달러짜리 집 크기가 약 1400 스퀘어피트 정도 된다고 한다. 8월 중순 현재 LA시에 약 2000채가 매물로 나와 있는데 그중 62.3%가 100만달러 이상이다. 난 1년 동안 미국 경제에 불황이 온다는 의견이 분분한 가운데에서도 왜 이렇게 주택 가격 상승이 지속되는 걸까? 첫째, 주택 시장의 만성적인 공급 부족 때문이다. 인간의 생존에 가장 필요한 게 의식주이다. 이 중에 가족이 거주할 곳인 주택을 공급하는 데에는 다른 재화와 다르게 시간과 공간의 제약이 많다. 거할 곳이 수요에 비해 부족하다 보니 시장 원리에 의해 주택 가치가 정상적인 인플레이션을 상회하고 있는 것이다. 이미 10년 전부터 유입 인구 증가와 밀레니엄 세대의 주택 수요에 대한 공급 대책이 필요했었는데 이를 해결하지 못해 전국적인 주택 가격 상승을 불러온 것이다. 렌트 가격도 마찬가지로 가파르게 오르고 있는데 렌트 매물 공급 대비 수요가 압도적으로 높고, 최근 인플레이션과 겹쳐 대폭 인상됐다. 특히 LA지역은 신규 주택 건축을 수월하게 하기 위해 고도 제한이나 밀도 제한을 더 적극적으로 풀어야 하는데 지지부진하다 보니 공급을 제대로 맞추지 못하고 있다. 둘째, 부동산 투자가 다른 어떤 투자 방법보다 안전하고 지속적이라는 전통적 사고 때문에 부동산 투자에 돈이 많이 몰리기 때문이다. 가격 폭등에도 불구하고 소규모든 대규모든 많은 투자자들이 부동산을 구입하기 때문에 수요와 리스팅 가격은 오를 수밖에 없다. 은퇴 후 필요 자금을 위해서나 아니면 자녀에게 물려 주기 위한 목적으로 부동산에 투자하는 관념과 시각이 부동산 가격 인상에 한몫을 하고 있다. 물론 지금은 가격이 너무 올라 부동산 투자 진입 장벽이 높아졌고 그만큼 부동산 투자 유입 금액은 줄었다. 하지만 고금리에도 불구하고 리스팅 가격은 지속적인 투자로 인해 계속 오르고 있다. 올해 말에는 금리가 6% 대로 내린다고 하니 당분간 가격 하락을 예상하기는 어렵게 됐다. 작년 하반기 약간 주춤했던 리스팅 가격이 다시 반등해 올 하반기에는 작년보다 가격이 올랐다. 젊은 세대 바이어들의 첫 내집 마련의 길이 전 세대보다 어렵게 됐다. 그래서 많은 캘리포니아 주민들이 주택 구입이나 주거 비용이 더 낮은 타주 이사를 고려하는 비율이 높아지고 있다. 하지만 잘 살펴보면 LA나 인근 지역에서 아직 덜 오르거나 나의 필요에 맞는 주택이 있기에 지역 연구와 재정 준비 및 전략을 전문가와 상의해서 내집 마련에 성공하시기를 희망한다. 문의 (818)439-8949 [출처…
작년 세대별 시장점유율 39%로 1위68~78세 바이어 51%가 현금 구입 주택 공급 부족과 높은 집값을로 인해 현금 자산이 부족한 밀레니얼 세대의…
▶ 인플레이션 완전 해소 전까지 더 오를 수도 ▶ 내 집 마련 위해 크레딧 쌓고 부채 낮출 시기 내 집…
높은 모기지 금리와 재고 부족으로 내년 주택 가격이 급등할 것이란 전망이 나왔다. 29일 마켓워치에 따르면 온라인 부동산 중개사이트인 질로의 이코노미스트는 “2024년…
모기지 이자율 급등으로 주택 매매가 극히 저조했음에도 불구하고 지난달 남가주 지역의 주택가격이 거의 최고 기록에 근접하는 이변을 보였습니다. 지난해 주택…
1일 512명, 전주대비 35% ↑지난해 겨울보다 28% 늘어“코로나19 팬데믹, 아직 끝나지 않았다.” LA카운티 공공보건국(CDPH)은 지난 24일 기준 LA카운티의 코로나19 확진자가…
은퇴자들의 중요한 장기재정계획의 하나로 여겨지는 리버스모기지에 대한 문의는 꾸준하다. 이는 베이비부머들의 은퇴증가, 물가상승으로 인한 생활비증가, 리버스모기지에 대한 인식변화등 여러 원인으로…
일본 후쿠시마 원전 오염수 방류 다음날인 지난 25일 서울 동작구 노량진 수산시장이 한산한 모습을 보이고 있다. 연합뉴스 일본 후쿠시마 원자력발전소…