영 홍 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  한인들에게 발렌시아라고 많이 알려진 도시는 사실상 샌타클라리타 시라고 부르는 것이 맞는 듯하다.  LA다운타운에서 북서쪽으로 35마일 떨어져 있는 샌타클라리타 시는 우리가 익숙하게 알고 있는 발렌시아, 소거스, 뉴홀, 캐년컨트리 네 개 동네를 통합한 도시로 LA카운티에서 두번째로 큰 도시이다.  또한 학군이 매우 우수해 한인들이 선호하는 스티븐슨랜치, 요즘 많은 관심을 받고있는 캐스테익, 아직 시골의 조그만 동네의 모습으로 있는 Val Verde, 개발이 한창 중인 새로운 계획 단지 뉴홀랜치 단지도 샌타클라리타 시와 접해 있어 같은 생활권에 속한다.  지형적으로 보면 5번 프리웨이를 중심으로 서쪽으로는 스티븐슨 랜치, 동쪽으로 14번 프리웨이까지는 샌타클라리타, 126번 하이웨이 남쪽으로 새로 건설 중인 계획단지 뉴홀랜치, 그리고 126번 북쪽 5번 프리웨이 양쪽으로는 캐스테익 시가 위치해 있다.  Hollywood Burbank Airport까지 20분, Los Angeles InternationalAirport(LAX)까지 40분 거리에 있고, 버스 서비스가 버뱅크, LA다운타운,N. Hollywood, Van Nuys, Century City 등까지 운행되고 있고, Metro Link가 버뱅크, LA 유니온 스테이션, 그리고 팜데일까지 연결되어 있다.  요즘은Uber나 Lyft를 이용해서 쉽게 공항이나 LA로 갈 수도 있다. 샌타클라리타에 들어서면 계획도시라는 명성에 맞게 깨끗하고 정돈된 시의 모습에 마음이 평안해 진다. 한인 뿐만 아니라 많은 사람들이 샌타클라리타를 선택해서 이사 오는 이유는 LA에서 멀지 않아 출퇴근이 가능할 뿐 아니라 안전하고 깨끗하고 학군 좋고 아이들 키우며 살기 안전한 패밀리 프렌들리한 도시환경을 꼽을 수 있다.  매직마운틴, 허리케인 하버 워터파크로 유명하기도 한 샌타클라리타에는 공원이 30개가 넘게 있고 시에서 제공하는 여러 가지 클래스들을 저렴한 비용으로 들을 수 있는 프로그램, 또한 시 전역에 펼쳐진 자전거 길들과 하이킹 코스들은 주말마다 가족과의 즐겁고 건강한 시간을 보낼 수 있어 샌타클라리타에 사는 또 하나의 큰 즐거움이 된다.  가까운 곳에 캐스테익 레이크와 피라미드 레이크가 있어 1년 내내 낚시, 뱃놀이도 즐길 수 있다. 때마다 아이들과 같이 갈만한 Farm 들도 가까이 있고, Gibbon Conservation Center, William S. Hart Museum도 아이들과 가볼 만하다.  Westfield Valencia Town Center샤핑센터엔 인도어뿐만 아니라 멋진 아웃도어 스토어들도 있고, 또한 아이스링크가 있어서 캘리포니아에서 쉽게 접할 수 없는 아이스 스케이트, 아이스 하키 등의 겨울 스포츠, 축구, 배구, 농구, 소프트볼, 테니스, 골프, 수영, 승마, 치어리딩 등도 아이들이 가까이서 쉽게 배우고 즐길 수 있다. 많은 차와 사람들로 북적거리지 않고 여유롭고 평온한 미국 생활을 할 수 있는 환경이 갖추어져 있다. 샌타클라리타가 학군도 좋고 다른 도시에 비해서 집들도 새집이고 가격 면에서도 아직은 저렴해 타주에서 직장 때문에 이사 오는 사람들도 많이 유입되고 있다.  가족과 소중한 추억을 만들면서 아이들을 키우기 원하는 분들은 꼭 한 번쯤 생각해 볼 만한 도시이다. 문의 (213)820-0218 [출처 조선일보] https://chosundaily.com/bbs/board.php?bo_table=hotclick&wr_id=13663&sca=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0

이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장  캘리포니아주의 오래된 집들은 대체로 소음에 취약하다.  나무, 드라이 월과 스타코 회벽으로 지어졌기 때문에 벽이 얇거나 이중창이 아닌 경우 소음으로 일상생활을 하기 힘들다. LA의 아파트나 콘도의 경우 층간 소음으로 이웃 간에 다툼이 있을 수 있고, 심지어는 경찰이 개입하기도 한다.  층간 소음 및 이웃 소음을 어떻게 다뤄야 할지 알아보자. 첫째, 만약 소음에 민간한 바이어라면 애초에 주택 구매 단계부터 층간 소음 및 이웃 소음 여부를 충분히 파악한다. 콘도나 아파트의 경우 바로 위층에 아이들이 있는지, 위층 입주자가 잠자리 들 시간인 야간에 출퇴근을 하는지 확인해 본다.  어떤 유닛의 경우 바로 밑에 거라지가 있는데 한밤중 출퇴근을 하는 이웃이 거라지를 열고 닫는 것으로 인해 매일 새벽잠을 설치는 경우가 있었다. 또한 방음 장치나 이중창 등으로 되어 있는지도 확인하는 것이 좋다.  셀러가 바이어에게 소음이나 이웃에 대한 사실을 고지하는 Transfer Disclosure Statement(TDS)나 Seller Property Questionnaire (SPQ) 같은 서류를 자세히 볼 필요가 있다. 둘째, 층간소음이나 과도한 이웃 소음이 생길 경우 감정적으로 대하지 말고 차분하고 공손하게 직접 요청을 한다. 이웃이 자신이 만든 소음에 대해 모를 수도 있기 때문에 자세히 내용을 적어서 알려주고, 해결 방안을 논의해서 해결하는 것이 필요하다.  만약 계속 고쳐지지 않고 고치는 것을 거절한다면 적대시하지 말고, HOA매니지먼트 회사나 다른 이웃을 중재로 해서 해결하도록 하고, 필요시 공손하게 편지를 써서 소음을 줄일 수 있도록 최대한 노력한다. 마지막까지 소음을 줄이지 않는다면 시의 소음 규제 조례 등을 파악한 후 당국에 도움을 요청한다. 셋째, 만약 이웃 소음이 제대로 해결이 안 되면 아예 소음을 피하는 방법을 택한다.  이웃과 대적하게 될 경우 나중에 더 큰 일이 벌어질 수 있기 때문이다. 가령 러그나 가구 배치를 통해 소음을 줄이고 커튼이나 셔터 등으로 소음을 막는다. 문틈을 문풍지로 막고 벽에는 소리를 먹는 코르크 보드 등을 달아서 소리를 줄이도록 한다.  만약 특정 시간에 악기를 다루거나 생활 소음을 낸다면 그 시간대를 피해 산책이나 친구 방문 등 다른 곳으로 가는 것도 한 방법이다. 마지막으로 이웃 소음을 피할 수 있는 방법은 물론 집을 팔고 이사를 가는 것이다. 넷째, 층간 소음과 이웃 소음을 해결하기 위해 하지 말아야 할 것은 감정 대립이다.  내집 마련은 그 공간에서 쉬고 프라이버시를 누리기 위함이다. 그런데 층간이나 이웃으로부터 소음 때문에 누리지 못한다면 참기가 매우 어려울 것이다. 그럼에도 불구하고 감정적인 접근은 문제 해결에 전혀 도움이 되지 않음을 잊지 말아야 한다.  생활 소음은 우리를 흥겹게 하는 소리이다. 하지만 정도에 벗어나는 크기와 때에 맞지 않는 소음은 우리를 괴롭게 한다.  지혜롭게 층간 및 이웃 소음에 대처해 마련한 집에서 행복한 삶을 누리길 희망한다. 문의 (818)439-8949 [출처 조선일보]…

미셀 정 뉴스타부동산 LA 명예부사장 부동산을 구입하고자 할 때에 각각 원하는 조건들이 있다. 그 중의 하나가 자녀의 학교문제이다. 좋은 환경에서…

변무성 뉴스타부동산 랜초쿠카몽가 명예부사장  LA에서 동쪽으로 1시간 거리에 30년 이상 거주한 필자는 아직도 한인타운에 나오면 종종 “클레어몬트가 어디인가요”라고 묻는 분들을 만나게 된다.  10번 프리웨이와 57번 프리웨이가 만나는 지역이라고 쉽게 답변을 하게 되고, 포모나에 이웃한 도시라고 설명을 덧붙이곤 한다. 대부분이 포모나는 알지만 클레어몬트는 모른다. 포모나와 클레어몬트는 LA카운티 동쪽 끝머리에 위치하며 동쪽으론 샌버나디노 카운티 치노힐스, 그리고 업랜드와 경계를 이루고 있다. LA카운티에는 88개의 독립 시가 있으며, 그중 포모나는 1888년에 시로 독립했는데 LA시가 1850년에 독립한 것과 비교하면 38년 후에 시로 자립한 것을 알 수 있다. 포모나는 현재 인구 약15만명의 도시이다.  매년 9월 열리는 LA카운티 페어로 유명한데 그 유래는 LA다운타운에서 30여마일 거리이며 프리웨이 10번, 60번, 57번, 71번, 210번이 지나는 등 교통의 요지인 포모나가 농산물 집결지로 명성이 자자했던 때의 산물이라고 한다.  아직도 그 당시 부의 흔적으로 여러 곳의 대형교회 건물들을 쉽게 볼 수 있다. 히스패닉 인구가 약 70%를 차지하며 많은 한인들이 비즈니스를 하는 곳으로 알려져 있다. LA다운타운으로 출퇴근 하는데 접근성이 좋고 교통의 요지답게 많은 편리함을 주는 도시이기도 하다. 주택으로 보면 아직도 50~60만달러대의 집이 즐비하다면 믿을 수 있겠는가? 그렇다고 특별히 사고 지역도 아닌데 말이다.  포모나와 이웃한 클레어몬트는 19년 늦은 1907년 독립한 도시이다.   마운트 발디 아래 있는 동네이며 LA다운타운에서 동쪽으로 약 35마일 떨어진 인구 3만 7000여명의 작은 도시이다. 그렇지만 클레어몬트는 ‘나무와 박사의 도시’로 유명하다.  시 공유지에만 3만여 그루의 나무가 심어져 있고, 22년 연속 ‘Tree City USA’를 수상한 경력이 있기 때문이다. 그리고  전체 주민 중 1만여 명이 석사 이상의 학위를 소지하고 있어 박사의 도시라고 불린다.  클레어몬트를 주목받게 한 것은 나무와 박사의 도시라는 애칭과 함께 86에이커의 땅에 함께 모여 있는 5개의 학부 대학과 2개의 대학원으로 이루어진 미국 유일의 ‘대학 컨소시엄’이다. 이 컨소시엄의 특징은 7개 대학 모두 개별적으로 미국 내 대학 평가에서 상위를 차지하고 있다는 점이다.  하나의 크고 획일적인 종합대학의 틀을 벗어나 도서관 등 많은 교육 시설은 공동으로 사용, 종합대학의 편의를 확보하고 소규모 대학이 보유한 높은 가치를 보존해 성공한 케이스라고 할 수 있다. 작은 동네이지만 교육 환경이 뛰어나고 안전한 거주 환경이 한인들에게도 인기가 높은 지역에 속한다. 11개의 초등학교와 중학교, 고등학교가 대부분  LA카운티 학교 중 상위에 속하는 것으로 알려진 우수한 동네이지만 아직 주택가격은 LA근교 집값의 70% 정도에 불과하다.  조금 어려운 상황이기에 시야를 확대해 지근거리의 도시에도 관심을 가져보면 어떨까 생각해 본다.  문의 (909)222-0066 [출처 조선일보]…

뉴스타 장학재단이 26일 LA 뉴스타 본사에서 이사 10명이 참석한 가운데 2023년 뉴스타 장학재단 정기 장학이사회를 열였다. 이날 이사회에서는 지난해 총…

집 팔기 원하는 홈오너를 위한 팁 주택시장이 소용돌이에 휩싸였다. 매물은 부족하고, 주택가격은 비싸며, 집은 여전히 잘 팔리는 편이다. 그렇지만 집을 매물로 내놓을 생각을 하는 홈오너들은 “내가 좋은 가격을 받고 집을 팔 수 있을까”에 대한 질문에 답을 얻고 싶어한다. 부동산 전문인들이 곧 집을 매물로 내놓을 홈오너들에게 전하는 몇 가지 팁을 소개한다. ◇전략적으로 낮은 가격 책정하기 지금처럼 예측 불가능한 시장에서 집을 무턱대고 비싸게 내놓으면 집이 빨리 팔리지 않을 가능성이 높다. 켄터키주를 기반으로 하는 부동산 업체 ‘유나이티드 리얼 에스테이트 렉싱턴’의 모건 프랭클린 에이전트는 “집을 실제 마켓밸류보다 낮게 내놓는게 어리석은 짓이라고 생각할 수 있겠지만 바이어들의 관심을 끄는 데는 도움이 된다”며 “이 경우 복수의 바이어가 오퍼를 제출하고, 결과적으로 최종 낙찰가는 리스팅가격보다 높게 나올 확률이 높다”고 말했다.  ◇오퍼 데드라인 정하기 셀러는 오퍼 데드라인을 정해야 한다. 그러나 이 전략은 모두에게 해당되는 것은 아니다.  한 주택시장 전문가는 “일단 적절한 리스팅가격을 정하고, 오픈하우스를 보러오겠다는 바이어가 많을 경우 오퍼 데드라인을 설정할 것”을 조언했다.  ◇커브어필에 포커스 맞추기 사람처럼 집도 첫 인상이 중요하다. 길가에서 바이어가 집을 바라볼 때 “집 괜찮네”하는 반응이  나와야 한다. 현관문 주변이 말끔히 정리돼 있고, 앞마당이 예쁘게 꾸며져 있으며, 거라지도어 페인트도 새 것처럼 보이는 등 집 외관을 매력적으로 보이게 조치해야 한다.  ◇리스팅 전에 마케팅하기 집을 리스팅하기 전에 바이어들의 관심을 끄는 방법은 얼마든지 있다. 소셜미디어, 온라인을 통한 마케팅이 바로 그것이다. 또 오픈하우스를 열기 전에 에이전트가 집을 MLS에 리스팅하는 방법도 있다.  ◇멋진 오픈하우스 열기 일부 셀러는 오픈하우스에 돈을 아낌없이 투자한다. 오픈 바, 음식 캐이더링, DJ, 댄서 등에 적잖은 돈을 투자해 집을 보러오는 바이어들을 즐겁게 하는 게 목적이다. 이런 쇼잉은 물론 ‘경제력’이 뒷받침돼야 가능하다. …

백기환 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장  연방준비제도가 10개월 연속 기준금리를 올리면서 인플레이션을 잡으려고 노력했으나 여의치 않자 5월 들어서도 0.25%p 이자율을 올렸다.  1년 가까이 이자율을 올렸지만 7개월 연속 내리막길을 걷던 주택가격 하락세가 드디어 조정세로 들어간 모양새이다.  한편 LA카운티 아파트나 상업용 건물이 급감하고 있다.  이유는 치솟고 있는 대출금리와 인플레이션, 그리고 높은 맨션 세율 등이 아파트 시장을 둔화시키고 있다는 분석이다. LA카운티에서 지난 1분기 아파트와 다세대 주거용 판매는 지난해 4분기 대비 약 11% 감소했다. 1년 전과 비교하면 무려 37.5% 감소했다. 아파트 매매가 급감함에 따라 판매 가격도 지역에 따라 하락하고 있다.  부동산 대출 금리가 고공 행진하는 것이 아파트 부동산 시장을 냉각시키는 주요인으로 분석됐다. 또한 아파트와 콘도 개발업자들이 자금을 확보하는 어려움을 겪고 있는 부분도 요인 중 하나이다. 더구나 인플레이션으로 투자자들이 투자를 멈추고 관망하면서 아파트 가격 하락을 부추기는 부분이기도 하다.  S&P 다우존스 인덱스는 지난 6월 집계된 주택가격 지수가 전월보다 0.2%가 상승했다고 밝혔다.  가파른 상승세를 보였던 주택담보 대출 금리가 약간 하락한 것이 주택가격 지수를 올린 것으로 분석됐다. 하지만 여기서 주목할 것은 예년과 다르게 지역별 편차가 큰 것을 참고해야 한다.  동부 지역이나 학군이 좋은 지역은 집값이 많이 올라서 복수 오퍼가 들어오는 반면, 서부 지역에서도 학군이나 경제적 조건이 좋지 않은 지역은 조정세나 하락세를 보이는 상황이다. 서부의 샌프란시스코나 시애틀은 가격이 내린 지역 중 하나이다.   팬데믹 이후로 바이어 수요에 비해 공급이 부족한 탓에 특정 지역은 Over price offer를 받기도 한다. 예년과 판이하게 다른 현상이 나타나고 있음을 알 수 있다. 아무튼 이사철인 봄철로 들어서면서 바이어들도 서서히 움직이고 있다.  그래도 여전히 가격 부담이 있는 대다수의 바이어들은 LA근교 위성도시들이 여전히 매력적일 수 있다. 공기 맑고 여유로운 위성도시 중에 발렌시아, 팜데일, 랭캐스터는 적합한 지역이 아닐 수 없다. 요즘은 팜데일, 랭캐스터에 캘리포니아 주화인 파피꽃이 만발하는 시기이다.  뚜렷한 사계절이 있고, 3000스퀘어피트 정도 되는 집들이 대도시와 다르게 여전히 저렴한 가격대로 형성되어 있는 것이 특징이라고 할 수 있다. 마음의 여유로움도 갖고 동시에 홈오피스를 갖고 생활하면 대도시와는 다르게 또 다른 생활 패턴을 가지면서 삶의 활력소를 찾는기회가 될 수 있다. …

유언장 있어도 15만불 이상 프로베이트패밀리트러스트, 신탁 관리 사후 상속 부동산 직업은 팔방미인이 되어야 한다. 부동산을 사고파는 것뿐만 아니라 세금 문제나…

이상규 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장  올해도 어김없이 4월 부동산 성수기에 들어섰다.  매물이 부족하다 보니 이자율이 높아도 복수 오퍼가 들어 온다. 작년 하반기의 바이어가 유리한 시장과 달리 셀러가 유리한 시장으로 돌아왔다.  집 내부 구조가 좋고 잘 꾸며진 집은 하루 이틀 사이에 팔려 나가기도 한다. 좋아하는 집 특성을 셀러가 감안해 인테리어와 집 특성을 살리면 더 좋은 오퍼를 받을 수 있다.  이번 칼럼에서는 바이어가 선호하는 집 특성에는 어떤 것이 있는지 살펴본다. 첫째, 최근 에너지 가격이 치솟다 보니 유틸리티가 적게 나가는 주택을 선호한다.  더위와 가뭄에 대비한 주택에 관심이 많은 소위 스마트 바이어가 점점 늘어나고 있다. 넓고 푸른 잔디가 있는 집보다는 인조 잔디나 하드스케이프가 잘 되어 물이 적게 들게 조경을 꾸민 집을 선택한다. 솔라 패널과 전기차 충전 기능이 있고 이중창이 되어 있어 날씨와 상관없이 전기와 가스값이 적게 드는 집을 좋아한다.  둘째, 바이어는 요즘 인기 있는 바닥재나 고급 카운터 탑 마감재로 업그레이드한 집에 더 높은 가격의 오퍼를 넣는다. 재료비와 인건비가 천정부지로 오르다 보니 구매 후 업그레이드하는 것에 엄두를 내지 못하고 지금 유행하는 마감재로 이미 업그레이드된 집을 선호한다.  바닥재는 고급 라미네이트 마룻바닥이 인기 있고, 카운터 탑은 쿼츠 스톤이 유행이다. 셋째, 밋밋한 벽보다는 나무나 페인트로 마감을 한 벽을 선호한다. 예를 들어 바닥부터 성인의 허리 정도 높이까지 하얀색 무늬 나무로 처리한 웨인스코팅이 있거나 천장에 크라운 몰딩으로 처리하면 집이 더 고급스럽게 보인다. 요즘은 거실이나 패밀리 룸에 1X4 사이즈의 넓적한 나무나 보드를 벽에 붙여 처리하는 Shiplap Wall이 유행이다.  벽에 페인트 색깔로 변화를 주는 것보다 색깔 변화뿐 아니라 거칠지만 약간의 질감을 더해 주는 Shiplap Wall이 집을 더 돋보이게 한다. 집을 소개하는 문구 위에 언급한 단어들이 들어 가면 리스팅을 더 빨리 그리고 더 높은 가격에 팔 수 있다.  넷째, 문짝이나 캐비닛 색깔이 무거운 톤의 짙은 색깔의 것보다 심플하고 모던한 하얀색 Shaker Style이 유행이다. 특히 여성 바이어의 경우 캐비닛이나 문짝이 세이커 스타일로 처리가 되어 있다면 더 새것 같다고 느끼게 되어 높은 점수를 준다.  다섯 째, 스마트 홈 기능이 있는 집을 선호한다.  특히 젊은 세대의 바이어들은 도어벨, 조명, 냉온방 시스템, 오디오 시스템, 시큐러티 시스템을 앱으로 원격 조정할 수 있는 집을 좋아한다. 에너지 비용을 줄일 수 있을 뿐 아니라 셀폰 하나로 모두 조정이 가능하기 때문에 매우 편리하다. 이런 기능이 있는 집은 그렇지 않은 집에 비해 더 새집 같다는 인상을 준다. 이처럼 바이어들이 선호하는 기능이나 집의 특성을 미리 알아서 집을 시장에 내놓기 전에 작은 비용을 들여 적절하게 업그레이드를 하는 센스가 필요하다. 또한 이런 특징들을 집 소개 문구에 적절하게 넣어서 마케팅을 한다면 좋은 가격에 팔 수 있으므로 부동산 전문가와 사전에 논의하길 권한다. 문의 (818)439-8949  [출처 조선일보] https://chosundaily.com/bbs/board.php?bo_table=hotclick&wr_id=13157&sca=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0

금리인상 때 바이 다운 옵션 각광LA 근교 위성도시 이주 한인 증가 연방준비제도가 5월 들어서도 0.25% 이자율을 올렸다. 7개월 연속 내리막길을…

진행 기간 6개월에서 최대 수년까지 소요1차 대출금·재산세·부동산 부채 정리 필요 2023년을 들어서면서 차압(foreclosure)이나, 경매(auction) 부동산 등이 보이기 시작했다. 만약 파산을…

주택시장 열기가 팬데믹 기간만큼은 못하지만 그래도 좋은 동네에서 매물이 나오면 바이어간 매입경쟁이 치열하다. /AP 초보 바이어가 경쟁력 갖추기 위해 해야…

차 없이 생활 가능한 오렌지카운티 도시헌팅턴·실·선셋비치 버스나 차량 공유로 오렌지카운티에 거주할 때 가장 큰 문제 중 하나는 이동에 자동차가 필요하다는…

홈오너가 되면 해야 할 일들이 많다. 유틸리티 신청, 워런티 확보 등은 필수다. /AP 홈오너 된 직후 해야 할 일들 전기,…

변무성 뉴스타부동산 랜초쿠카몽가 명예부사장  인랜드 엠파이어의 날씨가 건기에 접어드는 시기다.   낮 최고기온이 90도를 웃도는 한여름 날씨이지만 해질 무렵이면 한기를 느끼는 60도대로 뚝 떨어진다.  1만피트가 넘는 마운트 볼디 정상엔 아직도 하얀 눈이 남아 있어 LA다운타운에서 멀지 않게 느껴진다. 캘리포니아 서쪽 태평양 해안 지역은 지중해성 기후로 사시사철 덥지도 않고 춥지도 않은 온화한 날씨이지만, 내륙 동쪽으로 자동차로 두 시간이 채 안 걸리는 지역이 인랜드 엠파이어 사막 지역이다. 대략 10월부터 4월까지 우기가 끝나면 5월부터 건기가 시작되고 사막의 뜨거운 날씨가 시작된다.  낮 기온이 보통 화씨 100도를 웃돌지만 해가 지고 밤이 되면 얼어붙을 듯한 한기가 엄습해 오고, 이슬이 맺히고, 이것이 사막의 자연에 생명의 물을 제공한다고 한다. 인랜드 엠파이어 지역은 유난히 고온 건조하고 해발 2000피트에서 3000피트가 넘는 지역이 많아서 시니어 타운이 개발되어 왔다. 이러한 주변 환경이 관절이 약하고 심장이 약한 시니어들에게 최적의 주거 조건이라고 한다. 그래서 배닝의 거대한 시니어 타운 선 레이크 커뮤니티에 3500여세대가 건설된 이후 이웃한 뷰몬의 솔레라(Solera) 커뮤니티에 2000여 세대, 또 포시즌(Fourseason) 커뮤니티에 2500여 세대, 그 이웃 알티스(Altis) 커뮤니티에 1000여세대 대형 시니어 타운이 형성되어 역시 시니어들의 천국이라 할 만하다. 뷰몬 시(Beaumont = Beautiful + Mountain 아름다운 산을 의미)는 북으로 남가주의 명산 샌 고고니오(약1만1499피트), 남으로 샌 하신토(약1만833피트) 사이에 위치하며, 동으로는 팜스프링의 코첼라 밸리, 서쪽으로 레드랜즈와 유카이파 사이의 사막 도시로 2000년대까지 인구가 2만도 채 되지 않았고, 가구당 소득은 3만달러도 되지 않는 가난한 시골 동네였다.  2000년대부터 개발 붐을 타고 급속히 성장한 전형적인 실버타운으로 현재 인구 5만여명, 가구당 수입10만달러의 지역으로 급성장하는 아름다운 산 아래 동네가 되었다.  옛날부터 역마차와 기찻길이 지나가는 교통의 요지였으며, 지금은 10번 프리웨이가 지나가는 편리한 교통과 주거조건이 성장의 발판이 되지 않았나 한다. 뷰몬 시에 위치하는 솔레라 커뮤니티는 말 그대로 아름다운 샌 고고니오 산 아래에 위치해 아름다운 풍광을 자랑하며, 이웃한 오크밸리 골프장은 남가주의 50대 골프장에 들어가는 명문 골프장으로 유명하다.  보안 요원이 24시간 상주하는 게이트 커뮤니티로 안전하고 조용한 것이 묘미라고 할 수 있으며, 대형 클럽하우스에는 100여가지가 넘는 여가 활동과 운동시설을 제공한다. 포시즌 커뮤니티는 남가주 여러 지역에 자리한 시니어 전문 커뮤니티 중 하나로서 입구의 대형 게이트에서부터 넓은 도로가 방문객을 압도한다고나 할까. 대형 클럽하우스는 리조트에 휴가를 온 느낌으로 편안하고 쾌적한 생활을 제공하므로 여유롭고 윤택한 삶을 지속시켜 준다. 캘리포니아 중간 주택가격이 60만달러를 넘어선 점을 고려할 때 뷰몬의 중간 주택가격은 아직도 40만달러대로 무궁한 잠재력을 갖고 있다.  문의 (909)222-0066 [출처…

집값 하락폭 적고 복수 오퍼 진행LA·롱비치·OC 렌트비 4.3% 상승 저금리 시대 대규모 차입 투자를 해왔던 부동산 업체들은 연준의 긴축으로 이자…